Мотивированное 

решение

 составлено 12.03.2021

Дело № 2-1149/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Капустиной С.В.

при секретаре Клинковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 4 марта 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о признании бездействия незаконным, взыскании денежных средств, неустойки, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании расходов на оплату услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о признании бездействия незаконным, выразившееся в уклонении от возврата ей стоимости разницы площадей; 

взыскании денежных средств в размере 83 260 руб. 80 коп. в счет возврата стоимости разницы площадей, связанной с уменьшением площади объекта строительства на 0,6 кв. м; 

взыскании неустойки (пени) за нарушение сроков удовлетворения ее требования о возврате стоимости разницы площадей, начиная с 18 декабря 2020 г. по 31 января 2021 г., в размере 109 904 руб. 26 коп.;

взыскании неустойки (пени) за нарушение сроков удовлетворения ее требования о возврате стоимости разницы площадей, начиная с 1 февраля 2021 г. по день фактического исполнения требования из расчета установленного ст. 31 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» размера неустойки 3% размера требования за каждый день просрочки его исполнения, то есть по 2 497 руб. 82 коп. за каждый день;

взыскании процентов за пользование чужими средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 18 декабря 2020 г. по 31 января 2021 г., в размере461 руб. 33 коп.;

взыскании процентов за пользование чужими средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 1 февраля 2021 г. по день фактического исполнения требования, то есть по 10 руб. 26 коп. за каждый день;

компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.;

взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Мотивировала исковые требования тем, что между ней, истицей, и ФИО2 14 ноября 2020 г. заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве. 19 ноября 2020 г. договор уступки зарегистрирован Управлением Росреестра по г. Москве. С указанной даты к ней перешли права и обязанности участника долевого строительства по первоначальному договору от 26 февраля 2019 г. № Пол25-1.3(кВ)-1/6/5(2) (АК), заключенному между ФИО2 и АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций». 

Предметом договора являлось строительство объекта долевого строительства - 2-комнатной квартиры проектной общей приведенной площадью 72,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Цена объекта рассчитана, исходя из стоимости 1 квадратного метра - 138 768 руб., и составила 10 046 803 руб. 20 коп.

Согласно п. 4.4 договора, в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 кв. м, стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленный в п. 4.1 договора.

Как следует из технического плана, общая приведенная площадь объекта составила 71,8 кв.м, что меньше проектной общей приведенной площади объекта на 0,6 кв. м.

23 ноября 2020 г. она, истица, в адрес застройщика направила экземпляр зарегистрированного договора уступки и обращение о возврате стоимости разницы площадей с указанием банковских реквизитов. Обращение получено застройщиком, ее требование не удовлетворил - денежные средства не перечислил, о причинах, препятствующих ему в исполнении этой обязанности, не сообщил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно объяснил, что до настоящего времени денежные средства истцом от застройщика не получены, претензия не удовлетворена.

Представитель ответчика - АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, уважительной причины неявки и возражений по иску не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

Между ФИО2 и АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» 26 февраля 2019 г. был заключен договор участия в долевом строительстве № Пол25-1.3(кВ)-1/6/5(2) (АК) (л.д. 9-22).

Предметом договора являлось строительство объекта долевого строительства - 2-комнатной квартиры проектной общей приведенной площадью 72,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Цена объекта рассчитана, исходя из стоимости 1 квадратного метра - 138 768 руб., и составила 10 046 803 руб. 20 коп.

14 ноября 2020 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 26 февраля 2019 г. № Пол25-1.3(кВ)-1/6/5(2) (АК). Расчеты по сделкам между сторонами произведены в полном объеме (л.д. 8).

Договор уступки прав требования (цессии) 19 ноября 2020 г. зарегистрирован Управлением Росреестра по г. Москве. С указанной даты к ФИО1 перешли права и обязанности участника долевого строительства по первоначальному договору от 26 февраля 2019 г. № Пол25-1.3(кВ)-1/6/5(2) (АК).

Согласно п. 4.4 договора участия в долевом строительстве, в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 кв. м, стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленный в п. 4.1 договора.

Как следует из технического плана, общая приведенная площадь объекта составила 71,8 кв.м, что меньше проектной общей приведенной площади объекта на 0,6 кв. м (л.д. 31-33).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от 25.12.2018) (далее - Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. 

В силу ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

На основании п. 2 ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300 - 1 «О защите прав потребителей» также наделяет потребителя правом при наличии недостатков в переданном товаре, в данном случае - жилом помещении, требовать соразмерного уменьшения цены договора.

Пункт 4.4 договора участия в долевом строительстве соответствует положениям п. 2 ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ и ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» обязано произвести перерасчет по договору и соразмерно уменьшить цену договора.

Расчет составит: 138 768 руб. х 0,6 кв. м = 83 260 руб. 80 коп.

Поскольку ответчик не выполнил перерасчет по договору, суд взыскивает с него в пользу истца указанную сумму. 

В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Статьей 23 данного закона определено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

23 ноября 2020 г. ФИО1 в адрес застройщика направила экземпляр зарегистрированного договора уступки и обращение о возврате стоимости разницы площадей с указанием банковских реквизитов. Претензия получена ответчиком 26 ноября 2020 г. Десятидневный срок для удовлетворения претензии истек 8 декабря 2020 г., истец исчисляет срок неустойки с 18 декабря 2020 г., что является его правом (л.д. 49).

Неустойка за период с 18 декабря 2020 г. по 3 марта 2021 г. включительно составит: 83 260 руб. 80 коп. х 1% х 76 дн. = 63 278 руб. 21 коп.

Положения п. 5 ст. 28 и ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» о неустойке в размере 3% за каждый день просрочки в данном случае не применимы, так как неустойка в размере 3% взыскивается за нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании новых сроков. Исковые требования ФИО1 основаны не на нарушении сроков выполнения работы (глава III Закона РФ «О защите прав потребителей»), а на передаче ей товара с недостатками (глава II Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в рамках денежных обязательств, возникших из гражданско-правовых договоров, которыми предусмотрена обязанность должника произвести оплату товаров (работ, услуг) либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на сумму, срок уплаты которой нарушен, могут быть начислены проценты на основании ст. 395 ГК РФ. За одно нарушение денежного обязательства могут быть взысканы и проценты, установленные указанной нормой, и неустойка только в том случае, если неустойка носит штрафной характер и подлежит взысканию помимо убытков, понесенных при неисполнении денежного обязательства.

Поскольку в данном случае неустойка носит штрафной характер, возможно взыскании процентов на основании ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за период с 18 декабря 2020 г. по 3 марта 2021 г. включительно составят: 

с 18.12.2020 по 31.12.2020: 83 260 руб. 80 коп. х 4,25%/ 366 дн. х 14 дн. = 135 руб. 36 коп.,

с 01.01.2021 по 03.03.2021: 83 260 руб. 80 коп. х 4,25%/ 365 дн. х 62 дн. = 601 руб. 07 коп.

Всего: 736 руб. 43 коп.

Требования истца о взыскании неустойки и процентов на сумму долга на будущее подлежат удовлетворению, так как ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» ограничений не устанавливает, а п. 3 ст. 395 ГК РФ устанавливает, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд приходит к выводу, что права потребителя застройщиком нарушены, учитывая период нарушения прав потребителя и обстоятельства дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Поскольку факт нарушения прав потребителя застройщиком установлен, материальные требования ФИО1 удовлетворены, ее право восстановлено, принятия решения судом по требованию о признании бездействия застройщика незаконным не требуется. 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Учитывая, что настоящее дело рассмотрено в одном судебном заседании, в части исковых требований истцу отказано, а также объем оказанной представителем юридической помощи истцу, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Поскольку ФИО1, как потребитель, при обращении в суд не уплачивала государственную пошлину, суд на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивает ее с ответчика в бюджет городского округа город Рыбинск в размере 4145 руб. 51 коп. за удовлетворение требования, подлежащего оценке, и 300 руб. за удовлетворение требования о компенсации морального вреда, всего 4 445 руб. 51 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в пользу ФИО1 денежные средства в счет разницы в стоимости помещения в связи с уменьшением его площади в размере 83 260 руб. 80 коп., неустойку за период с 18 декабря 2020 г. по 3 марта 2021 г. включительно в размере 63 278 руб. 21 коп., проценты на сумму долга за период с 18 декабря 2020 г. по 3 марта 2021 г. включительно в размере 736 руб. 43 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., всего 162 275 руб. 44 коп.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1% от суммы основного долга в размере 83 260 руб. 80 коп., начиная с 4 марта 2021 г. и до фактического исполнения обязательства.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в пользу ФИО1 проценты на сумму основного долга в размере 83 260 руб. 80 коп. по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 4 марта 2021 г. и до фактического исполнения обязательства.

В остальной части исковых требований ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» - отказать.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» государственную пошлину в бюджет городского округа город Рыбинск в размере 4 445 руб. 51 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

№