дело № 2-298/2024 (55RS0011-01-2024-000370-69)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 23 июля 2024 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Залтан В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение, в котором просила признать за ней право общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности, а также земельного участка по указанному адресу. В обоснование искового заявления указано, что с 26.08.1998 истцы на основании расписки вселились в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, никаких документов не оформляли, в указанном доме она проживает до настоящего времени, несет расходы на ремонт и содержание жилого помещения, пользуются земельным участком, выплачивает налоги и коммунальные платежи. Более 18 лет истец владеет спорным домом и земельным участком как своими собственными, в связи с чем, ссылаясь на нормы ст. 234 ГК РФ, считают, что приобрели указанные объекты в собственность. 

Истец, уточнив требования, просила признать право собственности лишь на жилое помещение, требования о признании права собственности на земельный участок не подержала, фактически отказавшись от них.

В судебном заседании истец ФИО3, ее представитель в судебном заседании участия не принимали, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчики, третьи лица без самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о дате и времени судебного заседания, просили о рассмотрении иска в их отсутствие.

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО6 в письменном заявлении против удовлетворения требований истца не возражал, указывая, что указанное жилое помещение было приобретено ими в период брака и по своей сути является совместной собственностью, мы фактически длительное время открыто проживаем в нем, несем расходы на его содержание.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания искового заявления, следует, что ФИО3 зарегистрирована и проживает в спорном доме по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района 

<

адрес> иными материалами дела.

В частности факты открытого, непрерывного проживания и фактического владения спорными объектами недвижимости в указанном выше жилом помещении с июня 2000 года ФИО2 подтвердила информация Администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района 

<

адрес>, что подтверждается домовыми книгами.

Истец также предоставила документы, подтверждающие несение расходов на оплату коммунальных услуг спорного жилого помещения, налоговых платежей на жилое помещение и земельный участок за 2019, 2020 годы.

По данным ГПОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», а также Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> права, а также обременения на 

<

адрес> в 

<

адрес> не зарегистрированы.

Кроме того, согласно сведения ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 55:04:040101:227 принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании свидетельства на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о заключении брака истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО1, ей присвоена фамилия мужа.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Добросовестность является презумпцией гражданского права: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Добросовестный, честно выполняющий свои обязательства, владея вещью как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает вещь в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ее ремонт своими силами и (или) за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц. 

Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемый земельный участок и самовольно возведенное строение.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено материалами дела истец и ее супруг с июня 2000 года добросовестно, непрерывно открыто владели, пользовались и распоряжались домом и земельным участком, данные обстоятельства также подтверждаются как показаниями допрошенных свидетелей, так и материалами дела.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

В связи с тем, что проживание в спорном жилом помещении основано на соглашении с прежними собственниками, факт добросовестного давностного открытого владения земельным участком нашел свое подтверждение в судебном заседании. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что во владение жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес> вступили истцы с июня 2000 года, с указанного времени истцы проживали более 18 лет, что позволяется при установленных признаках признать право собственности на указанное жилое помещение. 

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств даёт основания для вывода о том, что принадлежность, расположенного по адресу: 

<

адрес> никем не оспаривается. При этом ФИО2 и ее супруг ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным домом как своим собственным более 18 лет. Государственная регистрация прав в отношении данного недвижимого имущества не производилась.

Поскольку судом установлено, что при отсутствии возражении третьего лица без самостоятельных требований, право собственности жилого помещения перешло к истцу, а требования последней подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. порядке приобретательной давности право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий О.В. Блохин