Дело № 2-347/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года г. Донецк Ростовской области.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныш Е.С.,

при секретаре судебного заседания Крыворученко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании платы за пользование жилым помещением.

Установил:

Истцы обратились в Донецкий городской суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за пользование квартирой, расположенной по адресу ..., по договору аренды жилого помещения от 03.04.2018 по 03.03.2019 в размере ... руб., задолженности по оплате за пользование квартирой, расположенной по адресу: ... по договору аренды жилого помещения от 03.04.2018 по 03.03.2019 в размере ... руб., всего по договору найма жилого помещения ... руб. и государственной пошлины в размере рублей ... руб.

В обоснование требований приведены следующие доводы. 

На основании договора купли-продажи от 02.09.2016 истец является собственником квартиры, расположенной по адресу .... Право собственности зарегистрировано в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.09.2016.

На основании договора купли-продажи от 02.09.2016 несовершеннолетняя ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу .... Право собственности зарегистрировано в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.09.2016.

03.04.2018 между истцом и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения. Согласно данному договору истец предоставил для временного проживания ФИО3 за плату принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: ... квартиру согласно тому же договору найма жилого помещения, расположенную по адресу: .... 

На момент заключения договора ФИО3 была временно зарегистрирована по адресу: ..., сроком на один год. 

Согласно п.5 договора, плата по найму квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., составляет ... руб. в месяц, начиная с даты фактического предоставления квартиры за каждую предоставляемую квартиру.

В соответствии с п.2 договора аренды жилого помещения срок аренды установлен с даты его подписания – 03.04.2018 по 03.03.2019.

Свои обязательства по предоставлению ФИО3 квартиры по адресу: ..., и квартиры по адресу: ..., истец выполнил в полном объеме.

03.03.2019 срок действия договора аренды жилого помещения истек, ФИО3 свои обязательства по оплате за пользование квартирой по договору аренды жилого помещения не исполнила до настоящего времени.

За 11 месяцев (с 03.04.2018 по 03.03.2019) пользования квартирой истца, расположенной по адресу: ... ФИО3 имеет задолженность в размере ... руб.), и пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., имеет задолженность в размере ... руб.). Таким образом, за 11 месяцев пользования двумя квартирами общая задолженность составляет ... руб.

В судебное заседание истец ФИО1, действующий за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, не явился, в связи с чем суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Согласно справке ОВМ ОМВД по г. Донецку, ФИО3 зарегистрирована по адресу: ..., почтовые извещения, направленные по последнему известному месту жительства и регистрации ответчика, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Место пребывания ответчика суду неизвестно, в связи с чем её интересы в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании представляла адвокат Глушкова М.В., которая возражала относительно удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя ответчика адвоката Глушкову М.В., изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконамиили иными правовыми актами.

Суд установил, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 9-10,11, 12).

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

03.04.2018 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., и квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., срок аренды устанавливается 03.04.2018 по 03.03.2019, в соответствии с п.2.1. договора.

В соответствии с п.5.1. договора аренды жилого помещения, плата по найму квартиры, расположенной по адресу: ..., и квартиры по адресу: ... составляет ... руб. в месяц по каждой квартире, начиная с даты фактического предоставления квартиры (л.д. 13-14).

Свои обязательства по предоставлению ФИО3 квартиры по адресу: расположенной по адресу ..., и квартиры, расположенной по адресу: ..., истец выполнил в полном объеме.

03.03.2019 срок действия договора аренды истек, ФИО3 свои обязательства по оплате за пользование квартирами по договору аренды жилого помещения не исполнила до настоящего времени.

Задолженность ответчика ФИО3 за период пользования квартирами истца ФИО1 составляет – по квартире, расположенной по адресу: ..., за период с 03.04.2018 по 03.03.2019 (11 месяцев), составляет ... руб.); по квартире, расположенной по адресу: ..., за период с 03.04.2018 по 03.03.2019 (11 месяцев), составляет ... руб.).

С учетом указанных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за пользование квартирами по договору аренды жилого помещения всего в сумме ... руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании платы за пользование жилым помещением – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, действующего за себя и как законного представителя ФИО2, задолженность по оплате за пользование квартирой, расположенной по адресу ..., по договору аренды жилого помещения от 03.04.2018 по 03.03.2019 в размере ... руб., задолженность по оплате за пользование квартирой, расположенной по адресу ..., по договору аренды жилого помещения от 03.04.2018 по 03.03.2019 в размере ... руб., всего ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., всего ... (... руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья: