К делу № 2- 1074/20 М-1253/2020 

УИД: 23RS0022-01-2020-002289-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.09.2020 года город Кропоткин

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего - судьи Новиковой Н.И., 

при секретаре Прядкиной А.К.,

с участием: представителя истца ООО «Радиострой» по доверенности - ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Радиострой» к ФИО2 об обязании собственника предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по текущему ремонту и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, суд

УСТАНОВИЛ:

В Кропоткинский городской суд обратился с иском ООО «Радиострой» к ФИО2 в котором просят обязать его предоставить доступ сотрудникам ООО «Радиострой» в жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, для производства замены аварийного участка трубопровода канализации (демонтаж отвода и тройника канализационной сети, которые забетонированы в пол и произвести соединение до трубы канализации), которой должен быть обеспечен путем демонтажа унитаза (зацементированного собственником своими силами ранее) и демонтажа керамической плитки со стены за унитазом, закрывающей технологическую нишу, в которой проходят инженерные сети.

В своем иске и судебном заседании, представитель истца ссылается на то, что на основании протокола № 20-16.03/2015 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> марта 2020 года ООО «Радиострой» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> ФИО2 является собственником жилого помещения площадью 55,7 кв.м., расположенного на втором этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> Комиссией ООО «Радиострой» был составлен акт от 25.06.2020г., в соответствии с которым в ходе обследования были выявлены следы замокания на стене в подъезде № 2 многоквартирного дома (смежная стена с ванной квартир № №, №) и установлен аварийный участок трубопровода канализации между квартирами №№ и №№, который из-за длительного срока эксплуатации пришел в негодность и нуждается в замене. Для замены данного участка трубопровода необходимо иметь доступ к трубе через санузел квартиры № №, который должен быть обеспечен путем демонтажа унитаза (зацементированного собственниками своими силами ранее) и демонтажа керамической плитки со стены за унитазом, закрывающей технологическую нишу, в которой проходят инженерные сети. Произвести вышеуказанные мероприятия без доступа в квартиры № № не представляется возможным, так как для выполнения работ необходимо произвести демонтаж отвода и тройника канализационной сети, которые также забетонированы в пол и произвести соединение до трубы канализации. Собственники квартир № №,№ отказались предоставить доступ к инженерным сетям. Предписание о допуске в квартиру для замены трубопровода канализации вручить ответчику как собственнику жилого помещения, в день составления акта не представилось возможным, по причине отказа ответчика от получения предписания, что отражено в указанном акте. 30 июня 2020 года истец направил ответчику телеграмму с требованиями предоставления сотрудникам управляющей организации доступа в принадлежащее ответчику помещение в согласованное время, указал контактные данные для обратной связи. При этом ответчик своим поведением уклоняется от несения бремени содержания общего имущества в доме, создает препятствия для осуществления надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома № 

<

адрес> - замены аварийного участка трубопровода канализации. В связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с иском. Просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав представленные материалы, считает необходимым удовлетворить заявленные требования ООО «Радиострой» по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ООО «Радиострой» на основании лицензии, выданной Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края, осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами. На основании протокола № 20-16.03/2015 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от 16 марта 2020 года ООО «Радиострой» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> До настоящего времени способ управления в указанном доме не изменен.

ФИО2 является собственником жилого помещения площадью 55,7 кв.м., с кадастровым номером 23:44:0503003:1521, расположенного на втором этаже многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.07.2020г.

Между ООО «Радиострой», и собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор на управление, содержание и техническую эксплуатацию многоквартирного дома, условия которого утверждены общим собранием собственников, в соответствии с которыми собственник обязан обеспечить доступ в принадлежащее на праве собственности помещение для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, устранения аварий и контроля (п. 4.2.6); управляющая организация обязана самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем (п. 4.3.2), обеспечить аварийное обслуживание многоквартирного дома (п. 4.3.4), производить осмотр состояния инженерного оборудования в помещении Собственника (п. 5.2.9).

Комиссией ООО «Радиострой» был составлен акт от 25.06.2020г., в соответствии с которым в ходе обследования были выявлены следы замокания на стене в подъезде № 2 многоквартирного дома (смежная стена с ванной квартир № 24, 20) и установлен аварийный участок трубопровода канализации между квартирами №№ и №№, который из-за длительного срока эксплуатации пришел в негодность и нуждается в замене. Для замены данного участка трубопровода необходимо иметь доступ к трубе через санузел квартиры №№, который должен быть обеспечен путем демонтажа унитаза (зацементированного собственниками своими силами ранее) и демонтажа керамической плитки со стены за унитазом, закрывающей технологическую нишу, в которой проходят инженерные сети. Произвести вышеуказанные мероприятия без доступа в квартиры № № не представляется возможным, так как для выполнения работ необходимо произвести демонтаж отвода и тройника канализационной сети, которые также забетонированы в пол и произвести соединение до трубы канализации.

Обстоятельства, изложенные в акте обследования от 25.06.2020г., в установленном порядке не оспорены.

Собственник квартиры №№ отказался предоставить доступ к инженерным сетям. Предписание о допуске в квартиру для замены трубопровода канализации вручить ответчику как собственнику жилого помещения, в день составления акта не представилось возможным, по причине отказа ответчика от получения предписания, что отражено в указанном акте.

30 июня 2020 года истец направил ответчику телеграмму с требованиями предоставления сотрудникам управляющей организации доступа в принадлежащее ответчику помещение в согласованное время, указал контактные данные для обратной связи.

Ответчик своим поведением уклоняется от несения бремени содержания общего имущества в доме, создает препятствия для осуществления надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома № 

<

адрес> - замены аварийного участка трубопровода канализации.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно абз. 1 п. 5, п. 6, пп. "а" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Согласно статья 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно заявлению истца и платежного поручения №793, им при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которую он просит взыскать в качестве компенсации понесенных им судебных расходов. Суд считает эти требования обоснованными и законными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «Радиострой» к ФИО2 об обязании собственника предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по текущему ремонту и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме - удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ сотрудникам ООО «Радиострой» в жилое помещение, расположенное по адресу г

<

адрес> для производства замены аварийного участка трубопровода канализации (демонтаж отвода и тройника канализационной сети, которые забетонированы в пол и произвести соединение до трубы канализации), которой должен быть обеспечен путем демонтажа унитаза (зацементированного собственником своими силами ранее) и демонтажа керамической плитки со стены за унитазом, закрывающей технологическую нишу, в которой проходят инженерные сети.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Радиострой» 6000 рублей за оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кропоткинский городской суд.

В окончательно форме решение изготовлено 08.09.2020г.

Председательствующий