Дело № 2-1251/2024

25RS0039-01-2024-001069-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июля 2024 года с. В.-Надеждинское Приморского края

Надеждинский районный суд в составе

председательствующего судьи Кисляковой Т.С.

при секретаре Шашкун Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, третье лицо – СНТ «Темп»,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Темп», где ему был предоставлен в пользование участок №, которым непрерывно владеет, используя по назначению, более 18 лет, оплачивает членские взносы, несет иные расходы, связанные с содержанием территории СНТ. Правопритязаний на спорный участок за все время пользования ему никто не предъявлял, в том числе прежний пользователь. Предоставленный истцу земельный участок на кадастровом учете не стоит, документы о его принадлежности отсутствуют и, согласно ответу Управления Росреестра, не выдавались. Ранее, на основании свидетельства бессрочного (постоянного) пользования №, пользователем земельного участка № являлась ФИО10, с которой не знаком, и никогда ее не видел. Поскольку оформить право собственности во внесудебном порядке на вышеуказанный земельный участок не представляется возможным, истец просит суд признать за ним такое право в силу приоретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие истца. 

Представитель ответчика – администрации Надеждинского муниципального района по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что у земельного участка, являющегося предметом спора, есть законный владелец – ФИО10, которой он был предоставлен еще в 90-е годы.

Третье лицо СНТ «Темп» в лице председателя правления ФИО9 и его представителя ФИО4 в судебном заседании также возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истец ФИО1 никогда не являлся членом товарищества, членские взносы по спорному земельному участку с 2021 года в СНТ производятся в безналичной форме. Бывший председатель ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ была переизбрана и утратила свои полномочия. Участок № уже более 15 лет никем не используется и не обрабатывается, заброшен, что подтверждается фотоснимками. Общего собрания членов СНТ «Темп» ДД.ММ.ГГГГ не проводилось и решения об исключении из членов ФИО10 и принятия в члены ФИО1 с предоставлением ему участка № не принималось. Полагает, что истец вводит суд в заблуждение, поскольку предоставленные им с исковым заявлением документы, в том числе, членская книжка с записью об оплате членских взносов, являются подложными. 

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив доводы иска и представленные документы, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так, ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владело вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ, основания возникновения права собственности. 

По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.

Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

В обоснование заявленных исковых требований представлены в копиях: три страницы членской книжки без номера, с записями о том, что членом СНТ «Темп» является ФИО1, участок №, дата выдачи книжки ДД.ММ.ГГГГ, также имеются записи об оплате членских взносов ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в сумме по 600 руб.

Также предоставлена копия план-схемы территории ТН «Темп»; справки и выписки из протокола общего собрания, подписанные председателем правления ФИО5 о том, что ДД.ММ.ГГГГ за неуплату членских взносов из членов СНТ исключена ФИО10 и принят в члены СНТ ФИО1, которому предоставлен участок № и которым на ДД.ММ.ГГГГ целевые и членские взносы уплачены в полном объеме; выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о том, что председателем СНТ «Темп» с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5; копия информационного письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ о том, что земельный участок № в СНТ «Темп» в Надеждинском районе, урочище «Горное» был предоставлен ФИО10, которой выдано свидетельство № на право собственности на землю. 

Также к исковым материалам приложена копия доверенность, выданная ДД.ММ.ГГГГ председателем правления СНТ «Темп» на предоставление интересов СНТ, в том числе в суде, копия доверенности содержит только подпись лица ее выдавшего, без расшифровки. 

Оригиналы представленных с иском документов суду не представлены. 

Между тем, согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени СНТ «Темп» и представлять его интересы, является ФИО9, запись о чем внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Председателем правления СНТ «Темп» ФИО9 суду представлены Устав, протокол общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым решением общего собрания членов СНТ ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 избран на указанную должность в связи с окончанием срока полномочий предыдущего председателя правления ФИО5

Согласно Уставу СНТ «Темп» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ председатель правления избирается общим собранием членов товарищества сроком на пять лет. 

В силу п. 1 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

Исходя из вышеприведенных положений Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" полномочия председателя правления СНТ возникают с момента его избрания. 

С учетом изложенного полномочия предыдущего председателя правления ФИО5, в том числе на выдачу доверенности на представление интересов СНТ, прекращены с даты избрания председателем правления ФИО9, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. 

В подтверждение доводов отзыва на исковое заявления председателем СНТ «Темп» ФИО9 представлены, помимо документов, подтверждающих его полномочия, справка о том, что истец ФИО1 не является членом СНТ и не владеет земельным участком в СНТ, что также подтверждается представленным реестром участников СНТ «Темп» и собственников земельных участков, не являющихся членами СНТ, согласно которому учет участка № и его правообладателя не ведется. 

Согласно справке председателя СНТ «Темп» ФИО9 и его пояснениям в судебном заседании оплата членских взносов производится в безналичной форме, их учет ведется в автоматизированной программе 1С«Садовод», согласно сведениям данной программы ФИО1 членских взносов не оплачивал и не оплачивает. 

Согласно заявлению ФИО6 на имя председателя правления СНТ участок №, являющийся соседним к ее участкам, владельцем по назначению не используется, культурных насаждений на нем не имеется, забора нет, участок заброшен. 

При этом в реестре участников СНТ ФИО7 значится, как собственник земельных участков №№ по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ председатель правления СНТ «Темп» обратился с заявлениями в ОМВД России по Надеждинскому району и к главе Надеждинского муниципального района о том, что неизвестными лицами проводится межевание заброшенных земельных участков на территории СНТ, органами управления СНТ каких-либо справок и выписок на оформление земельных участков в собственность не выдавалось, соответствующие решения на общем собрании не принимались, а также сообщено о неправомерных действиях бывших членов правления СНТ, отказывающихся передать действующему руководству документацию СНТ. 

Оценив исследованные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что доказательства, представленные истцом, не отвечают критериям достоверности, допустимости для подтверждения изложенных в иске обстоятельств. В свою очередь доказательства, представленные представителем третьего лица – СНТ «Темп» сомнений в своей достоверности и допустимости не вызывают, что свидетельствует об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 ФИО13 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> СНТ «Темп», оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Надеждинский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2024. 

Судья Т.С. Кислякова