Дело №2-2859/2023

УИД: 05RS0012-01-2023-003467-10

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дербент 27 декабря 2023 года

Дербентский городской суд РД в составе председательствующего судьи Наврузова В.Г., при секретаре судебного заседания Салимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> и исключении из ЕГРН сведений о характеристиках, в части описания местоположения границ (координаты узловых и поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> и исключении из ЕГРН сведений о характеристиках, в части описания местоположения границ (координаты узловых и поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>

Исковые требования мотивированы тем, что ей на основании договора купли продажи от 08 апреля 2021 г. принадлежит на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес изъят>.

Жилой дом, расположен на земельном участке площадью 76 кв.м.

Изготовив схему (чертеж) земельного участка на кадастровом плане территории, она обратилась в администрацию ГО «город Дербент» с заявлением о предоставлении земельного участка под жилым домом и необходимого для его обслуживания в собственность. 

Письмом от 18.11.2022 г. из Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» ей сообщили, что удовлетворить ее просьбу не представляется возможным ввиду того, что контур испрашиваемого земельного участка накладывается на контур земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, принадлежащий ответчику.

На ее устное обращение о снятии с кадастрового учета месторасположения земельного участка ответчик никак не отреагировал. 

В последующем она направила в адрес ответчика письменную претензию с предложением в добровольном порядке исключить из сведений ЕГРН координаты узловых и поворотных точек местоположения принадлежащего ей земельного участка. Однако указанная претензия осталась без ответа. 

Ей не понятно, каким образом земельный участок ответчика, оказался при постановке на кадастровый учет в месте фактического расположения принадлежащего мне земельного участка.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания межевания земельного участка ответчика незаконным, а результаты межевания недействительными.

Воспроизведенная кадастровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка ответчика является препятствием для формирования земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом и в осуществлении кадастрового учета (занесения в ГКН координат) земельного участка принадлежащего ей на законных основаниях.

Истец ФИО1 и ее представитель, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

ОтветчикФИО3, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третьи лица - Управление Росреестра по РД и Администрации ГО «город Дербент», извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направили. 

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, решил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 3 ГПК РФ определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГПК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу положений ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда виновное в нарушении прав собственника земельного участка лицо может быть принуждено к исполнению обязанностей в натуре, в том числе и восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

В соответствии со ст. 42.8 ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее действующее законодательство также указывало на то, что при проведении уточнения местоположения границ участка, в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" необходимо было руководствоваться фактическими границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 3 статьи 38).

Доказательственное значение приобретает не только факт наличия вынесенных на местность границ, закрепленных при помощи природных объектов или же объектов искусственного происхождения, но и достаточно длительный срок (15 и более лет) существования таких границ на местности, которые воспринимаются в качестве ограничителя и закрепляют сложившееся землепользование при отсутствии правовых конфликтов. Приведенные выше нормы не допускают самовольного занятия земель или земельных участков в рамках уточнения местоположения границ. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, кадастровый инженер должен руководствоваться документами, указанными в законе, либо сведениями о фактическом местоположении уточняемых границ земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельные участки сторон расположены в границах городского округа «город Дербент». 

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли продажи от 08 апреля 2021 г. является собственником жилого дома, с кадастровым номером 05

<

номер изъят>, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>.

ФИО1 подала письменное заявление на имя главы администрации ГО «город Дербент» об оформлении документов по отводу земельного участка под существующий вышеуказанный жилой дом, однако получила отказ в связи с тем, что земельный участок под ее жилым домом накладывается на контур земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, принадлежащий ответчику ФИО3

В целях уточнения местоположения границ своих земельных участков истец обратился к кадастровому инженеруФИО5-А., которым были проведены кадастровые работы по определению границ спорных земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5-А. от 24.10.2022 г., при изготовлении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории выявлена картографическое наложение - пересечение границ смежного земельного участка 05:42:000027:92. В связи с этим проведение работ по образованию земельного участка на котором расположен принадлежащий ФИО1 жилой дом невозможно.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (часть 1.1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ).

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Оценив представленные доказательства, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 05:42:000027:92.

Признание результатов межевания недействительными влечет за собой исключение сведений о характерных точках из государственного кадастра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>.

Исключить из ЕГРН сведений о характеристиках, в части описания местоположения границ (координаты узловых и поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером 05:42:000027:92.

Разъяснить ответчику право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд Республики Дагестан.

Судья В.Г. Наврузов

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2023.