Дело № 2-9990/2023

50RS0001-01-2023-009867-56

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года Московская область г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при секретаре судебного заседания Дурко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Балашиха к ФИО1, Иманову Кязым Мухтару, действующему также в интересах ФИО3, ФИО4 о признании произведенной перепланировки нежилого помещения незаконной, обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрации г.о. Балашиха предъявила к ответчикам ФИО1, ФИО5, действующему также в интересах ФИО3, ФИО4 иск, в котором просит суд признать произведенную перепланировку жилого помещения № 179, незаконной, обязать ответчиков привести перепланированное жилое помещение № 179, расположенное по адресу: ФИО14 68 в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом, в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу. В обоснование иска указано о том, что в Администрацию г.о. Балашиха поступили обращения граждан по факту нарушения ЖК РФ о незаконной перепланировки жилого помещения в МКД, расположенного по адресу: ФИО15 ФИО23. Согласно выписки ЕГРН собственником указанного жилого помещения, площадью 49,2 кв.м. является ФИО2 С.Н.К. 31.01.2023 истцом направлена в адрес собственника уведомление с требованием предоставить разрешительную документацию на перепланировку помещения или перенести жилое помещение в прежнее состояние. Администрацией г.о. Балашиха с участием представителя управляющей компании 16.02.2023 проведен осмотр указанного жилого помещения. По результатам осмотра установлен факт самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения, а именно: помещение № 5 (ванная) и № 6 (туалет) объединены путем демонтажа разделительной перегородки. Образованное помещение также расширено за счет площади помещения № 4 (коридор). В образованном помещении установлены санитарно-технические приборы. Встроенные шкаф (помещение № 7,8), расположенные на площади коридора демонтированы. Выполнен арочный проем в перегородке между помещениями № 2 (жилая комната) и № 3 (кухня). В ответ на уведомление от ответчика заявление об узаконении выявленной перепланировки в течение одного года после вступления в наследство после смерти собственника спорного помещения ФИО6 к. 26.06.2023 Администрация г.о. Балашиха повторно направила в адрес ФИО5 уведомление с требованием предоставить разрешительную документацию на перепланировку помещения или привести жилое помещение в прежнее состояние, в котором была установлена дата проведения повторного обследования – 05.07.2023, однако доступ в жилое помещение предоставлен не был. На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Балашиха не явился, предоставил заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом по известному суду из материалов дела месту жительства, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Госжилинспекция Московской области, ООО «Южный» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте извещено надлежащим образом по известному суду из материалов дела адресу организации, о причинах неявки представителя суду не сообщило.

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, в связи с чем на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения корреспонденции несут адресаты.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с ч. 2 ст. 29 ЖК РФ, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законом ответственность.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу положений пунктов 2, 4 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно о права собственности на указанное помещение.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещение общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более: иного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование, что нашло свое подтверждение и в статье 36 ЖК РФ.

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном ломе, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов данного гражданского дела, жилое помещение по адресу: ФИО16 ФИО24 с кадастровым номером ФИО22 имеет площадь 49,2 кв.м., находится в собственности ФИО6 К.

31.01.2023 истцом направлео в адрес собственника уведомление с требованием предоставить разрешительную документацию на перепланировку помещения или перенести жилое помещение в прежнее состояние. 

Администрацией г.о. Балашиха с участием представителя управляющей компании 16.02.2023 проведен осмотр указанного жилого помещения. 

По результатам осмотра установлен факт самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения, а именно: помещение № 5 (ванная) и № 6 (туалет) объединены путем демонтажа разделительной перегородки. Образованное помещение также расширено за счет площади помещения № 4 (коридор). В образованном помещении установлены санитарно-технические приборы. Встроенные шкаф (помещение № 7,8), расположенные на площади коридора демонтированы. Выполнен арочный проем в перегородке между помещениями № 2 (жилая комната) и № 3 (кухня). 

В ответ на уведомление от ответчика поступил ответ об узаконении выявленной перепланировки в течение одного года после вступления в наследство после смерти собственника спорного помещения ФИО6 к.

26.06.2023 Администрация г.о. Балашиха повторно направила в адрес ФИО5 уведомление с требованием предоставить разрешительную документацию на перепланировку помещения или привести жилое помещение в прежнее состояние, в котором была установлена дата проведения повторного обследования – 05.07.2023, однако доступ в жилое помещение предоставлен не был.

Факт наличия указанных нарушений подтверждается, в том числе, представленными фотоматериалами.

На основании свидетельства о смерти ФИО7 к. умерла ФИО27, о чем 13.01.2020 составлена запись акта о смерти № ФИО29. 

Нотариусом Московской областной нотариальной палаты ФИО8 было открыто наследственное дело № 86/2020 к имуществу умершей ФИО28 ФИО7 к. 

Наследником умершей, принявшими наследство путем подачи заявления о принятии наследства в установленный законом срок, является: ФИО5 

Согласно сведениям нотариуса, наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: ФИО20 ФИО25. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Указанное выше жилое помещение было самовольно перепланировано, в связи с чем, в силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ ответчик обязан привести данное помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

При таких обстоятельствах в их совокупности, требования истца о признании произведенной перепланировки незаконной, и об обязании ответчика привести перепланированное нежилое помещение в первоначальное состояние являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 руб. в доход г.о. Балашиха.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации г.о. Балашиха к ФИО1, Иманову Кязым Мухтару, действующего также в интересах ФИО3, ФИО4 о признании произведенной перепланировки нежилого помещения незаконной, обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать Иманова Кязым Мухтара, действующего также в интересах ФИО3, ФИО4 и ФИО1 привести жилое помещение с кадастровым номером: №, площадью 49,2 кв.м., расположенного по адресу: ФИО21 ФИО26 в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом, в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Иманова Кязым Мухтара, действующего также в интересах ФИО3, ФИО4 и ФИО1 солидарно госпошлину в доход бюджета городского округа Балашиха в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Кулакова 

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2023.

Судья А.Л. Кулакова