Дело №2-526/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2019 года с.Куйбышево

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коркишко А.И.

при секретаре-помощнике судьи Литюк В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Куйбышевского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в районный суд с иском к администрации Куйбышевского района Ростовской области, в котором просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание, площадью 603,8 кв.м., кадастровый №, назначение: нежилое здание, этажность: 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 03.02.2002 года решением правления СХА «Донская правда» в счет имущественного пая ему выделен сарай, расположенный возле пруда, в 1,5 км от 

<

адрес>. Факт владения и пользования указанным сараем установлен решением Матвеево-Курганского районного суда от 14.09.2007 года. 15.04.2013 года по его заявлению Матвеево-Курганским филиалом ГУПТИ РО подготовлен технический паспорт, здание поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Согласно выписке от 13.05.2019 года в ЕГРН имеются следующие сведения о характеристиках недвижимости: здание, площадью 603,8 кв.м., кадастровый №, назначение: нежилое здание, этажность: 1, адрес: 

<

адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют. В настоящее время документы, подтверждающие его право собственности на указанное здание, не оформлены. Несмотря на это, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным зданием как своим собственным с февраля 2002 года по настоящее время, то есть более 15 лет. Спорное здание находится на землях администрации Куйбышевского района. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц по вопросу владения и пользования указанным зданием с 2002 года по настоящее время в его адрес не поступало.

Истец ФИО2 и его представитель – адвокат Балясников Д.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании уточнили адрес спорного имущества, сославшись на допущенную описку в просительной части иска, при этом просили признать право собственности на спорное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, после чего уточненные заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, сославшись на основания и доводы, приведенные в иске. 

Представитель ответчика – администрации Куйбышевского района Ростовской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, не оспаривал факт владения и пользования истцом спорным имуществом в течение более 15 лет.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании подтвердил, что ФИО2 получил от колхоза «Донская правда» в счет имущественного пая сарай возле пруда в с.Миллерово, которым открыто пользуется более 15 лет. За время его работы в сельском совете никаких обращений и притязаний третьих лиц на данный сарай не поступало.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федеральногозакона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно статье 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 236 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из представленных материалов дела следует, что по адресу: 

<

адрес> расположено нежилое здание, площадью 603,8 кв.м., кадастровый №.

Выпиской из ЕГРН по состоянию на 13.05.2019 подтверждается, что спорный объект недвижимости собственника не имеет. 

Вышеуказанное здание находится на земельном участке, общей площадью 58730 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, арендатором которого по договору аренды №9АКЛ/16 от 05.05.2016 года является истец ФИО2

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Матвеево-Курганского районного суда от 14.09.2007 года установлен факт владения и пользования ФИО2 недвижимым имуществом – сараем, расположенным возле пруда, находящегося на расстоянии 

<

адрес>.

При рассмотрении данного дела судом было установлено, что решением правления колхоза «Донская правда» от 03.02.2002 года ФИО2 выделен сарай, расположенный около МТФ №1 в счет имущественного пая. 

28.11.2005 года деятельность СХА «Донская правда» прекращена в связи с его ликвидацией по решению арбитражного суда, в связи с чем у истца имеются препятствия в осуществлении государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно техническому паспорту от 15.04.2013 года и выписке из ЕГРН спорное недвижимое имущество имеет следующие характеристики: нежилое здание, площадью 603,8 кв.м., кадастровый №, этажность: 1, инвентарный №, адрес: 

<

адрес>.

Оценив вышеприведенные доказательства в их совокупности, судом установлено и материалами дела подтверждается, что с 2002 года истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием, площадью 603,8 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, что является основанием для приобретения прав на данное недвижимое имущество в порядке ст.234 Гражданского кодекса РФ в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными, подлежащими удовлетворению, при этом за истцом следует признать право собственности на нежилое здание, площадью 603,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, площадью 603,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Матвеево-Курганский районный суд со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 23.07.2019 года. 

Судья А.И. Коркишко