Дело №2-715/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 20 октября 2020 года 

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Федоровой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителей ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 к товариществу собственников недвижимости "Феникс-НН", обществу с ограниченной ответственностью "Приволжская домоуправляющая компания" о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании сделки недействительной в обоснование иска указав следующее.

Истицы являются собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах №... и №..., расположенных по адресу ....

Уполномоченным органом, действующим от имени собственников данных многоквартирных жилых домов является ТСН "Феникс-НН", созданное на основании решения общего собрания собственников помещений в домах ... в (дата) г. Данное решение утверждено протоколом общего собрания от (дата).

В (дата) г. между товариществом в лице П.А.Л. и ООО "Приволжская Домоуправляющая Компания" (ООО "ПДК") в лице генерального директора ФИО2 заключен договор на организацию эксплуатации объекта "стилобат". Стороны договора поименованы агент (ООО "ПДК") и принципал (ТСН "Феникс-НН").

По условиям оспариваемого договора агент обязуется совершать за вознаграждение по поручению принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала в отношении части общего имущества многоквартирных домов.

В соответствии с п. 2.2.4 договора стороны договорились, что настоящий договор не является договором управления многоквартирным домом, предметом настоящего договора не является выполнение работ и услуг по управлению многоквартирным домом, агент не является управляющей компанией.

В соответствии с п. 5 договора, вознаграждением агента является ежемесячная плата собственников, указанных в приложении №... к договору, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за холодную воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) в полном объеме. 

В соответствии с п. 6.2. договора, плата должна вноситься на банковский расчетный счет агента, т.е. ООО "ПДК", руководителем и единственным участником (собственником) которого является ФИО2

После заключения договора (с (дата) г.) собственникам нежилых помещений МКД от имени ООО "ПДК" выставляются счета на оплату услуг по содержанию жилья. Т.е денежные средства, минуя счет ТСН "Феникс–НН", попадают на счет третьего лица.

Указанные пункты договора, а также сбор платы за содержание жилья на расчетный счет третьего лица, минуя счет ТСН, противоречат действующему законодательству, а именно:

- товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в МКД, т.е. исходя из норм жилищного законодательства, товарищество в данном случае выступает в качестве самостоятельного субъекта правоотношений с собственниками помещений в МКД, организациями, оказывающими жилищно-эксплуатационные услуги, и подрядчиками; его правовое положение соответствует правовому положению исполнителя услуг (ст. 135 ЖК РФ);

- исключительно к полномочиям правления товарищества относится заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п.6 ст. 148 ЖК РФ);

- председатель правления товарищества собственников жилья обеспечивает выполнение решений правления (п.1 ст. 149 ЖК РФ);

- все обязательные платежи членов товарищества и собственников жилья относятся исключительно к средствам товарищества собственников жилья (п.2 ст. 151 ЖК РФ);

- члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. Товарищество собственников жилья, которое получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми товариществом собственников жилья заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ (п.5,6,6.2 ст. 155 ЖК РФ);

- исключительно в случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации (п.6.1 ст. 155 ЖК РФ);

- плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 п.2 ст. 154 ЖК РФ). 

Договором управления МКД данный договор не является, поскольку ООО "ПДК" не является управляющей организацией, платежным агентом или банковским платежным агентом. Следовательно, ООО "ПДК" не имеет права собирать какую-либо плату с собственников нежилых помещений.

Кроме того, указанным договором предусмотрено право ТСН потребовать отчета о выполненной работе не чаще чем один раз в год (п. 10.4.1 договора) и не указан порядок возмещения расходов агента (ООО "ПДК"). В соответствии со статьей 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Т.е. при предоставлении агентом документов, подтверждающих расходы, ТСН "Феникс-НН" будет вынуждено возместить ООО "ПДК" все расходы, понесенные последним в течение года, что приведет к двойному удержанию с ТСН платы собственников нежилых помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, водоотведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того указанный договор содержит пункт 9.2.6., также направленный на незаконное обогащение путем обмана членов ТСН - в случае досрочного расторжения договора по инициативе ТСН "Феникс-НН", а также в случае отказа от договора (фактическом прекращении договора) принципал выплачивает агенту вознаграждение равное десятикратной стоимости полного вознаграждения агента, существовавшему в месяце следующем перед месяцем расторжения или отказа от исполнения договора.

На основании изложенного, истцы просят суд признать недействительным договор на организацию эксплуатации объекта "стилобат", заключенный между ТСН "Феникс-НН" о ООО "ПДК" (дата).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения по существу требований.

Представители ответчиков ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать, представили письменные возражения.

Истцы, представители истцов, а также третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истцы в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Данная обязанность судом выполнена. 

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца, ответчиков, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что истцы и третьи лица являются собственниками нежилых помещений, расположенных в ... (стилобат).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирных домов ... было принято решение о создании ТСН "Феникс-НН" и управлении данными домами товариществом собственников недвижимости.

В соответствии с ч. 2, 2.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме.

Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать установленным требованиям.

(дата) между ТСН "Феникс-НН" и ООО "Приволжская домоуправляющая компания" заключен договор на организацию эксплуатации объекта "стилобат". 

В соответствии с положениями п. 2.2 договора ООО "Приволжская домоуправляющая компания" обязалось за вознаграждение совершать по поручению ТСН "Феникс-НН" юридические и иные действия в отношении части общего имущества многоквартирных домов. При этом в пунктах 2.2.1-2.2.4 договора определены действия, которые вправе совершать ООО "ПДК": организовать оказание собственникам услуг и работ пор управлению эксплуатацией общего имущества, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей договора.

В то же время в договоре указано, что последний не является договором управления многоквартирным домом, предметом договора не является выполнение работ или оказание услуг по управлению многоквартирным домом, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме. Агент не является управляющей организацией.

В соответствии с ГОСТ Р 51929-2014. "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденным Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, под услугой управления многоквартирным домом понимается деятельность по организации процессов, работ и услуг, обеспечивающих безопасную эксплуатацию многоквартирного дома, решения вопросов пользования и содержания общего имущества, предоставление потребителям коммунальных услуг и увеличение капитализации многоквартирного дома и помещений, расположенных в нем.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Анализ положений заключенного между ответчиками договора от (дата) позволяет суду прийти к выводу о том, что оспариваемый договор является по своей сути договором управления общим имуществом многоквартирных домов ... в части стилобата (нежилых помещений коммерческого использования).

Так, согласно разделу 5 оспариваемого договора вознаграждением агента является ежемесячная плата собственников помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод вы полном объеме и пеня за несвоевременное внесение платы. Плата вносится собственниками на расчетный счет агента (п. 6.1, 6.2 договора).

Агент вправе заключать с ресурсоснабжающими и иными организациями договоры, обеспечивающие выполнение агентом условия настоящего договора и осуществлять расчеты по таким договорам (п. 10.2.2 в редакции дополнительного соглашения от (дата)); осуществлять технологическое присоединение помещений, оборудования, расположенного в указанных помещениях к общедомовым инженерным системам (п. 10.2.11); осуществлять отключение помещений от соответствующего вида услуг в случае неисполнения собственниками помещений обязанности по внесению платы за соответствующий вид услуг ресурсоснабжающим организациям и агенту (п. 10.2.12 в редакции дополнительного соглашения от (дата)).

Таким образом оспариваемый договор является договором управления общедомовым имуществом.

Товарищество собственников недвижимости в силу действующего законодательства имеет право на заключение договора управления с управляющей организацией, однако ООО "ПДК" управляющей организацией не является, соответствующей лицензии на управление спорными домами не имеет. Доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется.

В силу ст. 166, 168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Оспаривая договор на организацию эксплуатации объекта "стилобат" от (дата) истцы ссылаются на то обстоятельство, что вознаграждение агента состоит из платы собственников нежилых помещений за содержание и текущий ремонт общего имущество, вносимой непосредственно на расчетный счет агента – ООО "ПДК".

Как было установлено ранее, собственники помещений в многоквартирных домах ... в качестве способа управления домами избрали создание и деятельность товарищества собственников недвижимости, следовательно, в силу ст. 161 ЖК РФ правоотношения у собственников помещений в домах по вопросам управления и содержания общедомового имущества возникают исключительно с ТСН "Феникс-НН" и именно данное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

Согласно п. 10.2.2 договора в редакции дополнительного соглашения от (дата) агент имеет право заключить с ресурсоснабжающими и иными организациями договоры обеспечивающие выполнение агентом условий настоящего договора и осуществлять расчеты по таким договорам.

Из раздела 5 спорного договора следует, что вознаграждением агента является ежемесячная плата собственников за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод вы полном объеме и пеня за несвоевременное внесение платы.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Анализ вышеуказанных положений законодательства позволяет суду прийти к выводу о том, что расходы агента по исполнению договора и вознаграждение агента имеют различную правовую природу и в любом случае при надлежащем исполнении агентского договора подлежат взысканию с принципала.

Следовательно, расходы ООО "ПДК" на содержание и ремонт общедомового имущества "стилобата", в том числе плата за энергоресурсы на содержание данного имущества не входит в вознаграждение агента, предусмотренного разделом 5 договора, что также косвенно следует из п. 10.2.2, не предусматривающего обязанности агента по перечислению платы собственников за энергоресурсы на содержание общего имущества ресурсоснабжающим организациям.

Двойная оплата содержания и ремонта общего имущества предусмотрена также и п. 6.3 договора согласно которому работы (услуги) требующие немедленного исполнения могут оплачиваться единоразово, т.е. расчетным и платежным периодом по данным работам будет являться промежуток времени с момента принятия соответствующим органом управления соответствующего решения до момента фактического выполнения работ.

Кроме того в силу ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, осуществляются управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые получают плату за коммунальные услуги.

Поскольку ООО "ПДК" не является управляющей организацией, то и оснований для заключения соответствующих договоров и производства расчетов по ним у него не имеется, а фактическое заключение таких договоров противоречит действующему законодательству.

Согласно п. 6.1, 6.2 договора плата за содержание и текущий ремонт, а также за энергоресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества вносятся собственниками в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным на банковский расчетный счет агента.

Однако согласно ч. 5, 6.1 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

Поскольку договор на организацию эксплуатации объекта "стилобат" от (дата) не является договором управления, ООО "ПДК" не имеет лицензии на управление многоквартирными домами, а в материалах дела и стороной ответчиков не представлено доказательств принятия соответствующего решения органами управления ТСН "Феникс-НН", то внесение платы за содержание общего имущества собственниками помещений напрямую ООО "ПДК" является незаконным и противоречит действующему жилищному законодательству.

Доводы стороны ответчиков об отсутствии каких-либо нарушений прав и обязанностей истцов данным договором суд находит несостоятельными, поскольку вышеприведенные положения оспариваемого договора напрямую устанавливают права и обязанности собственников нежилых помещений, однако последние стороной договора не являются, его условия не согласовывали и не подписывали. Частичная оплата предъявленных счетов содержания и ремонта общедомового имущества некоторыми из истцов не может, по мнению суда, свидетельствовать о возможном применении принципа эстоппеля.

Согласно абз. 3 п.2 ст. 166 ГК РФ сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Однако из поведения истцов не следует их намерение сохранить силу оспариваемого договора, поскольку у истцов ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО11, ФИО17 имеются задолженности по оплате содержания и ремонта общедомового имущества, о чем свидетельствуют судебные приказы о взыскании задолженности, представленные стороной ответчиков.

Кроме того, согласно письменным пояснениям ряда истцов выставляемые ООО "ПДК" счета ими вынужденно оплачивались, поскольку ООО "ПДК" препятствовало в подключении нежилых помещений к электрическим сетям здания. Данные доводы стороной ответчика в судебном заседании и в письменных возражениях не опровергнуты и косвенно подтверждаются п. (дата) и (дата) оспариваемого договора, согласно которым агент (ООО "ПДК") вправе осуществлять технологическое присоединение помещений, указанных в приложении №... (в том числе помещения, принадлежащие истцам), оборудования, расположенного в указанных помещениях к общедомовым инженерным сетям и сетям ресурсоснабжающих, сетевых и прочих лиц; осуществлять отключение указанных помещений от соответствующего вида услуг в случае неисполнения собственниками помещений обязанности по внесению платы за соответствующий вид услуг ресурсоснабжающим организациям и агенту.

Суд также считает необходимым указать следующее. 

В соответствии с положениями ст. 36, 44 ЖК РФ механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома и вопросы пользования данным имуществом (в данном случае технологическое присоединение) относится к компетенции общего собрания всех собственников помещений многоквартирного дома, что также следует, например, из подп. "ж" п. 10 Правил технологического присоединения энрергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам к электрическим сетям" утвержденных постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 г. N 861.

Следовательно, решение вопроса о технологическом присоединении нежилого помещения к инженерным системам многоквартирного дома исключительно ООО "ПДК" также является незаконным и противоречит нормам жилищного законодательства.

В соответствии с положениями ст. 421, 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, требования действующего законодательства, суд полагает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению, а спорный договор от (дата) признанию недействительным по признаку нарушения требований жилищного законодательства.

В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Поскольку по смыслу п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительность договора на организацию эксплуатации объекта "стилобат" от (дата) не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от несения бремени содержания принадлежащего ему имущества в силу ст. 210 ГК РФ и от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома, то суд полагает возможным прекратить действие оспариваемого договора на будущее время, т.е. с момента вступления решения в законную силу. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 к товариществу собственников недвижимости "Феникс-НН", обществу с ограниченной ответственностью "Приволжская домоуправляющая компания" о признании сделки недействительной, удовлетворить.

Признать договор на организацию эксплуатации объекта "Стилобат" заключенный (дата) между товариществом собственников недвижимости "Феникс-НН" и обществом с ограниченной ответственностью "Приволжская домоуправляющая компания" недействительным.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова