УИД 26RS0№-03

Дело № 2-497/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2024 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания Гусаровой Е.В., с участием:

представителя истца/ответчика - управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> – ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика/истца – ФИО8, действующей на основании доверенности 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании по гражданское дело по исковому заявлению управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, и по встречному исковому заявлению ФИО2 к управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> о признании договора аренды земельного участка недействительным, а задолженность отсутствующей,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании протокола о результатов аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, между управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района (далее - Управление), в лице начальника Управления ФИО5, и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор аренды).

Решением Думы Предгорного муниципального округа 

<

адрес> первого созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Предгорный муниципальный округ 

<

адрес>» определено, что правопреемником имущественных прав преобразованных муниципальных образований, входящих в состав Предгорного муниципального района 

<

адрес>, является администрация Предгорного муниципального округа, которая в свою очередь делегировала полномочия в сфере управления и распоряжения имуществом Управлению муниципальным имуществом.

Согласно п. 3.3 Договора аренды земельного участка арендная плата вносится ежеквартально равными частями, а за последний квартал года до 10 декабря текущего года.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

ФИО6 обязательства по внесению арендной платы не исполнялись. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 266 245 руб. 43 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.3 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор оплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки, которая за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 205461 руб. 23 коп.

Должник, принятые на себя обязательства по арендной плате, не исполняет.

В связи с нарушением условий договора аренды и образовавшейся задолженностью по арендной плате за земельный участок, в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, арендатору ФИО6 была направлена претензия о погашении суммы задолженности по арендной плате.

Требования претензии в установленный срок ФИО6 не исполнены, что явилось основанием для обращения Управления муниципальным имуществом в мировой суд с требованием о взыскании задолженности с заявлением.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> края, по делу 02-2179/2/2023 вынесен судебный приказ по заявлению Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес>, о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 471 706 рублей 66 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № 

<

адрес> края отменил судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу 02-2179/2/2023 по заявлению Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес>, о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате, в связи с возражениями должника ФИО6

Согласно Положения об управлении, основными задачами Управления в том числе является защита имущественных прав и законных интересов Предгорного муниципального округа 

<

адрес> по вопросам, относящимся к уставной сфере деятельности управления.

В соответствии с Положением об управлении, Управление выступает арендодателем имущества, находящегося в муниципальной собственности Предгорного муниципального округа, в том числе земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Предгорного муниципального округа.

Управление осуществляет функции арендодателя, учредителя доверительного управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности Предгорного муниципального округа 

<

адрес>.

Таким образом, Управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа СК является надлежащим заявителем по делу.

ДД.ММ.ГГГГ руководствуясь ст. 28 ГПК РФ управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа направило исковое заявление в Ессентукский городской суд 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ессентукский городской суд 

<

адрес>, руководствуясь ч. 10. Ст. 29 ГПК РФ, ст. 32 ГПК РФ возвратил исковое заявление.

На основании выше изложенного, просили суд взыскать задолженность по арендной плате с ФИО2 30.11.1973г.р. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия 07 18 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по СК, СНИЛС 

<

***>), в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> (реквизиты: УФК по СК управление муниципальным имуществом АПМО СК, КПП 261801001, ИНН 

<

***>, ОКТМО 07548000, номер счета получателя платежа 03№ в отделение Ставрополь банка России //УФК по СК, БИК 010702101, КБК 70№) задолженности по арендной плате в размере 471 706 руб. 66 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 266 245,43 руб.; пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 205 461,23 руб.

В ходе слушания дела ответчик обратился в суд с встречным исковым заявление, согласно которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком Управлением имущественных отношений и муниципальным контролем администрации 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> заключен договор аренды N 6 земельного участка от 11.01.2019г., площадью 200,0 кв. м, кадастровый N 26:29:030301:2400, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Орликовский, 74в, назначение: отдых (рекреация).

Договор аренды заключен сроком на 5 лет. Арендная плата составляет 64 167,00 рублей (Шестьдесят четыре тысячи сто шестьдесят семь рублей 00 копеек) и должна вносится, согласно п.3.3 договора аренды в следующем порядке: ежеквартально не позднее 10 числа каждого месяца, следующего после окончания квартала, а за последний квартал года до 10 декабря текущего года.

Земельный участок передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Истец считает, что Договор является недействительным, поскольку использование, предоставленного земельного участка - не возможно, согласно полученного ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации Предгорного муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, оспариваемый Договор нарушает права и законы интересы истца, что выражается в не возможности использования (освоения), предоставленного в аренду земельного участке, что подтверждается ответом Управления архитектуры и градостроительства администрации Предгорного муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, а так же установленными ограничениями, согласно дежурной кадастровой карты общедоступного портала службы росреестра, которые отсутствовали на момент предоставления земельного участка.

Требование (обращение) истца от ДД.ММ.ГГГГ о признании оспариваемой сделки недействительной в силу ее ничтожности, осталось без ответа. На требование истца от ДД.ММ.ГГГГ (повторное) о признании оспариваемой сделки недействительной в силу ее ничтожности, ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на имеющуюся задолженность истца, что подтверждается отказом Управлением муниципального имущества администрации Предгорного муниципального окта 

<

адрес> от 11.12.2023г. №.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 166, 167, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса, просил суд признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключенный между истцом и ответчиком, недействительным с даты его заключения; имеющуюся задолженность признать отсутствующей.

В судебном заседании представитель истца/ответчика Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> ФИО7 первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать, так как ФИО2 не предоставлено каких либо доказательств невозможности использования земельным участком, ответ Управления архитектуры на который ссылается ответчик не содержит отказа в использовании земельного участка, а лишь указывает на необходимость предоставления дополнительных документов и проведения подготовительных процедур. Так же просила применить срок исковой давности к встречным исковым требованиям.

Ответчик/истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени месте судебного слушания, воспользовался своим правом на ведение дел через представителя.

Представитель ответчика/истца ФИО8 в судебном заседании просила встречные исковые требования удовлетворить, признать договора аренды недействительным с даты его заключения, отказать в удовлетворении первоначально заявленных исковых требований по данным основаниям, так же просила суд применить последствия пропуска истцом/ответчиком срока исковой давности в части заявленных требований о взыскании арендной платы.

В соответствии с положениям ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика/истца. 

Выслушав представителя истца/ответчика, представителя ответчика/истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатов аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, между управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района (далее - Управление), в лице начальника Управления ФИО5, и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдых (рекреация), с кадастровым номером 26:29:030301:2400, местоположение: 

<

адрес>, пер. Орликовский, 74в, а ФИО2 обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок (далее – Договор). Договор аренды заключен сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1, 3.3. Договора арендная плата составляет 64 167,00 рублей (Шестьдесят четыре тысячи сто шестьдесят семь рублей 00 копеек) в год и должна вносится, равными долями ежеквартально не позднее 10 числа каждого месяца, следующего после окончания квартала, а за последний квартал года до 10 декабря текущего года.

Земельный участок передан ответчику согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

По мнению суда, договор аренды земельного участка строго соответствует требованиям закона, поскольку составлен в надлежащей форме, содержит все существенные для таких договоров условия, договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обратился в Администрацию Предгорного муниципального округа с заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка.

Согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации Предгорного муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, управление архитектуры и градостроительства администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> (далее - Управление) подготовило градостроительный план от ДД.ММ.ГГГГ №РФ№-0068-0 на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, пер. Орликовский, 74в, с кадастровым номером 26:29:030301:2400, без указания места допустимого размещения объектов капитального строительства так как вид разрешенного использования земельного участка «Отдых (рекреация)» не соответствует действующим правилам землепользования и застройки части территории Предгорного муниципального округа 

<

адрес>, объединенных общей территорией населенных пунктов 

<

адрес>, утвержденным постановлением администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №, от 21.06.2023г.) (далее ПЗЗ), а так же в соответствии с Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения» в 9 разделе указывается информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения), определяемая с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, муниципального округа, городского округа (при их наличии), в состав которой входят сведения о максимальной нагрузке в возможных точках подключения (технологического присоединения) к таким сетям, а также сведения об организации, представившей данную информацию. Вышеуказанная информация в представленном пакете документов отсутствует, что так же не позволяет определить возможность соблюдения пожарных норм и выполнение мер пожарной безопасности относительно предполагаемого к строительству объекта капитального строительства.

Для подготовки градостроительного плана земельного участка с указанием мест допустимого размещения объектов капитального строительства, рекомендуем привести вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с ПЗЗ, а так же представить техничкие условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Исходя из указанного, внимание ФИО2 было обращено на то, что предоставленный им пакет документов не является полным для выдачи градостроительного плана с указание места допустимого размещения объектов капитального строительства, так же рекомендовано привести вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с ПЗЗ, для чего предоставить недостающие документы и провести действия по приведению вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с нормативными актами.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата не подлежит взысканию в случае, когда арендатор не имел возможности использовать участок по назначению по причине, за которую он не отвечает.

Согласно п. п. 2 и 4 ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды. 

В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности публично-правовое образование, реализуя свои полномочия в обеспечении устойчивого развития территории и тем самым - в защите публичного интереса, может изменить правовой режим земельного участка, его разрешенное использование таким образом, что арендатор участка лишается возможности использовать его в целях, которые были согласованы с этим же публично-правовым образованием при заключении договора аренды с учетом законодательства Российской Федерации на момент заключения договора. 

В этом случае стороны договора аренды могут прийти к соглашению о его изменении (с соблюдением императивных норм земельного и гражданского законодательства). Если договор аренды не может быть изменен или стороны не приходят к соглашению о его изменении, то арендатор не лишен права на основании п. 2 ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться с требованием о досрочном расторжении договора. 

Иной подход означал бы возложение на арендатора обязанности уплачивать арендную плату по договору в отсутствие реальной возможности пользоваться объектом аренды по назначению. 

Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412, вид разрешенного использования земельного участка отдых (рекреация) подразумевает: обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них, размещение зданий и сооружений для занятия спортом, размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов), размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях, размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры), размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища), размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря), размещение спортивных сооружений для занятия авиационными видами спорта (ангары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для организации авиационных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря), размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц, размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий, размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей, обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы, размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов, обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и размещения вспомогательных сооружений; размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун.

Какого либо отказа в размещении объектов капитального строительства, в случае предоставления необходимых документов, ответчиком от органов муниципальной власти не получено.

Таким образом, в рассматриваемом случае судом установлена возможность использования ответчиком земельного участка по целевому назначению.

С учетом указанного, судом отклоняются доводы ФИО2 о признании договора аренды недействительным по мотиву невозможности использования земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием, поскольку при заключении договора аренды земельного участка последний знал, что данный участок сдается для организации отдыха (рекреации), доказательств невозможности использования земельного участка, являющегося предметом договора аренды, в целях отдыха (рекреации), в том числе строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления данной деятельности, суду не представлены.

Кроме того, истцом/ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности к требованиям о признании сделки недействительной с момента ее заключения.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Как установлено судом, об оспариваемом договоре аренды истцу стало известно не позднее дат его заключения – ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом изложенного вывод суд приходит к выводу о пропуске ФИО10 срока для обращения в суд с иском о признании недействительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, в нарушение условий договора ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за используемый земельный участок. Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате составляет 471 706,66 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 266 245,43 рубля; пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 205 461,23 рубль.

Ответчиком/истцом не оспаривается размер задолженности.

Однако, представителем ответчика/истца заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и пени.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Так, согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, который применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения им решения (ст.199 Гражданского кодекса РФ). 

При исчислении сроков исковой давности по требованиям, предусматривающим исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 Гражданского кодекса РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

Как разъяснено в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании истце/ответчик ранее обращался к мировому судье с заявление о вынесении судебного приказа, который был вынесен ДД.ММ.ГГГГ.

Судебный приказ был отменен по заявлению должника ДД.ММ.ГГГГ.

С рассматриваем исковым заявлением управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в течении шести месяцев с момента отмены судебного приказа.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что к платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно необходимо применить срок исковой давности.

Поскольку суд пришел к выводу об истечении срока исковой давности в отношении основного обязательства, то требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также удовлетворению не подлежат.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Следовательно с ФИО2 в пользу управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренда земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 192 501 рубль, а так же пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 108041,19 рубль.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком представлены суду сведения о своих доходах в виде справок по форме 2-НДФЛ, согласно которых его заработная плата составила: за 2020 год – 80 000 рублей, за 2021 год – 200 239,27 рублей, за 2022 год – 97 014,24 рубля, за 2023 год – 157857,14 рублей.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба

Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ) (п. 69). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, в связи с чем, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> о взыскании неустойки по рассматриваемому договору аренды, снизив ее размер, взыскав задолженность с ФИО2 в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, взысканная сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств, соответствует компенсационной природе неустойки, является разумной мерой имущественной ответственности за нарушение срока исполнения обязательства. 

Суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истец доказал обоснованность заявленных исковых требований в части, и приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в части. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренда земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 262 501 рубль.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета Предгорного муниципального округа 

<

адрес> в сумме 5825,01 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> о признании договора аренды земельного участка недействительным, а задолженность отсутствующей, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2024 года.

Судья: