Дело № 2-50/2025 (№ 2-852/2024)

УИД 22RS0009-01-2024-000790-31 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Змеиногорск

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кунанбаевой Е.С.,

при секретаре Черемушкиной Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Муниципальному округу Змеиногорский район Алтайского края, в лице администрации муниципального округа Змеиногорский район Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Саввушинского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края, указывая, что ФИО1 в 1991 году колхозом имени 

<

адрес> передана для проживания 

<

адрес> двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>1. Никаких документов о предоставлении квартиры ей не выдавалось. В квартире она прописана с ДД.ММ.ГГГГ. В 2000 году колхоз имени «Тельмана» был реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив им. Тельмана. На протяжении 39 лет она живет в занимаемой ею квартире, зная, что она приватизирована, числится в похозяйственных книгах Саввушинского сельсовета 

<

адрес>. Орган местного самоуправления в лице сельсовета, не предъявлял никаких претензий и требований о принадлежности квартиры. В 2022 году истец решила распорядиться своей квартирой, но это стало невозможным, в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности в едином государственном реестре недвижимости. Без правоустанавливающих документов истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в управлении Росреестра по 

<

адрес>, для этого необходимо судебное решение. Истец, является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, не может по своему усмотрению распорядиться им. Согласно учетным данным администрации Саввушинского сельсовета 

<

адрес>, спорная квартира принадлежит по праву собственности ФИО1 Земельный участок, на котором расположена квартира, также находится в собственности истца. Истец зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Во время проживания в приобретенной квартире, истец в течение 39 лет ремонтировала ее за свой счет, производя текущий, так и капитальный ремонты, занимался благоустройством и поддержанием порядка, вкладывала свои средства, возделывал земельный участок, а также оплачивал коммунальные услуги. На приобретенную истцом квартиру право собственности ни за кем не зарегистрировано, никаких ограничений (обременений) не наложено, она не арестована, не находится в залоге. Истец полагает, что он приобрел право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности. В настоящее время истец желает документально оформить свое право на жилое помещение, для чего необходимо судебное решение.

Ссылаясь на ст. 218, ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, просит признать за истцом ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведено процессуальное правопреемство в указанном гражданском деле, заменен ответчик администрация Саввушинского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края на правопреемника Муниципальное образование муниципальный округ Змеиногорский район Алтайского края, в лице администрации муниципального округа Змеиногорский район Алтайского края.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Муниципального округа Змеиногорский район Алтайского края, в лице администрации муниципального округа Змеиногорский район Алтайский край, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, согласно которому просил учесть позицию Управления при принятии решения, указывает, что статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ, п. 6 ст. 1, п. 1 ст. 9 Закона о регистрации недвижимости, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в ЕГРН. В соответствии со ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Пункт 52 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. При этом в соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона о регистрации недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества предоставляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права. В соответствии со ст. 58 Закона о регистрации недвижимости, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ)

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В статье 219 ГК РФ указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу 31 января 1998 года. С указанной даты права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежали государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона (в редакции, действующей с 31.01.1998, утратившего силу с 01.01.2020) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» далее - Постановление № 10/22).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, фактически срок давностного, непрерывного и открытого владения имуществом как своим собственным продлевается на 3 года и для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности должен составлять 18 лет.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, исходя из положений названных норм истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение восемнадцати лет.

Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. 

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом установлено, что ФИО1 в 1991 году колхозом имени 

<

адрес> передана для проживания квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>1. 

Истец зарегистрирована в указанной квартире с 07.01.1985, что подтверждается копией ее паспорта.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу 31 января 1998 года. С указанной даты права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежали государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с техническим планом помещения по адресу: 

<

адрес>, указанный план подготовлен с целью постановки на кадастровый учет жилого помещения. Здание, в котором расположено создаваемое помещение, находится в пределах кадастрового квартала 22:14:040102. Сведения о создаваемом помещении, а также о здании, в котором оно расположено, в ЕГРН отсутствуют. Проектная документация, разрешение на строительство здания и акт приемки здания в эксплуатацию отсутствуют, в связи с чем технический план подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости, о чем подтвердил орган местного самоуправления.

Постановлением администрации Саввушинского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена выписка из похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2024 гг. на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписки из книг похозяйственного учета администрации Саввушинского сельсовета 

<

адрес>, ФИО1 имеет в частной собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>1, основание: похозяйственная книга № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2024 гг., состав семьи- проживает одна. 

В соответствии со справкой администрации Саввушинского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Саввушинского сельсовета 

<

адрес> подтверждает, что на здание двухквартирного жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в архивном фонде Саввушинского сельсовета отсутствуют документы: проектная документация, разрешение на строительство, акт приемки в эксплуатацию. 

Согласно поэтажному плану на квартиру, по адресу: 

<

адрес>1, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, квартира имеет общую площадь 97,6 кв. м. 

Согласно выписок из ЕГРП №№ от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на помещение по адресу: 

<

адрес>1.

В соответствии с ответом КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №/АР/80, в архиве КГБУ «АЦНГКО», являющейся уполномоченной организацией на хранение документов, находящихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и технической инвентаризации, инвентарное дело на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>1, отсутствует. 

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>1, является ФИО1

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5 пояснили, что являются соседями истца ФИО1 В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>1, истец проживает с 1985 года, квартира была предоставлена ей колхозом имени 

<

адрес>. ФИО1 владеет жилым помещением непрерывно, открыто, производит ремонт квартиры, оплачивает коммунальные платежи, занимается благоустройством территории, возделывает земельный участок. За время проживания ФИО1 по указанному адресу, какие-либо права на указанную квартиру никто не заявлял. 

Истец ФИО1 указала в исковом заявлении, что в течение 39 лет ремонтировала квартиру за свой счет, производя как текущий, так и капительный ремонты, занималась благоустройством и поддержанием порядка, вкладывала свои средства, возделывала земельный участок, а также оплачивала коммунальные платежи.

Из представленных квитанций об оплате за вывоз мусора, электроэнергию, за водоснабжение, за период с 2022 года по 2024 год следует, что истец несет расходы по оплате коммунальных услуг по указанной квартире по адресу: 

<

адрес>1.

Таким образом, с момента передачи ФИО1 квартиры и по настоящее время она пользуется и владеет указанной квартирой и земельным участком, несет расходы по их содержанию, какие-либо претензии и притязания со стороны третьих лиц отсутствуют.

В связи с чем, суд полагает, что с 1991 года началось открытое, добросовестное и непрерывное владение указанной квартирой ФИО1

Согласно п. 16 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 19 разъяснений указанного Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 20 разъяснений указанного Постановления Пленума, по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что истец ФИО1 приобрела право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, так как открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась данным недвижимым имуществом более 18 лет.

<

адрес>, в лице администрации муниципального округа 

<

адрес> (правопреемник администрации Саввушинского сельсовета 

<

адрес>) возражений по заявленным истцом требованиям не представил.

Также суд принимает во внимание, что истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать свои права на указанное недвижимое имущество иным способом, кроме обращения в суд.

В связи с чем, следует признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «Онекоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть, наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

В связи с указанным, сумма госпошлины не подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., паспорт №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к 

<

адрес>, в лице администрации муниципального округа 

<

адрес> ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2025.

Судья Е.С. Кунанбаева