Производство № 2-140/2024

Дело (УИД): 28RS0021-01-2024-000083-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино 16 февраля 2024 г. 

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,

при секретаре Самохваловой М.В.,

с участием истцов ФИО7., ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО8 к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании проживающими в жилом помещении на условиях социального найма,

у с т а н о в и л :

ФИО7., ФИО8 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании проживающими в жилом помещении на условиях социального найма.

В обоснование заявленных требований, указали, что ФИО7 и ФИО8 зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду, на основании договора на передачу приватизированного жилого помещения гражданами в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО7 ФИО8 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом.

В 2016 году вышеуказанное помещение зарегистрировано в муниципальную собственность, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако Комитетом по управлению муниципальным имуществом договор социального найма с ФИО7 и ФИО8 заключен не был.

ФИО7 и ФИО8 на протяжении всего времени проживают в спорной квартире, оплачивают электроэнергию, квартира является для них единственным жилым помещением, в отношении которого они обладают правом самостоятельно пользования в соответствии с законодательством.

ФИО7 и ФИО8. обратились в администрацию Сковородинского округа с заявлением о заключении договора социального найма. Письмом администрации Сковородинского муниципального округа от 18.09.20 отказано в связи с тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> признано аварийным и подлежащим сносу, основании постановления администрации Сковородинского района от 23.11.2021 №8 и было предложено обратиться в суд с установлением факта проживании в спорном жилье условиях договора социального найма.

Заключить договор социального найма на квартиру, в которой и так проживают граждане, невозможно, т.к. данное помещение и дом признаны аварийными.

При этом само по себе отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 131-132 ГПК РФ, просят суд признать за ФИО7 и ФИО8 право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма с 11.02.2016 г.

Истцы ФИО7., ФИО8 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивают по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик – Администрации Сковородинского муниципального округа, своего представителя в суд не направил, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, обратился с ходатайством о рассмотрении данного дела в его отсутствие. 

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав позицию истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40, часть 1). 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 9.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а также ст. 20 Федерального закона N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2013 г. вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

В силу ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч.1 ст.61 ЖК РФ). 

Согласно ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Частью 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено, что ФИО7 и ФИО8 зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес>. 

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО7 ФИО8. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом следует, что ФИО7., ФИО8 передали принадлежащую им на праве общей совместной собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> собственность муниципального образования Сковородинский район. Указанный договор прошел государственную регистрацию 02.03.2016 г. 

Администрация Сковородинского муниципального округа является собственником указанного жилого помещения, что подтверждается записью в ЕГРН от 02.03.2016 года.

Согласно п. 6 Договора Комитет по управлению муниципальным имуществом обязуется заключить с ФИО7 ФИО8 договор социального найма на указанное жилое помещение. 

Как следует из позиции истцов и установлено судом, после передачи квартиры в муниципальную собственность договор социального найма с ними заключен не был.

Заключением межведомственной комиссии от 19 ноября 2021 на основании акта обследования жилого многоквартирного дома, жилой 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

27 июня 2023 года ФИО7 и ФИО8 обратились в администрацию 

<

адрес> с заявлением о заключении договора социального найма. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Сковородинского муниципального округа истцам отказано в заключении договора социального найма в связи с тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> признано аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации Сковородинского района от 23.11.2021 №8, ФИО7., ФИО8 было предложено обратиться в суд с установлением факта проживании в спорном жилье условиях договора социального найма.

Истец ФИО7 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой в паспорте истца. 

Истец ФИО8. зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой в паспорте истца. 

Таким образом, доказательств, свидетельствующих о самовольном вселении истцов в занимаемое в спорное жилое помещение, суду не представлено.

Документов, свидетельствующих о том, что право истцов ФИО7., ФИО8 на постоянное проживание в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, было оспорено, в материалах дела не имеется. 

Не заявлялось соответствующих требований и при рассмотрении настоящего дела.

При этом само по себе отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

Учитывая, что истцы ФИО7 ФИО8. реализовали свое право на передачу принадлежащего им жилого помещения, являющегося их единственным местом жительства и свободного от обязательств, в муниципальную собственность, ответчик - администрация Сковородинского района приняла указанное помещение в собственность, зарегистрировав за собой право и не оспорив передачу жилого помещения, однако впоследствии договор социального найма указанного жилого помещения с истцами администрацией муниципального образования заключен не был, суд приходит к выводу о признании ФИО7., ФИО8 проживающими в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на условиях социального найма. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО7, ФИО8 к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании проживающими в жилом помещении на условиях социального найма, удовлетворить.

Признать ФИО7, ФИО8 проживающими в жилом помещении – 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 58 кв.м. на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья Петрашко С.Ю.

Решение в окончательной форме приято 19.02.2024