№ 2-1357/2019

61RS0022-01-2019-001103-64

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о сохранении в реконструированном состоянии квартиры. В обоснование требований указано, что является собственником квартиры № по ул

<

адрес>. В указанной квартире проведены работы по реконструкции для улучшения жилищных условий. Истец просит суд сохранить квартиру в реконструированном состоянии. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы иска поддержала и просила исковые требования удовлетворить.

Истец и ответчик – представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Представленные доказательства подтверждают, что квартира № по 

<

адрес> значится принадлежащей С.В., Р.Н., В.М. Истец является наследником после смерти указанных лиц, однако не может реализовать свои наследственные права в части приобретения наследственной массы в виде квартиры в связи с произведенными наследодателями работами по ее реконструкции.

Указанные обстоятельства следует из письма нотариуса г. Таганрога ФИО3 (л.д. 12).

Согласно справке МУП «БТИ» и кадастровому паспорту спорная квартира имеет общую площадь 53,5 кв.м, жилую – 35,10 (л.д.9, 10).

Администрация отказала в согласовании проведенной реконструкции, о чем представлен соответствующий ответ, со ссылкой на отсутствие полномочий по сохранению самовольно возведенных строений (л.д.20).

Согласно выводам заключения специалиста ФИО4 от 02.12.2018г. №401/19 в результате сопоставления исходных данных, представленных в кадастровом паспорте от 05.04.2016 г., а также осмотра квартиры, экспертом было установлено следующее: на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой многоквартирный дом. В данном доме имеется квартира №. По данным МУП «БТИ» г. Таганрога от 18.10.2018 г., квартира № реконструирована без разрешительной документации.

При обследовании квартиры № по 

<

адрес> установлено, что произведена ее реконструкция путем демонтажа межкомнатной перегородки, ранее существовавшей между туалетной и ванной комнатами.

Общеполезная площадь квартиры № по 

<

адрес> составляла 53,4 кв.м., в том числе жилая — 35,1 кв.м._

В результате реконструкции квартиры № по 

<

адрес>, она стала состоять из помещений:

- жилая комната № 14 площадью 15,1 кв.м.,

- жилая комната №15 площадью 9,1 кв.м.,

- жилая комната № 16 площадью 10,9 кв.м.

- коридор № 9 площадью 6,7 кв.м.,

- санузел № 10 площадью 3,2 кв.м.,

- кухня № 13 площадью 8,5 кв.м.

Общеполезная площадь квартиры № по 

<

адрес> до реконструкции составляла 53,4 кв.м., в том числе жилая — 35,1 кв.м. После реконструкции: общая площадь — 53,5 кв.м., жилая площадь - 35,1 кв.м.

Реконструкция квартиры № по 

<

адрес> была выполнена путем демонтажа межкомнатной перегородки, ранее существовавшей между туалетной и ванной комнатами, после чего было образовано одна самостоятельная ванная и туалетная комната (санузел) площадью 3,2 кв.м. 

При выполненной работ по демонтажу межкомнатной перегородки, существовавшей между туалетной и ванной комнатами, несущие конструкции квартиры № по 

<

адрес> и самого жилого дома не подвержены отрицательному воздействию от реконструкции.

Реконструкция квартиры №, находящейся в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> не оказала отрицательного воздействия на весь многоквартирный дом в целом, на рядом расположенные строения и сооружения и не влияет на цельность рядом расположенных строений, не оказывает отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строений, не повлияла на застройку квартала.

Выполненная реконструкция квартиры №, находящейся в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не грозит внезапным обрушением.

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома. 

Учитывая, что реконструкция квартиры произведена внутри квартиры и общее имущество многоквартирного дома не затронуто, то согласие других собственников в данном случае не требуется. 

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция квартиры не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому квартиру в реконструированном состоянии возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру № общей площадью 53,5 кв.м, в т.ч. жилой - 35,1 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий судья подпись Гриценко Ю.А.

Решение суда в окончательной форме принято 05 апреля 2019 года.