К делу №2-4501/25

23RS0047-01-2025-000370-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года Советский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Сенченко А.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просит обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании нежилыми помещениями многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в г.Краснодаре, путем организации регулярных обследований коммуникаций технического этажа и подвальных помещений многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в г.Краснодаре и поддержании их в надлежащем техническом состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником нежилых помещений первого этажа по 

<

адрес> в г.Краснодаре. Истец на основании договора аренды с ответчиком владеет нежилыми помещениями, расположенными на первом этаже многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> Арендуемые нежилые помещения отделены от жилой части многоквартирного дома техническим этажом, в котором проходят коммуникации жилого дома, в т.ч. сети водоснабжения. Из-за технического состояния сетей происходит регулярное подтопление арендуемых площадей. Также, в подвальных помещениях жилого дома регулярно происходит порыв канализационных сетей, что также препятствует пользованию нежилыми помещениями. Истец неоднократно обращался к ответчику с претензией, однако ответчик не предпринимает мер к устранению препятствий в пользовании нежилыми помещениями.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил (ШПИ 80406509429476).

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.15 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Сообщение считается доставленным, в том числе если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам (п.67,68).

В данном случае, учитывая вышеназванные обстоятельства, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть его по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего. 

В соответствии с п. п. 45, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как пояснил Минстрой России от в письме от 07.06.2021 N 13759- ОГ/04 в соответствии с пунктом 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила N 170), входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. При этом вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

Согласно пункту 4.1.14 Правил N 170, входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись).

Установлено, что ФИО2 является собственником нежилых помещений первого этажа по 

<

адрес> в г.Краснодаре, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-10). 

ФИО1 на основании договора аренды с ФИО2 от 01.12.2024г. имеет в пользовании нежилые помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> (л.д.11-14).

Из иска следует, что из – за технического состояния сетей происходит регулярное подтопление арендуемых площадей, а в подвальных помещениях жилого дома регулярно происходит порыв канализационных сетей, что также препятствует пользованию нежилыми помещениями. 

Данные обстоятельства подтверждаются актом обследования места аварии от 14.11.2023г. отчетом № от 14.06.2023г. оценщика ФИО3, копией решения Советского районного суда г.Краснодара от 26.11.2024г.

Истец неоднократно обращался к ответчику с претензией, однако ответчик не предпринимает мер к устранению препятствий в пользовании нежилыми помещениями.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.234-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании нежилыми помещениями многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в г.Краснодаре, путем организации регулярных обследований коммуникаций технического этажа и подвальных помещений многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в г.Краснодаре и поддержании их в надлежащем техническом состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

Мотивированно решение изготовлено 07.10.2025г.

Председательствующий: