Дело № 2-1103/2023

Поступило в суд: 02.03.2023 г.

УИД 54RS0013-01-2023-000804-28

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2023 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лига» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, пени и судебных расходов,

Установил:

ООО «Лига» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения в размере 37 960 руб. 66 коп., пени в размере 16 806 руб. 82 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1843 руб.

В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО «Лига» с 14.09.2015 года на основании решения конкурсной комиссии открытого конкурса (№ 42(ОК)/15 по отбору управляющей организации), состоявшегося 07.08.2015 года. Управление указанным многоквартирным домом ООО «Лига» осуществляет на основании приказа ГЖИ от 14.09.2015 года № 126/10. Собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО2

Так как многоквартирный жилой дом находится в управлении с 14.09.2015 года на основании решения конкурсной комиссии, ООО «Лига» был применен размер платы за содержание жилого помещения, утвержденный постановлением администрации города Бердска № 2708 от 25.07.2014 года, 16 руб. 50 коп. В феврале 2022 года по инициативе ООО «Лига» было проведено собрание, повестка дня которого включала вопрос об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в сумме 22 руб. 79 коп. Кворум не был собран, собрание не правомочно.

Постановлением администрации города Бердска № 952 от 03.03.2021 года установлен размер платы граждан за содержание жилого помещения в многоквартирных домах, в которых собственники помещений на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. Многоквартирный 

<

адрес> относится к III благоустройства пп. а) без лифта с мусоропроводом, плата за 1 кв.м составила 22 руб. 79 коп.

Задолженность ответчика за период с 01.05.2020 года по 30.11.2022 года составила 37 960 руб. 66 коп., а также пени на 30.11.2022 года – 16 806 руб. 82 коп., что подтверждается платежным документом за ноябрь 2022 года, расширенной выпиской из лицевого счета, расшифровкой сальдо по пени за указанный период. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который в связи с поступлением от должника возражений был отменен 04.10.2022 года. 22.11.2022 года ответчику направлялась претензия, которая была получена им 28.11.2022 года. Помимо суммы задолженности по оплате за содержание жилого помещения и пени истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 1843 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования в части периода и размера задолженности за содержание жилого помещения и пени, в обоснование которых указано, что сумма задолженности ответчика за период с 01.05.2020 года по 30.04.2023 года составляет 45 189 руб. 73 коп., в том числе сумма задолженности за содержание жилого помещения – 40 414 руб. 19 коп., сумма пени на 30.04.2023 года с учетом мораториев на начисление пени по постановлениям Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 года и № 497 от 01.04.2022 года – 4775 руб. 54 коп. Из суммы предъявляемой к взысканию задолженности исключена задолженность ответчика за предыдущие периоды, возникшая до 01.05.2017 года, в связи с тем, что ООО «Лига» затрудняется предоставить ее расшифровку. За период с мая 2017 года по апрель 2020 года истцом была выставлена задолженность за услуги по содержанию жилья, по обращению с твердыми коммунальными отходами, ГВС, ХВС, стоки на содержание общего имущества на общую сумму 33 006 руб. 40 коп. Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. 26.05.2020 года мировым судьей был вынесен судебный приказ № 2-772/2020-4, который был исполнен судебными приставами в период с октября 2020 года по сентябрь 2022 года. Таким образом, сумма задолженности за спорный период не включает в себя период ранее даты 01.05.2020 года. Из расчета пени также исключены суммы пени на задолженность, возникшую до 01.05.2020 года. Оплата за содержание жилья за спорный период от ответчика не поступала (л.д. 95-96).

Представитель истца ООО «Лига» - ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 82-83), в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и приведенным выше. Пояснила, что при обращении с иском была предъявлена сумма за предыдущий период. Они управляют домом с 2015 года. В 2016 году у них появились свои кассы, а ранее все начисления производил расчетный кассовый центр по договору, который в 2016 году не передал сумму задолженности, в связи с чем истец не сможет представить подробный расчет и не заявляет эту сумму к взысканию. В доме есть кладовки 2,8 кв.м, которые располагаются на лестничной площадке. Ответчик оформил право собственности на кладовку. Задолженность за отопление не взыскивают, расчет пени представлен с учетом мораториев на ее взыскание. Ответчик оплачивал содержание жилья добровольно только в 2017 году, потом перестал платить, они вынуждены были обращаться в суд.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца не признал. Пояснил, что из-за аварии с августа 2021 года у него нет горячей воды, полотенцесушитель не работает. В 2017-2018 годах с него удерживали оплату с пенсии. Он не имеет материальной возможности оплачивать содержание жилья, вся пенсия уходит на написание текстов, так как он ведет мировую политику, на питание остается очень мало средств. Он должен быть на государственном обеспечении и не может думать об истце. Квартира находится у него в собственности. Кладовка не отапливается, находится в коридоре. 

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

В соответствии с ч. 2, 2.3, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера (ст. 161.1 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела, с 19.05.2008 года собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> а также нежилого помещения № площадью 2,8 кв.м, расположенного в 3 подъезде на 6 этаже 

<

адрес>, является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 53, 90).

Согласно приказу Государственной жилищной инспекции от 14.09.2015 года № 126/10 в реестр лицензий Новосибирской области внесены изменения, многоквартирные дома по адресам: 

<

адрес> в городе Бердске включены в список домов, находящихся в управлении лицензиата ООО «Лига» (

<

данные изъяты>) (л.д. 34, 65-66).

Как следует из искового заявления, так как многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> находится в управлении истца с 14.09.2015 года на основании решения конкурсной комиссии, ООО «Лига» был применен размер платы за содержание жилого помещения, утвержденный постановлением администрации города Бердска № 2708 от 25.07.2014 года, 16 руб. 50 коп.

В подтверждение указанного обстоятельства истцом представлено постановление администрации города Бердска от 25.07.2014 года № 2708, согласно которому с 01.08.2014 года установлен размер платы граждан за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда - 16 руб. 50 коп. (л.д. 17-19).

Постановлением администрации города Бердска № 952 от 31.03.2021 года установлен размер платы граждан за содержание жилого помещения в многоквартирных домах, в которых собственники помещений на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. Многоквартирный 

<

адрес> относится к III благоустройства пп. а) без лифта с мусоропроводом, плата за 1 кв.м составила 22 руб. 79 коп. (л.д. 35-36).

15.02.2022 года по инициативе ООО «Лига» было проведено собрание, повестка дня которого включала вопрос об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. Кворум не был собран, собрание не правомочно (л.д. 37-38, 39).

При осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами истец выполняет свои права и обязанности, основываясь на положениях договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>Б (л.д. 20-33).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, установленных законом или договором.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчик оплачивал содержание жилья добровольно только в 2017 году, потом перестал платить, они вынуждены были обращаться в суд.

Мировым судьей 4 судебного участка судебного района г. Бердска Новосибирской области 26.08.2022 года был вынесен судебный приказ № 2-2257/2022-31-5 о взыскании с должника ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 35 640 руб. 52 коп., пени в размере 15 296 руб. 14 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 864 руб. 04.10.2022 года судебный приказ на основании заявления ФИО2 был отменен мировым судьей, что подтверждается определением об отмене судебного приказа (л.д. 55-57, 58), в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Из уточненного искового заявления истца следует, что сумма задолженности за спорный период не включает в себя период ранее даты 01.05.2020 года. Из расчета пени также исключены суммы пени на задолженность, возникшую до 01.05.2020 года. Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. 26.05.2020 года мировым судьей был вынесен судебный приказ № 2-772/2020-4 о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.05.2017 года по 30.04.2020 года в размере 33 006 руб. 40 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 595 руб. (л.д. 120), который был исполнен судебными приставами в период с октября 2020 года по сентябрь 2022 года.

Указанное представителем истца обстоятельство ответчик в судебном заседании не оспаривал.

22.11.2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся на 01.11.2022 года задолженность в размере 52 887 руб. 76 коп., которая не была исполнена ответчиком (л.д. 49, 50, 51-52).

Согласно расширенной выписке из лицевого счета задолженность ответчика ФИО2 за период с 01.05.2020 года по 30.04.2023 года составила 40 414 руб. 19 коп. (л.д. 97-106).

Также в связи с несвоевременной оплатой за содержание жилья истцом произведен расчет пени за спорный период с учетом мораториев на начисление пени по постановлениям Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 года и № 497 от 01.04.2022 года в размере 4775 руб. 54 коп. (л.д. 107-110).

Однако, до настоящего времени задолженность за содержание жилья и пени ответчиком не оплачена. Доказательств обратного ответчиком ФИО2 по правилам ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Расчет, представленный истцом, был исследован судом в судебном заседании, произведен в соответствии с требованиями закона, приведенными выше. Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, истцом представлены доказательства в подтверждение размера задолженности ответчика за содержание жилья и пени.

Учитывая установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд находит требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 1843 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 13117 от 31.01.2023 года (л.д. 6), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 1555 руб. 69 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Лига» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Лига» (

<

данные изъяты>) задолженность по оплате за содержание жилья за период с 01 мая 2020 года по 30 апреля 2023 года в размере 40 414 руб. 19 коп., пени в размере 4775 руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1555 руб. 69 коп., а всего взыскать 46 745 (Сорок шесть тысяч семьсот сорок пять) руб. 42 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья О.В. Лихницкая

Полный текст решения изготовлен 28 июля 2023 года.