64RS0048-01-2018-002961-05

Дело № 2-60/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года город Саратов

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рословой О.В.,

при секретаре судебного заседания Юдиной Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Комитет по управлению имуществом г.Саратова обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, а также неустойки. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что между комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №-с от 19.10.2015 года. ФИО2 предоставлен земельный участок в аренду сроком на 20 лет площадью 961 кв.м. с кадастровым номером № для строительства отдельно стоящего объекта бытового обслуживания: парикмахерской, химчистки, прачечной, предприятия по прокату, фотоателье, объекта по оказанию обрядовых услуг, мастерской и салона бытовых услуг, косметического салона по адресу: 

<

адрес> Пунктом 4.3 договора аренды определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально (равными долями в размере ? от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом за период с начала действия договора. В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 11.03.2016 года ФИО2 передал все права и обязанности по договору аренды земельного участка №124-с от 19.10.2015 года ФИО1 В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 18.10.2017 года ФИО1 передал все права и обязанности по договору аренды земельного участка №124-с от 19.10.2015 года ФИО3 Договор зарегистрирован 30.10.2017 года. В соответствии с п. 4.1 договора аренды земельного участка №124-с от 19.10.2015 года годовая величина арендной платы за пользование земельным участком устанавливается на основании отчета №115/4 от 14.08.2015 года и составляет 140 000 рублей. Пунктом 8.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды №124-с от 19.10.2015 года за период с 17.03.2016 года по 29.10.2017 года составляет 226764 рубля 58 копеек, пени с 10.07.2016 года по 03.03.2018 года в размере 22 785 рублей 48 копеек. 

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка № 124-с от 19.10.2015 года в сумме 226 674 рублей 58 копеек, неустойку в сумме 22 785 рублей 48 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила возражения на исковое заявление, согласно которому просила суд снизить размер заявленной истцом суммы неустойки, в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что 19.10.2015 года между арендодателем Комитетом по управлению имуществом г.Саратова, с одной стороны, и арендатором ФИО2 с другой стороны, был заключен договор №124-с аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу

<

адрес> для строительства отдельно стоящего объекта бытового обслуживания: парикмахерской, химчистки, прачечной, предприятия по прокату, фотоателье, объекта по оказанию обрядовых услуг, мастерской и салона бытовых услуг, косметического салона.

Согласно п. 2.1 договора, договор заключен на 10 лет с 19.10.2015 года по 19.10.2025 года.

Согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. 

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 11.03.2016 года ФИО2 передал права и обязанности по договору аренды земельного участка №124-с от 19.10.2015 года ФИО1

16.03.2016 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области была произведена государственная регистрация указанного договора.

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 18.10.2017 года ответчик ФИО1 передал все права и обязанности по договору аренды земельного участка №124-с от 19.10.2015 года ФИО3

30.10.2017 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области была произведена государственная регистрация указанного договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства по договору аренды земельного участка, в том числе обязательства по внесению платы по договору аренды, были переданы ФИО1 в порядке сингулярного правопреемства, который стал ответственным перед арендодателем по договору аренды земельного участка № 124-с от 19.10.2015 года с 16.03.2016 года по 29.10.2017 года.

Согласно п. 4.1 договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы за пользование участком определяется в соответствии с отчетом №115/4 от 14.08.2015 года и составляет 140 000 рублей.

В соответствии с п. 4.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально (равными долями в размере ? части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом за период с начала действия договора, указанного в п. 2.1. 

В силу п. 4.9 договора аренды размер арендной платы в течение срока аренды земельного участка может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, правовыми актами муниципального образования «Город Саратов». 

Арендная плата, установленная договором, является расчетной, то есть подлежащей исчислению арендатором за год. Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ). 

Как следует из расчета исковых требований, ответчиком обязательства по договору аренды надлежащем образом не исполнялись, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 17.03.2016 года по 29.10.2017 года составляет 226764 рублей 58 копеек, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды с 10.07.2016 года по 03.03.2018 года в размере 22 785 рублей 48 копеек.

В силу положений, закрепленных в п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 8.2. договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок на сумму недоимки начисляются пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. 

Поскольку ответчиком были нарушены сроки уплаты арендной платы, то истец вправе просить взыскать с ответчика пени, начисленные за период с 10.07.2016 года по 03.03.2018 года, в соответствии с п. 8.2 договора аренды и договора замены стороны в обязательстве от 11.03.2016 года, в сумме 22 785 рублей 48 копеек.

Расчет задолженности ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался, доказательств, подтверждающих отсутствие у ответчика задолженности перед истцом, суду не представлено.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

По мнению суда, пеня, предусмотренная п. 8.2 договора аренды, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Исходя из конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание ходатайство представителя ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, размер пени, ее соотношение с суммой долга, установленный размер платы по договору аренды, период просрочки, суд считает необходимым снизить взыскиваемую с ФИО1 пеню за просрочку уплаты суммы основного долга до 10 000 рублей.

На основании изложенного, с ФИО1 в доход муниципального бюджета подлежит взысканию задолженность по внесению арендной платы в размере 226 764 рублей 58 копеек и пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 10 000 рублей.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ст.ст.88, 94 ГПК РФ судебными расходами являются государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. 

В соответствии со статьями 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в местные бюджеты, в том числе, в бюджет городского округа.

В соответствии со ст. 89 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика ФИО1 в бюджет муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 567 рублей 65 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка №124-с от 19.10.2015 года в сумме 226 764 рублей 88 копеек, пени в сумме 10 000 рублей, а всего 236 764 рублей 88 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» в размере 5 567 рублей 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 21 января 2019 года.

Судья /подпись/ О.В. Рослова