№ 2-292/2025 (№ 2-3446/2024)

УИД 71RS0023-01-2024-005915-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Илюниной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-292/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

Исковые требования мотивированы следующим образом.

ФИО1, истец по делу, приходится сыном КНФ, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни отцу истца был выделен на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В последствии на этом земельном участке был построен жилой дом. В настоящее время ФИО1 желает распорядиться данным жилым домом и земельным участком под ним. Обосновывая так свои исковые требования, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, год постройки 1918, состоящий из следующих помещений в Лит. А под № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. м., под № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. м.; под № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. м., Лит. А 1 под №коридор площадью 

<

данные изъяты> кв. м., под № кухня площадью 

<

данные изъяты> КВ. М., Лит. а под № веранда площадью 

<

данные изъяты> кв. м., лит. а1 под № пристройка площадью 

<

данные изъяты>. м., всего площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м. и на земельный с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти КНФ, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, письменно просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, письменно просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, письменно просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РСФСР (действующего на момент предоставления Земельного участка КНФ.), граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества; животноводства; иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Согласно закону РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно, выписка из похозяйственной книги является правоподтверждающим документом.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который состоит из следующих помещений в Лит. А под № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. м., под № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. м.; под № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. м.,Лит. А 1 под №коридор площадью 

<

данные изъяты> кв. м., под № кухня площадью 

<

данные изъяты> КВ. М., Лит. а под № веранда площадью 

<

данные изъяты> кв. м., лит. а1 под № пристройка площадью 

<

данные изъяты>. м., всего площадью 

<

данные изъяты>7 кв. м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м. (копию технического паспорта прилагаю).

В настоящее время я решил оформить надлежащим образом документы на вышеуказанное наследственное имущество, однако сделать это без решения суда не представляется возможным.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками на вышеуказанное наследственное имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома, являются я сын ФИО1, а мой брат ФИО2 от своих прав по наследованию отказался.

В соответствии с п. 1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ 1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

В силу положения ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с позицией Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 05.07.2001 года № 154-0, государственная регистрация (согласно ст. 12 Закона о регистрации равно и запись в ЕГРП) призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения о том, что сведения о земельном участке, с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, были внесены ДД.ММ.ГГГГ, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – данные отсутствуют, правообладатель земельного участка не указан.

Как видно из выписок из похозяйственных книг Крапивенской сельской администрации за период с 1981 по 1985 г.г., КНФ принадлежал на праве собственности жилой 

<

адрес> сл. 

<

адрес>. Членами его семьи являлись: КМД ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано.

КНФ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой №, составленной администрацией МО 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что КНФ постоянно и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ состоял на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, совместно с КМД (женой) и ВЕК тетей). 

Родственные отношения между КНФ и ФИО1 как между сыном и отцом и КМД и ФИО1 как между сыном и матерью подтверждаются свидетельством о рождении №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Крапивенским сельским советом.

КМД умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным комитетом ЗАГС администрации муниципального образования 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч.1 ст.1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Как следует из наследственного дела КНФ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его единственным наследником являлась КМД. В состав наследственного имущества спорные дом с земельным участком, не входили.

Как следует из наследственного дела КМД, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее единственным наследником являлся сын ФИО1. Иные наследники от принятия наследства отказались. В состав наследственного имущества спорные дом с земельным участком, не входили.

Из искового заявления следует, что ФИО1 наследство принял фактически, поскольку в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя вступил по владение наследственным имуществом, пользуясь вещами наследодателя, в том числе спорным жилым домом и земельным участком, использует их по назначению.

То обстоятельство, что наследодателем при жизни в установленном законом порядке не было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное имущество, не является препятствием для включения спорного имущества в наследственную массу, поскольку отсутствие регистрации произошло в силу обстоятельств, за которые собственники не отвечает; отсутствие регистрации само по себе не прекращает прав собственности на указанное имущество; в связи со смертью собственников эти права переходят к наследнику. 

Положение о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п.4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ), действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможность распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

При изложенных обстоятельствах, поскольку истец ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти родителей, за ним следует признать право собственности на жилой дом, год постройки 1918, состоящий из следующих помещений в Лит. А под № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. м., под № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. м.; под № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. м., Лит. А 1 под №коридор площадью 

<

данные изъяты> кв. м., под № кухня площадью 

<

данные изъяты> КВ. М., Лит. а под № веранда площадью 

<

данные изъяты> кв. м., лит. а1 под № пристройка площадью 

<

данные изъяты>. м., всего площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м. и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти КНФ, умершего ДД.ММ.ГГГГ и КМД, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, год постройки 1918, состоящий из следующих помещений в Лит. А под № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. м., под № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. м.; под № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. м., Лит. А 1 под №коридор площадью 

<

данные изъяты> кв. м., под № кухня площадью 

<

данные изъяты> КВ. М., Лит. а под № веранда площадью 

<

данные изъяты> кв. м., лит. а1 под № пристройка площадью 

<

данные изъяты>. м., всего площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м. в порядке наследования после смерти КНФ, умершего ДД.ММ.ГГГГ и КМД, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти КНФ, умершего ДД.ММ.ГГГГ и КМД, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2025 года.

Председательствующий: подпись