К делу №2-1149/2023г.

УИД №23RS0001-01-2023-001286-90

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«07» июля 2023 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головчанский И.Р. к Ахтемзянову Р.С. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Головчанский И.Р. обратился в Абинский районный суд с иском к Ахтемзянову Р.С., в котором просит признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома литер А, кадастровый №, общей и жилой площадью 13 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1576 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, находящегося по адресу: 

<

адрес>, между Ахтемзяновым Р.С. и 

<

данные изъяты> заключенной. Также, просит признать право собственности за Головчанским И.Р. на жилой дом литер А, кадастровый №, общей и жилой площадью 13 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1576 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ по ручной сделке Головчанский И.Р. купил у Ахтемзянова Р.С. жилой дом литер А, с кадастровым номером №, общей и жилой площадью 13 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1576 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: 

<

адрес>. В подтверждение сделки Ахтемзянов Р.С. собственноручно составил договор купли-продажи. Головчанский И.Р. является 

<

данные изъяты> В настоящее время оформить в установленном законом порядке права на жилой дом Головчанский И.Р. не имеет возможности, поскольку Ахтемзянов Р.С. выехал на постоянное место жительство за пределы Краснодарского края и его место нахождения истцу не известно. На основании изложенного, истец вынужден обратиться в суд с данным иском. 

Истец Головчанский И.Р. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, а также указал, что настаивает на удовлетворении заявленных требований. 

Ответчик Ахтемзянов Р.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен по последнему известному месту жительства, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представил.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Ахтемзянову Р.С. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома литер А, общей и жилой площадью 13.0 кв.м., летняя кухня Г1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Головчанский И.Р. является 

<

данные изъяты> Ахтемзянову Р.С..

В выписке из похозяйственной книги 

<

адрес> указано, что согласно учету похозяйственных книг: №, лицевой счет 

<

данные изъяты>; в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, значится Головчанский (А.) И.Р.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, оформленном в виде расписки Ахтемзянов Р.С. продал своему 

<

данные изъяты> Головчанскому И.Р. земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> рублей, которые Ахтемзянов Р.С. получил. 

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме совершается путем составления документа, выражающего ее содержание и подписания его лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частями 1, 2 ст.223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу требований ст.549 ГПК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Требованиями ст.556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сделка по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям гражданского законодательства, не нарушает права третьих лиц, является исполненной, в связи с чем, указанный договор следует признать заключенным, а сделку, состоявшуюся по данному договору, следует признать действительной. 

Кроме того, Головчанским И.Р. представлены доказательства, подтверждающие что Ахтемзянов Р.С. владел жилым домом как своим собственным имуществом, поскольку его право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке и его право собственности никем не оспаривалось.

То обстоятельство, что после заключения договора купли-продажи жилого дома продавец Ахтемзянов Р.С. отказывается в добровольном порядке регистрировать переход права собственности и сторона по сделке Головчанский И.Р. не смог зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, не является виной истца Головчанского И.Р., в связи с чем, он не может быть ограничен в правах на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление Головчанского И.Р. и признать сделку купли-продажи жилого дома литер А, кадастровый №, общей и жилой площадью 13 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1576 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, находящегося по адресу: 

<

адрес>, между Ахтемзяновым Р.С. и Головчанским И.Р. действительной, а также признать за Головчанским И.Р. право собственности на данный объект недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенной и признании права собственности – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома литер А, кадастровый №, общей и жилой площадью 13 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1576 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, находящегося по адресу: 

<

адрес>, между ФИО2 и ФИО1, действительной. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом литер А, кадастровый №, общей и жилой площадью 13 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1576 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности ФИО1 на жилой дом литер А, кадастровый №, общей и жилой площадью 13 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1576 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий