Дело № 2-158/2024;

УИД 36RS0007-01-2024-000124-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 05 марта 2024 года

Воронежская область

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Круговой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Максименковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Пугачевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

ФИО2 обратился с иском к администрации Пугачевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, указывая, что 31 мая 2004 года между мной и Совхозом «Пугачевский» был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости. Предметом договора являлись следующие объекты: склад, общая площадь – 600кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; склад, общая площадь – 629кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.Обязательства по оплате мной были исполнены в полном объеме, что подтверждает приходной кассовый ордер от 31.05.2004 г.Передача предмета договора была произведена по Передаточному Акту 01 июня 2004 года.После приобретения объектов недвижимости государственная регистрация перехода права собственности произведена не была.22.09.2004 в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидация Совхоза «Пугачевский» по решению суда.Объекты, право собственности на которые просит признать истец, являются объектами недвижимости.Заявленные объекты недвижимости введены в эксплуатацию в 1990 году, то есть до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается техническими планами.Таким образом, право собственности Совхоза «Пугачевский» на спорные объекты возникло до вступления в силу Закона о регистрации, а истец приобрел объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи без государственной регистрации права собственности.В силу п. 3 ст. 165, ст. 551 ГК РФ, а также ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации на основании заявлений обеих сторон сделки.В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.Согласно ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Юридическое лицо, за исключением казенного предприятия, учреждения, политической партии и религиозной организации, ликвидируется также в соответствии со статьей 65 настоящего Кодекса вследствие признания его несостоятельным (банкротом).Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления только одной стороны - покупателя - в случае ликвидации второй стороны - продавца, в такой ситуации по аналогии ст.551 ГК РФ регистрация перехода права собственности может быть произведена на основании решения суда. С момента передачи истцу приобретенного по договору имущества он добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным, в настоящее время на данное имущество никто не претендует, право истца не оспаривает, договор купли-продажи недействительным или не заключенным не признавался. Предъявление настоящего иска преследует цель устранить правовую неопределённость в пользовании объектами недвижимости.Таким образом, данные обстоятельства свидетельствуют о законности совершения сторонами сделки и фактическом ее исполнении. В настоящий момент произвести государственную регистрацию договора купли-продажи не представляется возможным, в связи с ликвидацией стороны Продавца.Из представленных доказательств, следует, что с момента передачи ФИО2 недвижимого имущества он добросовестно владеет им как своим собственным, право истца не оспаривается, договор купли-продажи недействительным или не заключенным не признавался. При изложенных обстоятельствах считает, что имеются основания для признания за ним права собственности на приобретенное недвижимое имущество. В связи с чем, просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: склад, общая площадь - 600 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>; склад, общая площадь - 629 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4-6).

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов ФИО1 согласно доверенности от 05.10.2023 г. (л.д. 72).

Представитель истца ФИО2 – ФИО1 в судебном заседании уточнил заявленные истцом ФИО2 исковые требования, просил признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:склад, 1990 года постройки, площадью 600,0кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, западная часть кадастрового квартала №; склад,1990 года постройки, площадью 629,7кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, западная часть кадастрового квартала №, на основании договора купли-продажи от 31 мая 2004 года, заключенному между совхозом «Пугачевский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2. Доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал.

Представитель ответчика – глава администрации Пугачевского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области ФИО4 в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, в удовлетворении требований ФИО2 не возражает(л.д. 74).

Суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Конкретные права и обязанности возникают на основании юридических фактов. Так, согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Основания приобретения права собственности закреплены законодателем в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (часть 2).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 31 мая 2004 года совхоз «Пугачевский» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании Решения Арбитражного суда Воронежской области от 07.07.2003 г. по делу № А14-1257-03/5/20б продал ФИО2 объекты недвижимости: склад, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу:

<

адрес>; склад, общей площадью 629 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> стоимостью 100 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от 31 мая 2004 года (л.д. 13).

Согласно акту приема-передачи от 31мая 2004 года к договору купли-продажи от 31.05.2004 г.«продавец» – совхоз «Пугачевский», в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании Решения Арбитражного суда Воронежской области от 07.07.2003 г. по делу № А14-1257-03/5/20б, передал, а «покупатель» - ФИО2 принял: склад, общей площадью 600кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; склад, общей площадью 629 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14).

Согласно приходно-кассовому ордеру № 8 от 31 мая 2004 года ФИО2 внес денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч рублей) в кассу Совхоза «Пугачевский» Аннинского района Воронежской области по договору купли-продажи объектов недвижимости от 31 мая 2004 г. (л.д. 15).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1 государственная регистрация права за ФИО2 не может быть произведена без совместного обращения сторон договора с соответствующим заявлением в орган осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.Однако совместное обращение сторон договора не представляется возможным в связи с ликвидацией совхоза «Пугачевский».22.09.2004 в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидация Совхоза «Пугачевский» по решению суда. По этой причине оформление права на склад возможно лишь в судебном порядке.С момента передачи склада по договору купли-продажи от 31.05.2004 г. и акту приема-передачи от 31.05.2004 г., он находится в фактическом владении и пользовании истца ФИО2

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 21.12.2023 г. № ЮЭ9965-23-1750 юридическое лицо Совхоз «Пугачевский» 22сентября 2004 года внесена запись в ЕГРЮЛ за ГРН 2043668502854 МИФНС № 5 по Воронежской области в связи с прекращением юридического лица (ликвидация юридического лица по решению суда) (л.д. 30-32).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (т.е. ранее возникшим считается право, которое возникло до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей и является обязательной при государственной регистрации перехода таких прав.

Таким образом, в настоящее время совместное обращение сторон договора в регистрирующий орган не представляется возможным в связи с ликвидацией Совхоза «Пугачевский» 22.09.2004 г. на основании решения суда.

Суд находит, что такие обстоятельства как невозможность совместного обращения сторон договора с соответствующим заявлением в орган осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, не может ограничивать права истца, как приобретателя указанной недвижимости, учитывая, что все условия договора купли-продажи сторонами исполнены.

Также судом учитывается отсутствие возражений со стороны ответчика против удовлетворения требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

-склад, 1990 года постройки, площадью 600,0кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, западная часть кадастрового квартала №,

- склад,1990 года постройки, площадью 629,7кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, западная часть кадастрового квартала №, на основании договора купли-продажи от 31 мая 2004 года, заключенному между совхозом «Пугачевский» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества согласно техническим планам от 12.12.2023 года на данные объекты недвижимости, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества ФИО2 и включения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья С.А. Кругова

Решение изготовлено в окончательной форме 7 марта 2024 года.