Дело № 2-827\2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов 14 декабря 2017 года 

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А.,

при секретаре Чичикиной В.В.,

с участием истца ФИО1, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом г.Курчатова Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом г. Курчатова Курской области о признании права общей долевой собственности по 1\2 доли за каждой на жилое помещение - комнату № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>. В обоснование требований указали, что на основании типового договора социального найма жилого помещения от 02.10.2017г. № 26 ФИО2 на состав семьи из двух человек (она, дочь ФИО3) предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты № № расположенной в доме № по ул. 

<

адрес>, в которой они зарегистрированы и проживают по настоящее время. Ранее в данном жилом помещении они проживали на основании ордера, выданного в 1995 году. Они обратились в администрацию г. Курчатова с заявлением о приватизации жилого помещения, однако 17.10.2017 г. в письменной форме им было отказано ввиду отсутствия регистрации права муниципальной собственности на спорное жилое помещение.Считает отказ в приватизации незаконным, поскольку в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» они имеют право на приобретение жилого помещения в собственность бесплатно.

В ходе судебного разбирательства ФИО3 представила заявление об отказе от исковых требований, отказ принят судом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени надлежаще извещена, в заявлении суду просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 - ФИО1 требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители администрации г.Курчатова Курской области и комитета по управлению имуществом г.Курчатова Курской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены. В заявлении суду просили рассмотреть дело в их отсутствие. При вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. 

К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу. 

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 212 ГПК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. Закона от 16.10.2012 г. № 170-ФЗ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет».

Из положений ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. 

При этом, по смыслу закона, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствуют осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. 

Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

Установлено, что согласно договора о передаче МПО ЖКХ и городской инфраструктуры цеха ТПК Курской АЭС в муниципальную собственность г.Курчатова Курской области от 1 августа 1993 г., в соответствии с актом передачи от 30.06.1993 г., перечнем передаваемого жилого фонда Курской АЭС, жилой дом по адресу 

<

...> находившийся на праве хозяйственного ведения у государственного предприятия Курской АЭС, передан в муниципальную собственность. 

Согласно выписки из реестра объектов недвижимости муниципальной собственности жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет статус жилого дома, находится в муниципальной собственности, балансодержателем является казна муниципального образования «Город Курчатов».

02.10.2017 г. между администрацией г. Курчатова и ФИО2 заключен типовой договор социального найма жилого помещения по 

<

адрес>, в соответствии с которым ей на состав семьи из двух человек (она, дочь ФИО3) передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящееся в муниципальной собственности, по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

По данным технического паспорта по состоянию на 09.11.2017 г. площадь жилого помещения №, расположенного в 

<

адрес> в 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно справки с места жительства по адресу 

<

адрес> зарегистрированы и проживают ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписки из финансово - лицевого счета, предоставленного ООО «ЕИРКЦ» г. Курчатова, в комнате № по 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, начисления платежей за жилье и коммунальные услуги производятся из расчета двух человек.

ФИО2 зарегистрирована и проживает в г. Курчатове с июля 1993 года, в спорном жилом помещении с ноября 2005 года, прибыла из 

г. Стаханова Ворошиловградской области Украины, в приватизации жилья участия не принимала.

Данные обстоятельства подтверждаются справками администрации ООО «ЕИРКЦ» г.Курчатова, комитета по управлению имуществом г. Курчатова Курской области.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области от 11.12.2017 г. № 46-0-1-142\4002\2017-14977, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение - комнату №, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>, отсутствуют.

По сообщению Курчатовского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сведения о зарегистрированных правах на комнату №, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>, отсутствуют. 

Как явствует из письма главы г. Курчатова от 17.10.2017 г. № 5201 ФИО2 обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, в чем ей было отказано со ссылкой на то, что передача жилищного фонда г. Курчатова проходила в переходный период с упразднения Малого Совета к образованию Курчатовской городской Думы, в связи с чем, в связи с чем порядок, утвержденный распоряжением Президента РФ, соблюден не был. Регистрация договора приватизации в Управлении Росреестра по Курской области не возможна в силу отсутствия регистрации права собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного исковые требования следует удовлетворить, признав за ФИО2 право собственности на жилое помещение на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку обстоятельств, при которых исключается передача жилого помещения в собственность, предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено. Истцу не может быть отказано в приватизации жилого помещения в соответствии с ее волеизъявлением, поскольку данное требование соответствуют ч.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

То обстоятельство, что после передачи жилого помещения в собственность муниципального образования не был соблюден установленный законом порядок государственной регистрации права, не влияет на существо сложившихся правоотношений, поскольку в данном случае ввиду ненадлежащего выполнения предусмотренных законом действий были нарушены права граждан.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, за ФИО2 следует признать право собственности на комнату №, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанное жилое помещение за ФИО2

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - комнату № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанное жилое помещение за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.А.Звягинцева