Дело № 2-247/2017 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

31 августа 2017 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Колдаева Р.Ю.,

при секретаре Котельниковой О.В., 

с участием представителя истца Блажко П.Д., действующего на основании доверенности от.. . 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапкина Е.В. к Потапкину А.В., администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области о признании сделки, договора на передачу квартиры в собственность граждан состоявшейся, действительным, о внесении изменений и уточнений в договор приватизации, об определении участников приватизации квартиры и их долей, об установлении факта владения и пользования долями при жизни умершими наследодателями, о включении долей в состав наследственной массы, о признании за участниками приватизации квартиры права собственности на доли по праву приватизации,

установил:

Потапкин Е.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к Потапкину А.В., администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, в котором указал, что его отец Потапкин В.Е. на основании договора от.. .. 1992 года № без номера приватизировал трехкомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу:.. .. область,.. . район, п... ., ул... ., д... . кв...., общей площадью.. . кв.м., жилой площадью.. . кв.м. На момент заключения сделки семья Потапкина Е.В. состояла из четырех человек: Потапкина Е.В., его супруги Потапкиной М.Ф., сыновей Потапкина Е.В., Потапкина А.В., однако в договоре Потапкина М.Ф., Потапкин Е.В., Потапкин А.В., как участники приватизации указаны не были, их доли не определялись. С 1992 года и по настоящее время семья Потапкина В.Е., более 25 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют спорной квартирой. Их право собственности на данную квартиру никто не оспаривал. С момента приватизации квартира сохранилась в надлежащем виде, по мере необходимости производились ее капитальный и текущий ремонты... . 2017 года в связи с уточнением почтового адреса, жилому дому и приватизированной квартире был присвоен почтовый адрес:.. . область,.. . район, п... ., ул... ., д... . кв... ... .. 2016 года их мать Потапкина М.Ф. умерла. Завещание при жизни последняя не оставила, наследственное дело после ее смерти не заводилась. Фактически наследство в виде имущества и квартиры принял их отец Потапкин В.Е., который умер.. . 2017 года. После смерти отца он и его брат Потапкин А.В. обратились к нотариусу по вопросу принятия наследства. По их обращению нотариусом было заведено наследственное дело, а также принят отказ Потапкина А.В. от причитающего ему наследства в его пользу. Имеющиеся в договоре приватизации пороки препятствуют в оформлении наследственных прав, устранить их во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку Потапкин В.Е., Потапкина М.Ф. умерли.

В связи с изложенными обстоятельствами, просил суд признать сделку, договор от.. . 1992 года № без номера на передачу трехкомнатной квартиры в многоквартирном одноэтажном жилом доме по адресу:.. . область,.. . район, п... ., ул... ., д... . кв... ., общей площадью.. . кв., в собственность граждан состоявшейся, действительным, внести уточнения и изменения в договор приватизации, указав адрес квартиры:.. . область,.. . район, п... ., ул... ., д... . кв... ., кадастровый номер -.. ., площадь –.. . кв.м, установить участников приватизации указанной квартиры Потапкина В.Е., Потапкину М.Ф., Потапкина Е.В., Потапкина А.В. и определить за каждым по 1/4 доли в приватизированной квартире, установить факт владения и пользования при жизни Потапкиным В.Е., Потапкиной М.Ф. каждым 1/4 долей в указанной квартире, включить 2/4 доли умерших наследодателей в состав наследственной массы, признать и зарегистрировать за Потапкиным Е.В., Потапкиным А.В. за каждым право собственности на 1/4 долю в приватизированном жилом помещении по праву приватизации.

Определением Домбаровского районного суда Оренбургской области от.. . 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управления Росреестра по Оренбургской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования своего доверителя о регистрации за ФИО1, ФИО3 права собственности на 1/4 долю за каждым в приватизированной квартире, не поддержал, в остальной части уточненные исковые требования просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В своих заявлениях, адресованных суду, просили о рассмотрении дела в их отсутствие не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился. Сведений об уважительности причин неявки, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного заседания, возражений по существу иска, суду не представил. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут только по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, установленных ГК РФ, другими законами или договором. 

Из материалов дела следует, что ФИО4 и ФИО5 вступили в брак.. . года. Супругам присвоена фамилия П-ны.

Согласно свидетельству о рождении серии.. . №.. . ФИО1 родился.. . года, родителями последнего являются ФИО4, ФИО6.

Согласно свидетельству о рождении серии.. . №.. . ФИО3 родился.. .. года, родителями последнего являются ФИО4, ФИО6.

Судом установлено, что по договору на передачу квартиры в собственность граждан от.. . 1992 года № без номера администрация Домбаровского района в лице Б.В.Н. передала в собственность ФИО4 квартиру №.. ., расположенную в доме №.. . по ул... . р.п... ., состоящую из трех комнат, общей площадью.. . кв.м., в том числе жилой.. .кв.м. В договоре указано количество членов семьи – 3 человека. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Орском БТИ.. . 1992 года и удостоверен нотариусом.

Из технического паспорта на квартиру от.. . 1992 года следует, что квартира №.. . общей площадью.. . кв.м., жилой площадью.. . кв.м, расположенная в жилом доме №.. . по ул... . в п... ., на основании договора приватизации от.. . 2017 года числится за ФИО4.

Согласно акту об уточнении почтового адреса жилого помещения от.. . 2017 года жилому помещению, с кадастровым номером.. ., расположенному в Домбаровском районе п. Домбровский присвоен адрес:.. . область,.. . район, п... ., ул... ., д... . кв... .. Старый адрес помещения.. . область,.. . район, п... ., ул... ., д... . кв... ..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от.. .. 2017 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру №.. . общей площадью.. . кв.м, расположенную в доме №.. . по ул... . п... ... . района.. . области, с кадастровым №.. . в Едином государственном реестре отсутствуют.

Согласно сведениям, представленным архивным отделом администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области в архивном фонде Комитета по управлению муниципальным имуществом, в документах по приватизации жилья, в журнале регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан под регистрационным №.. . зарегистрирован договор на имя ФИО4, другие участники договора в журнале не указаны. Договор заключен в.. . 1992 года, приватизировано жилье по адресу: п... ., ул... ., д... . кв... .

Из справки администрации муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области от.. . 2017 года №.. ., домовой книги следует, что на момент приватизации.. .1992 года в жилом помещении, расположенном по адресу:.. . область,.. .. район, п... ., ул... ., д... . кв... ., проживали и были зарегистрированы ФИО4,.. . года рождения, ФИО6,.. . года рождения, ФИО1,.. . года рождения, ФИО3,.. . года рождения.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору приватизации от.. . 1992 года без номера, заключенному между администрация Домбаровского района в лице Б.В.Н., с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, последнему в собственность на количество членов семьи в составе 3 человек была передана квартира №.. . общей площадью.. . кв.м., расположенная в доме №.. . по ул... . п... .,.. . района.. . области. Договор приватизации подписан стороной продавца и стороной покупателя ФИО4, зарегистрирован в соответствии с действовавшими в момент его заключения требованиями законодательства. При составлении договора не были указаны участники приватизации, определенны их доли. 

В соответствии со ст. 3.1. Закон Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными

В соответствии с абзацем первым ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 указанного Закона, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Изменения, в соответствии с которым в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (ч. 2 ст. 7 Закона), на момент заключения оспариваемого договора приняты не были.

Вместе с тем, согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 69 Жилищного кодекса РФ (ранее ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 7 Постановления N 8 от 24 августа 1993 г. "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации", разъяснил что, поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи согласно ст. 53 ЖК РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Таким образом, из системного толкования названных норм права следует, что на момент приватизации спорного жилого помещения, несовершеннолетние, являющиеся членами семьи своих родителей, должны были быть включены в число сособственников при приватизации жилого помещения. Иное умаляло бы их жилищные права.

ФИО1, ФИО3, будучи в 1992 году несовершеннолетними, фактически проживали в квартире, расположенной по адресу:.. . область,.. . район, п... ., ул... ., д... . кв... ., что подтверждено материалами дела, следовательно, также имели право на участие в приватизации спорной квартиры, от участия в приватизации жилого помещения не отказывались.

Таким образом, участниками приватизации указанной квартиры наряду с ФИО4 также являлись члены его семьи: супруга ФИО6, сыновья ФИО1, ФИО3

С учетом установленных судом обстоятельств дела и требований закона, позиции ответчиков суд приходит к выводу, что требования истца о признании действительным договора на передачу квартиры в собственность граждан от.. . 1992 года № без номера, заключенного между администрацией Домбаровского района в лице Б.В.Н. и ФИО4 о внесении в него уточнений, путем указания полного почтового адреса приватизированной квартиры:.. . область,.. . район, п... ., ул... ., д... . кв... ., установления участниками приватизации ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО3, определив за каждым по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на приватизированную квартиру, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, в том числе факт владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно свидетельству о смерти серии.. . №.. . ФИО6, умерла.. . 2016 года.

Согласно свидетельству о смерти сери.. . №.. . ФИО4 умер.. . 2017 года.

Из справок администрации муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области от.. .. 2017 года №№.. ., копии домовой книги, следует, что на день своей смерти ФИО6, ФИО4 были зарегистрированы и проживали по адресу:.. . область,.. . район, п... ., ул... ., д... . кв... ..

Из ответа нотариуса нотариальной палаты Оренбургской области нотариального округа п. Домбаровский и Домбаровского района А.Ю.В. от.. . 2017 года №.. . следует, что в ее производстве имеется наследственное дело №.. ., открытое к имуществу ФИО4, проживавшего по адресу:.. . область,.. . район, п... ., ул... ., д... . кв... ., умершего.. . 2017 года. Наследственное дело к имуществу ФИО6, проживавшей по адресу:.. . область,.. . район, п... ., ул... ., д... . кв... ., в ее производстве не имеется.

В связи с указанными обстоятельствами суд принимает решение об установлении факта владения и пользования при жизни ФИО6, умершей.. . 2016 года, ФИО4, умершим.. . 2017 года, каждым 1/4 долей в приватизированной квартире.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.

Поскольку судом установлено, что ФИО6, ФИО4 при жизни являлись участниками приватизации жилого помещения – квартиры №.. .., расположенной в доме №.. . по ул... . в п... ., их доля в праве общей долевой собственности на приватизированную квартиру составляла 2/4 доли, суд приходит к выводу, что указанная доля входит в состав наследственной массы после смерти последних, а, следовательно, требование истца о включении доли в праве собственности на жилое помещение в состав наследственной массы, также подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании за ним ФИО1 и ФИО3, за каждым право собственности на 1/4 долю в приватизированной квартире, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящее в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Учитывая размер долей участников приватизации в праве общей долевой собственности на приватизированную квартиру, по 1/4 доле за каждым, исходя из положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО3 за каждым право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №.. . общей площадью.. . кв.м., расположенную в доме №.. . ул... . п... ... . района.. . области, кадастровый номер.. ., по праву приватизации.

Вступившие в законную силу судебные акты в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО3, за каждым на 1/4 долю в праве общей долевой собственности квартиру №.. . общей площадью.. . кв.м., расположенную в доме №.. . ул... . п... ... .. района.. . области, кадастровый номер.. ..

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области о признании сделки, договора на передачу квартиры в собственность граждан состоявшейся, действительным, о внесении изменений и уточнений в договор приватизации, об определении участников приватизации квартиры и их долей, об установлении факта владения и пользования долями при жизни умершими наследодателями, о включении долей в состав наследственной массы, о признании за участниками приватизации квартиры права собственности на доли по праву приватизации удовлетворить.

Признать действительным договор на передачу квартиры в собственность граждан от.. . 1992 года № без номера, заключенный между администрацией Домбаровского района в лице Б.В.Н. и ФИО4.

Внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от.. . 1992 года № без номера, указав адрес приватизированной квартиры.. . область,.. . район, п... ., ул... ., д... . кв... ., кадастровый №.. ..

Установить, что участниками приватизации квартиры №.. . общей площадью.. . кв.м., расположенной в доме №.. . ул... . п... ... .. района.. . области, кадастровый номер.. . являются ФИО4, ФИО6 а, ФИО1, ФИО3, определив за каждым по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на приватизированную квартиру. 

Установить факт владения и пользования наследодателем ФИО4, ФИО6, каждым 1/4 долей в приватизированной квартире №.. . общей площадью.. . кв.м., расположенной в доме №.. . ул... . п... ... . района.. . области, кадастровый номер.. ..

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО4, ФИО6 2/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №.. . общей площадью.. . кв.м., расположенную в доме №.. . по ул... . п... ... . района.. . области, кадастровый номер.. ..

Признать за ФИО1, ФИО3 за каждым право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №.. . общей площадью.. . кв.м., расположенной в доме №.. . ул... . п... ... . района.. . области, кадастровый номер.. ..

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО3, каждого на 1/4 долю приватизированной квартиры №.. . общей площадью.. . кв.м., расположенную в доме №.. . ул... . п... ... . района.. . области, кадастровый номер.. ..

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2017 года.

Судья: