№2-4562/2025

70RS0004-01-2025-005421-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Мацкевич Р.Н.

при секретаре Дадашове Э.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ...,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: 

<

адрес> недействительным, применении последствий недействительности сделки посредством возврата всего полученного по ней, прекращении права собственности ФИО4 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, признании права долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> по 1/4 ФИО5, 1/2 ФИО2 и 1/4 ФИО3

В обосновании иска указано, что ФИО5, ФИО2, ФИО3 (далее - Дарители) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения (далее - Договор) с ФИО4 (далее - Одаряемый), предметом которого является жилое помещение (квартира): общая площадь ... кв. м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>. Одновременно, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 составлена расписка, согласно которой стороны договора дарения определили, что цена жилого помещения (квартиры): общая площадь ... кв.м, кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес> (далее - Квартира), передаваемого от Дарителей Одаряемому по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 8 000 000 рублей. Дарители во исполнение Договора ДД.ММ.ГГГГ в равных долях получили от ФИО4 в счет оплаты за квартиру, денежную сумму в совокупном размере 1 000 000 рублей, оставшуюся сумму в размере 7 000 000 рублей ФИО4 обязуется оплатить Дарителям не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма в установленный срок ФИО4 Дарителям не передана. В настоящее время у ФИО4 отсутствует возможность исполнитель обязательства по оплате жилого помещения (квартира), общая площадь: 113,1 кв. м, кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес>. В этой связи стороны заключили соглашение о расторжении Договора, однако Управлением Росреестра по Томской области регистрационные действия приостановлены. Ссылаясь на ст. 170 ГК РФ, и полагая спорную сделку дарения притворной, совершенной с целью прикрыть другую сделку, истец просит признать её недействительной с применением последствий недействительности сделки.

Истец ФИО4, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования на основании доводов, изложенных в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 представили заявления о признании иска.

Ответчик ФИО5, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление о признании иска, подписанное его представителем ФИО6, действующей на основании доверенности № 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что последствия признания иска разъяснены и понятны, а также представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Согласно статье 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

С учетом правового содержания ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Таким образом, обязательным условием сделки как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

В соответствии с п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО2, ФИО3 (дарители) и ФИО4 (одаряемый) заключен договор дарения жилого помещения (квартиры) общей площадью ... кв.м, кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником жилого помещения (квартиры) общей площадью ... кв.м, кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 заключено соглашение о расторжении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, Управлением Росреестра по Томской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода прав, для расторжения договора предложено обратиться в суд.

При этом, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора дарения определили, что цена жилого помещения (квартиры): общая площадь 113,1 кв.м, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, передаваемого от дарителей одаряемому по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 8 000 000 рублей. Дарители во исполнение Договора ДД.ММ.ГГГГ в равных долях получили от ФИО4 в счет оплаты за квартиру, денежную сумму в совокупном размере 1 000 000 рублей, оставшуюся сумму в размере 7 000 000 рублей ФИО4 обязалась оплатить дарителям не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная сумма в размере 7000000 руб. в установленный срок ФИО4 дарителям не передана, что сторонами не оспаривалось.

Согласно пункту 1 статьи 572 Кодекса по договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Из данной нормы закона следует, что наличие возмездных начал в договорном обязательстве исключает признание соответствующего договора договором дарения. В данном случае стороны прямо предусмотрели возмездный характер своих отношений, тем самым данная сделка фактически имеет признаки договора купли-продажи.

При этом, указанная сделка с учётом того, что сумма в размере 7 000 000 рублей ФИО4 не выплачена ФИО5, ФИО2, ФИО3, до настоящего времени в полном объёме не исполнена, а стороны утратили к ней интерес, в связи с чем применить к сделке правовые последствия, предусмотренные для договора купли-продажи, не представляется возможным.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В ходе судебного заседания ответчики ФИО2, ФИО3 представили заявления о признании иска, пояснили, что последствия признания иска им судом разъяснены и понятны.

Представитель ответчика ФИО5 ФИО6 представила заявление о признании исковых требований, где указала, что последствия признания иска судом разъяснены и понятны.

Полномочия представителя ответчика ФИО5 ФИО6 на признание иска предусмотрены доверенностью № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ....

Признание иска ответчиками не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять признание.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиками и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Данные последствия стороне ответчика разъяснены и понятны.

В соответствие с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая, что последствием признания договора дарения жилого помещения является возврат его прежним собственникам ФИО5, ФИО2, ФИО3, право собственности ФИО4 в отношении спорного жилого помещения подлежит прекращению.

Кроме того, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО2, ФИО3 во исполнение Договора ДД.ММ.ГГГГ в равных долях получили от ФИО4 в счет оплаты за квартиру, денежную сумму в совокупном размере 1 000 000 рублей.

Таким образом, с учетом приведенных нормативных положений с ФИО5, ФИО2, ФИО3 подлежат взысканию с учетом округления по 333333,33 руб. с каждого в пользу ФИО4, уплаченных последней согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения кадастровый номер: № по адресу: 

<

адрес> (зарегистрированный в реестре за №), заключенный между ФИО4 (...) и ФИО5 (...), ФИО2 (...), ФИО3 (...) недействительным.

Прекратить право собственности ФИО4 (...) на жилое помещение № по адресу: 

<

адрес>.

Восстановить право собственности ФИО5 (...) на 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилое помещение кадастровый номер: № по адресу: 

<

адрес>.

Восстановить право собственности ФИО2 (...) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилое помещение кадастровый номер: № по адресу: 

<

адрес>.

Восстановить право собственности ФИО3 (...) на 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилое помещение кадастровый номер: № по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО5 (...) в пользу ФИО4 (...) 333333 (триста тридцать три тысячи триста тридцать три) рубля 33 копейки, уплаченных по договору от ДД.ММ.ГГГГ (согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с ФИО2 (...) в пользу ФИО4 (...) 333333 (триста тридцать три тысячи триста тридцать три) рубля 33 копейки, уплаченных по договору от ДД.ММ.ГГГГ (согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с ФИО3 (...) в пользу ФИО4 (...) 333333 (триста тридцать три тысячи триста тридцать три) рубля 33 копейки, уплаченных по договору от ДД.ММ.ГГГГ (согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 13.01.2026

Председательствующий: (подпись) Р.Н. Мацкевич

...