Дело №2-85/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> 23 июня 2021 года

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Туаева А.Т.,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> РСО-Алания ФИО9,

при секретаре судебного заседания ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

у с т а н о в и л:

АО «Россельхозбанк» обратилось в Ардонский районный суд РСО-Алания с иском к ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обосновании заявленных требований представитель АО «Россельхозбанк» сослался на следующие обстоятельства:

Решением Ардонского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ дело исковые требования акционерного общества «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены, обращено взыскание на предмет залога находящийся по адресу: РСО- Алания, 

<

адрес> общей площадью 42,0 кв.м.

Имущество в установленном законом порядке не реализовано, в связи с чем, передано взыскателю - истцу. Право собственности истца на имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской и ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Росреестра по РСО-Алания. В настоящее время в спорном доме, расположенном по адресу: РСО - Алания, 

<

адрес> проживают ответчики, фактическое пребывание которых препятствует реализации истцом прав собственника. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии с п. 31 постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Истец обратился к ответчику с требованием об освобождении имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако требования истца до настоящего времени оставлены без удовлетворения.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исю1ючительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии п. 2 ч. 3 ст. И Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Истец является собственником спорного жилого помещения и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, а у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в спорной квартире, поскольку проживание ответчиков нарушает право собственности истца на спорное жилое помещение, поэтому квартира расположенная по адресу: РСО - Алания, 

<

адрес>, не может считаться местом жительства ответчиков.

Согласно ч.1. ст. 78 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)», «Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке, в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры».

Сославшись на изложенные обстоятельства, представитель истца АО «Россельхозбанк» ФИО11, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме и просил суд, прекратить право пользования ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО5, жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Обязать ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> РСО-Алания по вопросам миграции снять ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Выселить ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО5 из принадлежащего Банку жилого помещения, расположенного по адресу: РСО- Алания, 

<

адрес>.

Взыскать в пользу акционерного общества «ФИО1 сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества ФИО1 сельскохозяйственный банк» в равных долях с ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Ответчик ФИО7 исковые требования АО «Россельхозбанк» исковые требования не признал и просил суд в их удовлетворении отказать. 

Представитель третьего лица – УСЗН по 

<

адрес> – ФИО12, в судебном заседании пояснила, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так как нарушаются права и интересы несовершеннолетних детей.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО5 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Всесторонне исследовав и изучив письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему:

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, являлась предметом залога (ипотеки) в силу договора в обеспечение возврата ФИО2 займа, предоставленного истцом, на которые залогодержателем АО «Россельхозбанк» было обращено взыскание, в результате чего состоялся переход права собственности на квартиру к истцу АО «Россельхозбанк».

Переход права зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 23.04.2020г., регистрационная запись 15:06:0030369:33-15/037/2020-7, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 23.04.2020г., в связи с чем, право пользования ответчиков на данное спорное жилое помещение прекращено.

В настоящее время в квартире расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, фактически проживают и зарегистрированы ответчики - ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО5, что подтверждается а также адресными справками формы от 28.05.2020г.

Между сторонами какого-либо соглашения по пользованию спорным жилым помещением не заключалось.

В адрес ответчиков направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения. Однако, требование не выполнено.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании не оспаривал проживание его семьи в квартире, принадлежащей истцу, однако иск не признал. 

Истец АО «Россельхозбанк», как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а обращение взыскания и переход права собственности на квартиру к АО «Россельхозбанк» являются основанием для прекращения права пользования квартирой, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, ответчиков - ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО5, и ответчики обязаны освободить указанное жилое помещение. Оснований для иного вывода при установленных судом обстоятельствах не имеется.

Удовлетворяя исковое требование истца о прекращении ответчиками право пользования жилым помещением и их выселении, суд исходит из того, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение АО «Россельхозбанк» в рамках исполнительного производства, на основании ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право пользования жилым помещением ответчиков прекратилось, а право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, а факт регистрации и проживания ответчиков в принадлежащей истцу квартире без каких-либо законных оснований является для истца препятствием в пользовании данным жилым помещением как собственностью.

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Довод представителя третьего лица – УСЗН по 

<

адрес>, ФИО12 о том, что решением могут быть ущемлены права несовершеннолетних детей, также проживающих в спорной квартире, а именно: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, суд считает несостоятельным, поскольку сохранение права несовершеннолетних на спорную квартиру при данных обстоятельствах не предусмотрено жилищным законодательством.

Требования же истца о снятии с регистрационного учета ответчиков, подлежат оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" регистрация и снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ производятся органами регистрационного учета в соответствии с правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ.

Принимая во внимание содержание вышеуказанных правовых норм, а также установленные по делу обстоятельства, суд отказывает в снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в связи с тем, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в случае его выселения из жилого помещения является компетенцией органов регистрационного учета и не подлежит разрешению судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить частично. 

Прекратить право пользования ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Выселить ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО5 из принадлежащего АО «Россельхозбанк» жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Взыскать в пользу акционерного общества «ФИО1 сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества ФИО1 сельскохозяйственный банк» в равных долях с ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в части обязании ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> РСО-Алания по вопросам миграции снять ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий А.Т. Туаев

Копия верна