Дело № 2- 405/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово 28 июля 2017 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Луцык И.А.,

при секретаре Судаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово 28 июля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛА:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о сохранении жилого помещения – квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии, указывая, что они являются собственниками жилого помещения в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Они самостоятельно произвели перепланировку и переустройство квартиры, по результатам которой было получено техническое заключение о состоянии строительных конструкций части жилого дома. Техническое состояние строительных конструкций обследуемой части здания соответствуют требованиям нормативных документов, в связи с проведенными работами угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. До перепланировки квартиры её общая площадь составляла 73 кв.м., в том числе жилая площадь 49,4 кв.м., после проведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 83,5 кв.м., в том числе жилая 50,2 кв.м. Обратившись в Администрацию Беловского муниципального района о согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры, получили письменный отказ в выдаче разрешения в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, без согласования с ней. В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, и ст.131,132 ГПК РФ просят сохранить переустроенное, перепланированное жилое помещение: квартиру общей площадью 83,5 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Истец ФИО3, действующая за себя и в интересах ФИО1, ФИО2 на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика – Администрации Беловского муниципального района ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области (Беловский отдел), в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений;

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

На основании ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 73,0 кв.м., жилой площадью 49,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.39).

В судебном заседании истец ФИО3 пояснила, что они с мужем провели переустройство и перепланировку своей квартиры. После проведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 83,5 кв.м., жилая площадь 50,2 кв.м..

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> составляла 73,0 кв.м., в том числе жилая 49,4 кв.м. (л.д.42-43).

Из технического паспорта на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что общая площадь квартиры составляет 83,5 кв.м., в том числе жилая 50,2 кв.м. (л.д.33-37).

Квартире, принадлежащей в равных долях ФИО1, ФИО3, ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, присвоен следующий почтовый адрес: 

<

адрес>, что подтверждается распоряжением администрации Новобачатского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.40).

Как следует из уведомления отдела архитектуры и градостроительства администрации Беловского района, ФИО3, ФИО2, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиры, т.к. не представлены документы, указанные в п. 2,3,7,8,12 ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.41).

Согласно техническому заключению ООО «СК «АРКАДА» о состоянии строительных конструкций части жилого дома по адресу: 

<

адрес> при обследовании части жилого дома было выявлено: материалы, несущие и ограждающие строительные конструкции, обладают достаточной прочностью и долговечностью. Техническое состояние строительных конструкций обследуемой части здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ГОСТ, ТУ и т.д.). Заказчиком произведены строительно - отделочные работы. Данные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и не превышают предельные параметры, установленные Градостроительным кодексом. Выполненные работы не оказывают негативного воздействия на конструктив жилого дома. Категория технического состояния несущих строительных конструкций обследуемой части жилого дома по адресу: 

<

адрес> Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» характеризуется как работоспособное состояние. Технические решения, принятые при строительстве обследуемой части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ (л.д.7-38).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Суд приходит к выводу, что в доме по указанному адресу были произведены именно перепланировка и переустройство, о чем были внесены изменения в технический паспорт жилого помещения: произведено обустройство веранды - утепление, отделка, в результате чего веранда стала являться жилым помещением. 

В настоящее время узаконить перепланировку иным способом не представляется возможным.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в материалах дела не имеется доказательств того, что произведенная перепланировка, переустройство, создают угрозу жизни либо здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.

Каких - либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчика в адрес истцов относительно действий по перепланировке и переустройству, не имеется, требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние за весь период пользования им не заявлялись.

Суд считает требования истцов о сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии обоснованными, так как произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, а также права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Отсутствие согласования перепланировки и переустройства жилого дома с органами местного самоуправления не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает, что произведенные перепланировка и переустройство состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для сохранения перепланировки.

Обстоятельств, влекущих отказ в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, судом не установлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить. Сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 83,5 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м., в переустроенном, перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: И.А. Луцык