Дело № 2-1-94/2025

УИД-73RS0024-01-2025-000073-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 марта 2025 года р.п. Ишеевка Ульяновского района

Ульяновской области

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трубачёвой И.Г.

при секретаре судебного заседания Харисовой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Репино» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Репино» (ТСН «Репино») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней. В обоснование иска указано, что Товарищество собственников недвижимости «Репино» осуществляет обеспечение жилищно- коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений расположенных по адресу: **************, дома№*************.

ФИО1 ранее являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: **************, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Собственник несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Однако на протяжении длительного времени ответчик не погашает имеющуюся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Ответчик несвоевременно оплачивал коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за период с сентября 2021 года по ноябрь 2023 года в размере 39069,85 руб.

ТСН «Репино» в связи с ненадлежащим исполнением обязанности должника по внесению оплаты за коммунальные услуги подавало заявление на выдачу судебного приказа.

08 мая 2024 года мировым судьей судебного участка № 2 Ульяновского района Ульяновского судебного района Ульяновской области был вынесен судебный приказ № 2-1021/2024.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Ульяновского района Ульяновского судебного района Ульяновской области от 18 июня 2024 года, судебный приказ был отменен.

Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком был соблюден. Истцом ежемесячно выставлялись квитанции в адрес ответчика и направлялись требования об оплате.

До настоящего момента ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

Ответчик после отмены судебного приказа задолженность не погасил.

Истец ТСН «Репино» с учетом уточненного иска просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг и капитального ремонта за период с февраля 2022 по ноябрь 2023 года в размере 31 988 руб. 77 коп.; пени за период с 11.03.2022г. по 03.02.2025г. в размере 32 545 руб.76 коп. с начислением по фактический день оплаты; государственную пошлину в размере 4000 руб. 00 коп.

Представитель истца ТСН «Репино» в судебное заседание не явился, извещен, в предоставленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что в части коммунальных платежей имеется решение суда, он в квартире не проживает, квартира принадлежит на праве собственности ФИО2, оплата была произведена. Просит в случае удовлетворения иска уменьшить размер пени.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. 

Суд на месте определил, рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ульяновского районного суда Ульяновской области от 07.06.2022г. исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Репино» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворены частично. Взыскана с ФИО1 в пользу ТСН «Репино» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с сентября 2018 года по декабрь 2020 года в размере 52 892 руб. 58 коп., пени за период с 11.10.2018 по 14.02.2022 в размере 9 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 341 руб. 00 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований ТСН «Репино» отказано.

Решение суда вступило в законную силу 15.07.2022г., сторонами не обжаловалось.

Из указанного решения следует, что истец первоначально обращался в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 83 361 руб. 06 коп. за период с мая 2018 года по январь 2022 года, пени за период с 11.02.2019 по 14.02.2022 в сумме 17 518 руб. 94 коп.

В связи с частичной оплатой задолженности в общей сумме 40 390 руб. (квитанции от 23.05.2022г. на сумму 12 976,92 руб., 1181,04 руб., 1195,08 руб., 25036,96 руб.) истец уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 52 892 руб. 58 коп. за период с сентября 2018 года по декабрь 2020 года, пени в размере 18 485 руб. 26 коп. за период с 11.10.2018 по 14.02.2022, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 341 руб. 00 коп.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом ************* по ************** в ************** осуществляет ТСН «Репино», которое согласно Уставу создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах по адресам: **************, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в МКД. 

Товарищество осуществляет выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, организацию проведения капитального ремонта, контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, иную хозяйственную деятельность в пределах, предусмотренных разделом 7 Устава, в том числе заключение договоров энергоснабжения с целью обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений МКД. К обязанностям ТСН «Репино», отнесено, в том числе, обеспечение сбора платежей и взносов, своевременной оплаты содержания и ремонта общего имущества МКД, а также сбор платежей на специальный счет, открытый для выполнения капитального ремонта.

Согласно выписке из ЕГРН сособственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: **************, с 20.02.2014 являются ФИО1 и ФИО2 - по ? доле в праве общедолевой собственности у каждого. 

Решением Ульяновского районного суда Ульяновской области от 13 июня 2023г. (с учетом определения об исправлении описки и арифметической ошибки) постановлено:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать совместным имуществом бывших супругов ФИО2 и ФИО1 следующее имущество:

квартиру, общей площадью 38,96 кв.м., с кадастровым номером: ************* по адресу: **************;

жилой дом, назначение: жилое, 2- этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 148,2 кв.м., с кадастровым номером: *************, расположенный по адресу: **************;

земельный участок, общей площадью 919 кв.м., с кадастровым номером: *************, расположенный по адресу: **************;

транспортное средство VOLKSWAGEN TIGUAN (категория «В»), 2015 года выпуска, государственный регистрационный знак *************.

Признать долговые обязательства по кредитному договору от 23.09.2015г., заключенному АО «ЮниКредит Банк» и ФИО2, общим долгом бывших супругов ФИО2 и ФИО1, признав доли супругов в нем равными по ? доли за каждым.

Признать совместным долг бывших супругов ФИО2 и ФИО1 по оплате за коммунальные платежи за квартиру по адресу: ************** за период с февраля 2022г. по октябрь 2022г. в сумме 30 185 руб. 89 коп., признав доли супругов в нем равными по ? доли за каждым.

Разделить совместно нажитое имущество супругов ФИО2 и ФИО1 следующим образом.

Прекратить за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, общей площадью 38,96 кв.м., с кадастровым номером: ************* по адресу: **************.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 38,96 кв.м., с кадастровым номером: ************* по адресу: **************, стоимостью 2 500 000 руб., транспортное средство VOLKSWAGEN TIGUAN (категория «В»), 2015 года выпуска, государственный регистрационный знак *************, стоимостью 1 002 300 руб.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, 2- этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 148,2 кв.м., с кадастровым номером: ************* и на земельный участок, общей площадью 919 кв.м., с кадастровым номером *************, расположенные по адресу: **************А, общей стоимостью 6 459 944 руб.

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО1 денежную компенсацию в сумме 1 478 822 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 оплаченную сумму в рамках исполнительного производства *************-ИП в счет исполнения решения суда о взыскании задолженности по кредитному договору от 23.09.2015г в сумме 5 965 руб.

Оставить задолженность по оплате за коммунальные платежи за квартиру по адресу: ************** за период с сентября 2021г. по январь 2022г. в сумме 10 406 руб. 65 коп. за ФИО2

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30 000 руб. 00 коп. 

В остальной части иска ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 130 руб. 44 коп.

Взыскать в пользу ФБУ Ульяновской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции РФ с ФИО2 и ФИО1 судебные расходы по оплате судебных экспертиз в сумме 105 040 руб., т.е. по 52 520 руб. с каждого. 

Взыскать в пользу ООО «Бизнес-Оценка-Аудит» с ФИО2 и ФИО1 судебные расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 10 100 руб., т.е. по 5 050 руб. с каждого.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 20.12.2023г. решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 13 июня 2023 года, с учетом определения того же суда от 23 июня 2023 об исправлении описок, отменено в части признания совместным долгом супругов расходов по оплате коммунальных платежей за квартиру, оставлении задолженности по оплате коммунальных платежей за ФИО2, взыскания расходов по уплате государственной пошлины, принято в данной части новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании совместным долгом супругов расходов по оплате коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: **************, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей отказано.

Взыскана в доход местного бюджета государственная пошлина с ФИО1 -28 980 руб., с ФИО2 -162 руб.

В остальной части решение суда оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО1, представителя ФИО2- ФИО3 - без удовлетворения.

Решением мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского судебного района г. Ульяновска от 16.03.2023г. брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут.

Решение вступило в законную силу 17.04.2023г.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 в период с февраля 2022г. по ноябрь 2023г., являясь сособственником ************** в **************, предусмотренную законом и Уставом ТСН «Репино» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и капитальный ремонт своевременно и в полном объеме не выполнял. 

Согласно материалам дела на дату его рассмотрения задолженность ФИО1 за период с февраля 2022 года по ноябрь 2023 года включительно составляет 31 988 руб. 77 коп. и складывается из задолженности за содержание жилья, отопление, холодное водоснабжение на содержание общего имущества МКД, канализации на содержание общего имущества МКД, горячее водоснабжение на содержание общего имущества МКД, электроэнергии на содержание общего имущества МКД, платы за домофон, капитальный ремонт и обращение с ТКО. 

Указанный расчет произведен истцом исходя из ? доли в праве собственности ответчика ФИО1 на жилое помещение в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». 

Предоставленные ответчиком квитанции об оплате коммунальных услуг в общей сумме 40 390 руб. (квитанции от 23.05.2022г. на сумму 12 976,92 руб., 1181,04 руб., 1195,08 руб., 25036,96 руб.) были ранее истцом учтены.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика доказательств, опровергающих правильность приведенного истцом расчета, суду представлено не было. 

В связи с изложенным оснований не соглашаться с ним у суда не имеется, задолженность за период с февраля 2022г. по ноябрь 2023г. в размере 31 988 руб. 77 коп. подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу ТСН «Репино». 

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Истец просил взыскать с ответчиков пени за период с 11.03.2022г. по 03.02.2025г. в размере 32 545 руб. 76 коп.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», которым введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей в период с 01.04.2022 до 01.10.2022.

В связи с чем расчет пени на задолженность по коммунальным услугам следующий.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2022:

11.03.2022-31.03.2022г.:1781,22х 21 дн.х 1/130х21%=0,00 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 02.10.2022:

02.10.2022-11.11.2022: 1324,08 руб. х 41 х 1/130 х 21% = 10 руб. 20 коп.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2022:

11.10.2022 - 09.11.2022:1 850,98х 30х 1/300 х 0 (ставка)= 0,00 р.

12.11.2022 - 08.01.2023:1 850,98х 58х 1/300 х 21%=75,15 р.

09.01.2023 -03.02.2025: 1 850,98 х 757 х 1/130 х 21%=2 263,46 р.

Итого: 2 341,20 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2022:

11.12.2022 - 09.01.2023:1 150,47х 30х 1/300 х0 (ставка)=0,00 р.

10.01.2023 -10.03.2023: 1 150,47 х 60 х 1/300 х 21%=48,32 р.

11.03.2023 -03.02.2025: 1 150,47x696 x 1/130x21%= 1 293,48 р.

Итого: 1 341,80 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2023:

11.01.2023 -09.02.2023: 2 351,42x30x0x21%=0,00 р.

10.02.2023 -10.04.2023: 2 351,42 х 60 х 1/300x21%=98,76 р.

11.04.2023-03.02.2025:2 351,42 х665х1/300х21%=2525,97 Р.

Итого: 2 624,73 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2023

11.02.2023- 12.03.2023: 1 635,46 х 30 х 0 х 21%= 0,00 р.

13.03.2023- 11.05.2023:1 635,46 х 60 х 1/300 х 21%=68,69 р.

12.05.2023-03.02.2025:1 635,46 х 634 х 1/130 х 21%=1 674,96 р.

Итого: 1 743,65 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2023:

11.03.2023-09.04.2023:1 536,57 х 30 х 0 х 21%=0,00 р.

10.04.2023 -08.06.2023: 1 536,57 х 60 х 1/300 х 21%=64,54 р.

09.06.2023- 03.02.2025:1 536,57 x 606x 1/130 x21%=1 504,18 р.

Итого: 1 568,72 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2023:

11.04.2023-10.05.2023:1 210,91 х 30x0x21%=0,00 р.

11,05.2023-09.07.2023:1210,91 х 60x 1/300 x21% =50,86 р.

10.07.2023-03.02.2025:1210,91 х 575 х 1/130x21%=1 124,75 р.

Итого: 1 175,61 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2023

11.05.2023-09.06.2023:1 311,79x30x0x21%=0,00 р.

10.06.2023-08.08.2023:1 311,79 x60 x 1/300 x 21%=55,10 р.

09.08.2023-03.02.2025: 1 311,79x545x 1/130x21%=1 154,88 р.

Итого: 1 209,98 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2023:

11.06.2023- 10.07.2023: 796,37 х 30 х 0 х 21%=0,00 р.

11.07.2023 -08.09.2023: 796,37 х 60 х 1/300 х 21%=33,45 р.

09.09.2023-03.02.2025:796,37 х 514 х 1/130 х 21%= 661,23 р.

Итого: 694,68 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2023:

11.07.2023-09.08.2023:829,58 х 30 х 0 х 21%=0,00 р.

10.08.2023-08.10.2023:829,58 х 60 х 1/300 х 21% =34,84 р.

09.10.2023-03.02.2025:829,58 х 484 х 1/130 х 21%=648,60 р.

Итого: 683,44 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2023:

11.08.2023-09.09.2023:1 979,58 х 30 х 0 х 21%= 0,00 р.

10.09.2023-08.11.2023:1 979,58 х 60 х 1/300 х 21%=83,14 р.

09.11.2023-03.02.2025:1 979,58 x453 x 1/130 x21%=1 448,60 р.

Итого: 1 531,74 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2023:

11.09.2023-10.10.2023:2 024,93x 30x0 x 21%=0,00 р.

11.10.2023-09.12.2023:2 024,93 х 60 х 1/300 х 21%=85,05 р.

10.12.2023-03.02.2025:2 024,93 х 422 х 1/130 х 21%=1 380,38 р.

Итого: 1 465,43 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2023:

11.10.2023-09.11.2023:2 031,08 х 30 х 0 х 21%=0,00 р.

10.11.2023-08.01.2024:2 031,08 х 60 х 1/300x21%=85,31 р.

09.01.2024-03.02.2025:2 031,08 x392x 1/130 x21%=1 286,14 р.

Итого: 1 371,45 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2023:

11.11.2023-10.12.2023:2 276,26x 30 x 0 x21%=0,00 р.

11.12.2023-08.02.2024:2 276,26 x 60x 1/300 x 21%=95,60 р.

09.02.2024-03.02.2025:2 276,26 x 361 х 1/130x21%=1 327,41 р.

Итого: 1 423,01 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2023:

11.12.2023-09.01.2024:2 659,04x30x0x21%=0,00 р.

10.01.2024-09.03.2024:2 659,04x60 x 1/300 x21% =111,68 р.

10.03.2024-03.02.2025:2 659,04 x 331 х 1/130x21%=1 421,77 р.

Итого: 1 533,45 р.

Сумма пеней по всем задолженностям: 20 719,09 руб.

Расчет пени на сумму задолженности по капитальному ремонту:

11.03.2022-09.04.2022:149,39 х 30 х 0 х 21%=0,00 р.

10.04.2022- 08.06.2022:149,39 х 60 х 1/300 х 21%=6,27 р.

09.06.2022- 11.11.2022:149,39 х 156 х 1/130x21%=37,65 р.

-149,39 11.11.2022 Погашение части долга

Итого: 43,92 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2022:

11.04.2022-10.05.2022:149,39 х 30 х 0 х 21%=0,00 р.

11.05.2022-09.07.2022:149,39 х 60 х 1/300 х 21% =6,27 р.

10.07.2022-11.11.2022:149,39x 125x 1/130x21%= 30,17 р.

-149,39 11.11.2022 Погашение части долга

Итого: 36,44 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2022

11.05.2022-09.06.2022:149,39 x30 x0 x21%=0,00 р.

10.06.2022-08.08.2022:149,39 x60 x 1/300 x21%= 6,27 р.

09.08.2022-11.11.2022:149,39 х 95 х 1/130x21%= 22,93 р.

-149,39 11.11.2022 Погашение части долга

Итого: 29,20 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2022

11,06.2022-10.07.2022:149,39 х 30 х о х 21%=0,00 р.

11.07.2022-08.09.2022:149,39 х 60 х 1/300 х 21% =6,27 р.

09.09.2022-11.11.2022:149,39 x64 x 1/130x 21%= 15,44 р.

-149,37 11.11.2022 Погашение части долга

12.11.2022-03.02.2025:0,02х 815 x 1/130x21%=0,03 р.

Итого: 21,74 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2022

11.07.2022-09.08.2022:149,39 х 30 х 0 х 21%=0,00 р.

10.08.2022-08.10.2022:149,39 х 60 х 1/300 х 21% =6,27 р.

09.10.2022-03.02.2025:149,39 х 849 х 1/130x21% =204,88 р.

Итого: 211,15 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2022

11.08.2022-09.09.2022:149,39x 30x 0x21% =0,00 р.

10.09.2022-08.11.2022:149,39 х 60 х 1/300 x21% =6,27 р.

09.11.2022-03.02.2025:149,39 х 818 х 1/130x21%=197,40 р.

Итого: 203,67 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2022

11.09.2022-10.10.2022:149,39 х 30 х 0 х 21%=0,00 р.

11.10.2022-09.12.2022:149,39 x60 x 1/300 x21%= 6,27 р.

10.12.2022-03.02.2025:149,39 х 787 х 1/130x21% =189,92 р.

Итого: 196,19 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2022

11.10.2022-09.11.2022:149,39 x30 x 0 x21%=0,00 р.

10.11.2022-08.01.2023:149,39 х 60 х 1/300x21%=6,27 р.

09.01.2023-03.02.2025:149,39 х 757 х 1/130x21% =182,68 р.

Итого: 188,95 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2022

11.12.2022-09.01.2023:149,39x30x0x21%=0,00 р.

10.01.2023-10.03.2023:149,39 х60 х 1/300 х 21%=6,27 р.

11.03.2023-03.02.2025:149,39 х 696 х 1/130x21% =167,96 р.

Итого: 174,23 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2023

11.01.2023-09.02.2023:149,39 x30 x0 x21%=0,00 р.

10.02.2023-10.04.2023:149,39 х 60 х 1/300 x21% =6,27 р.

11.04.2023-03.02.2025:149,39 х 665 х 1/130x21% =160,48 р.

Итого: 166,75 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2023

11.02.2023-12.03.2023:173,29x30x0x21% = 0,00 р.

13.03.2023-11.05.2023:173,29 х 60 х 1/300 х 21% =7,28 р.

12.05.2023-03.02.2025:173,29 х 634 х 1/130x21% =177,48 р.

Итого: 184,76 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2023

11.03.2023-09.04.2023:173,29x30x0x21% =0,00 р.

10.04.2023-08.06.2023:173,29 х 60 х 1/300x21%=7,28 р.

09.06.2023-03.02.2025:173,29 х 606 х 1/130x21%=169,64 р.

Итого: 176,92 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2023

11.04.2023-10.05.2023:173,29x 30x 0х 21%=0,00 р.

11.05.2023-09.07.2023:173,29 х 60 х 1/300x21%= 7,28 р.

10.07.2023-03.02.2025:173,29 х 575 х 1/130x21% =160,96 р.

Итого: 168,24 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2023

11.05.2023-09.06.2023:173,29 х 30 х 0 х 21%=0,00 р.

10.06.2023-08.08.2023:173,29 х 60 х 1/300 х 21% =7,28 р.

09.08.2023-03.02.2025:173,29 х 545 х 1/130 х 21%=152,56 р.

Итого: 159,84 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2023

11.06.2023-10.07.2023:173,29x30*0x21% =0,00 р.

11.07.2023-08.09.2023:173,29 х 60 х 1/300x21%=7,28 р.

09.09.2023-03.02.2025:173,29x514 x 1/130x21%= 143,88 р.

Итого: 151,16 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2023

11.07.2023-09.08.2023:173,29 x30 x 0 x21%=0,00 р.

10.08.2023-08.10.2023:173,29 х 60 х 1/300 х 21% =7,28 р.

09.10.2023-03.02.2025:173,29 x484 x 1/130 x21%= 135,49 р.

Итого: 142,77 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2023

11.08.2023-09.09.2023:173,29 x30x 0x 21%=0,00 р.

10.09.2023-08.11.2023:173,29 х 60 х 1/300 х 21% =7,28 р.

09.11.2023-03.02.2025:173,29 x453 x 1/130 x21% =126,81 р.

Итого: 134,09 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2023

11.09.2023-10.10.2023:173,29 х 30 х 0 х 21%=0,00 р.

11.10.2023-09.12.2023:173,29 х 60 х 1/300 х 21% =7,28 р.

10.12.2023-03.02.2025:173,29 x422x 1/130 x21%=118,13 р.

Итого: 125,41 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2023

11.10.2023-09.11.2023:173,29 х 30 х 0 х 21%=0,00 р.

10.11.2023-08.01.2024:173,29 х 60 х 1/300 х 21%=7,28 р.

09.01.2024-03.02.2025:173,29 х 392 х 1/130x21% =109,73 р.

Итого: 117,01 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2023

11.11.2023-10.12.2023:173,29x30x0x21%=0,00 р.

11.12.2023-08.02.2024:173,29 х 60 х 1/300 х 21% =7,28 р.

09.02.2024-03.02.2025:173,29x 361 х 1/130x21% =101,05 р.

Итого: 108,33 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2023

11.12.2023-09.01.2024:173,29x30x0x21%=0,00 р.

10.01.2024-09.03.2024:173,29 х 60 х 1/300 х 21% =7,28 р.

10.03.2024-03.02.2025:173,29x331 х 1/130x21%= 92,66 р.

Итого: 99,94 р.

Сумма пеней по всем задолженностям: 2 840,71 руб.

Общий размер пеней составит 23 559,80 руб.(20 719,09 руб.+ 2 840,71 руб.).

Вместе с тем, сопоставляя размер основного долга (31988 руб. 77 коп.) и размер пеней (23 559 руб. 80 коп.), учитывая период образования задолженности, принимая во внимание семейное и материальное положение ответчика, суд находит неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства и считает необходимым, применив ст. 333 Гражданского кодекса РФ, снизить размер пеней до 8000 руб.

С учетом изложенного, следует взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Репино» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с февраля 2022 по ноябрь 2023г. в размере 31 988 руб. 77 коп., пени за период с 11.03.2022г. по 03.02.2025г. в размере 8 000 руб., с продолжением начисления пени по день фактического исполнения решения суда.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (до снижения неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ) – в размере 4 000 руб. 00 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Репино» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Репино» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с февраля 2022 по ноябрь 2023г. в размере 31 988 руб. 77 коп., пени за период с 11.03.2022г. по 03.02.2025г. в размере 8 000 руб., с продолжением начисления пени по день фактического исполнения решения суда, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСН «Репино» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья И.Г. Трубачёва

Срок изготовления решения суда в окончательной форме – 02 апреля 2025 года.