Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Медведской Г.А.

при секретаре – Колмаковой Е.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноярской общественной организации «защита потребителей» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью производственно-строительному кооперативу «Ваш дом» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

КРОО «Защита потребителей» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО ПСК «Ваш дом» о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что 15.01.2015 года истцом был подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В ходе эксплуатации квартиры, истцом были выявлены недостатки строительных работ. Стоимость устранения недостатков составила 83 100,44 рублей. В связи с чем, просят взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 83 100,44 рублей, неустойку в размере 82 269,33 рублей, стоимость услуг эксперта в размере 15 000 рублей, компенсацию морального вреда, штраф.

Представитель КРОО «Защита потребителей», в судебном заседании исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям, просил требования удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, о чем указала в заявлении.

Представитель ответчика – ООО ПСК «Ваш дом в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела были извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав участника процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008годаN161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 вышеуказанного Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В соответствии с ч. 1, 1.1, 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительныхрегламентов, атакже иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с п. 9 ст.4 вышеуказанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20,21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела30.07.2013года между ПСК «Ваш дом» (Застройщик) и ООО УК «ПКСК» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) жилой 

<

адрес> инженерным обеспечением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать Участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязалась уплатить обусловленную договором цену при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п.3.2 договора участия в долевом строительстве, застройщик обеспечивает строительство объекта в соответствии с проектной документацией и может отпускать от нее отклонения, в случаях, предусмотренных законодательством РФ. Застройщик обеспечивает качество выполненных строительно-монтажных работ согласно требованиям технических регламентов, СНиП и проектной документации (п.п.3.3 договора). 

Между участниками долевого строительства ООО УК «ПКСК» и ЗАОФирма «Культбытстрой» был заключен договор уступки права требования № № от 14.08.2013годапо условиям которого ООО УК «ПКСК» уступает, а ЗАО Фирма «Культбытстрой» приобретает право требования к ООО УК «ПКСК», на однокомнатную 

<

адрес>, находящуюся на № этаже, общей приведенной площадью согласно проекта № кв.м., в т.ч. площадь балкона, лоджии, исчисленная с коэффициентами, соответственно, К=0,3-для балкона, К=0,5-для лоджии, в жилом 

<

адрес>, с инженерным обеспечением, расположенному по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Между участниками долевого строительства ЗАО Фирма «Культбытстрой» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования № № от 14.01.2014годапо условиям которого ЗАО Фирма «Культбытстрой» уступает, а ФИО1 приобретает право требования к ООО ПСК «Ваш дом», на однокомнатную 

<

адрес>, находящуюся на № этаже, общей приведенной площадью согласно проекта № кв.м., в жилом 

<

адрес>, с инженерным обеспечением, расположенному по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

07.02.2014 года между ЗАО Фирма «Культбытстрой» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору уступки права требования №№ от 14.01.2014 года, согласно которому п.2.3 изменен в части оплаты за спорное жилое помещение.

15.01.2015 года вышеуказанное жилое помещение было принято ФИО1 по акту приема-передачи.

02.07.2015 года ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Также из материалов дела усматривается, что переданный истцу объект долевого строительства –

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет строительные недостатки.

Для проведения строительно-технической экспертизы недостатков помещений жилого дома истец обратился в ООО «Горстрой-15».

Согласно заключению ООО «Горстрой-15» №, вквартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимость ремонтно-восстановительных работ, составляет 83 100,44 рублей.

Суд принимает во внимание заключение ООО«Горстрой-15» №в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку оно выполнен квалифицированным специалистом, имеющим право осуществлять оценочную деятельность в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Нарушений при его составлении, влекущих недействительность заключения, не допущено. 

Учитывая правовое регулирование спорных правоотношений, а также то, что истец приобрела квартиру, для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, в которой в период гарантийного срока возникли недостатки, истец в силу п. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" имеет право потребовать возмещения расходов на устранение недостатков в квартире.

При таких обстоятельствах, суд, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 денежную сумму в размере 83 100,44 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в силу действующего законодательства правоотношения между истицей и ответчиком регулируются нормами Федерального закона РФ «О защите прав потребителей», в судебном заседании установлено, что ответчиком были допущены нарушения прав истицы, как потребителя, требования истца о взыскании с ООО ПСК «Ваш дом» компенсации морального вреда, являются обоснованными. 

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из закрепленного в ст.1101 ГК РФ принципа разумности и справедливости, учитывает фактические обстоятельства дела, и считает необходимым взыскать с ООО ПСК «Ваш дом» в пользу истца денежную компенсацию причиненного морального вреда в сумме 2 000 рублей.

Рассматривая требование истца о взыскании неустойки, суд учитывает, что согласно ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за услугу денежной суммы и возмещении убытков подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20,21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) вразмере одного процента цены товара.

06.10.2016 года в адрес ответчика направлена претензия в которой истец просит выплатить денежные средства для устранения строительных недостатков в размере 83 100,44 рублей, расходы, компенсацию морального вреда. 

При таких обстоятельствах суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 82 269,33 рублей.

В силу п.1, 6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верхового Суда РФ № 17 от 28.06.2012г. при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Таким образом, учитывая, что правоотношения между истцом и ответчиком регулируются Законом «О защите прав потребителей», с ООО ПСК «Ваш дом»подлежит взысканию штраф в размере83 684,88 рублей (83100,44 +82 269,33+2000/2). При этом с ответчика ООО ПСК «Ваш дом» в пользу КРОО «Защита прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 41 842,44 руб., в пользу истца –41842,44 руб.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье 98 Кодекса судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88, 94 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца, связанные с рассмотрением дела в суде.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истцом были понесены расходы на проведение экспертизы в размере 15 000 рублей, что подтверждается квитанцией, данные расходы непосредственно связаны с рассмотрением дела и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО ПСК «Ваш дом» также подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 4 807,40 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Красноярской общественной организации «защита потребителей» в интересах ФИО1 обществу с ограниченной ответственностью производственно-строительному кооперативу «Ваш дом» о защите прав потребителя - удовлетворить. 

Взыскать с ОООПСК «Ваш дом» в пользу ФИО1 средства в счет устранения недостатков в размере 83100 рублей 44 коп., неустойку в размер 82 269рублей 33 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, расходы по оплате услуг эксперта – 15000 рублей, штраф в размере 41842 рубля 44 коп.

Взыскать с ОООПСК «Ваш дом» в пользу Красноярской общественной организации «защита потребителей»штраф в размере 41842 рубля 44 коп.

Взыскать с ОООПСК «Ваш дом» - госпошлину в доход местного бюджета в размере 4807 рублей40 копеек.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании в течение 7 суток со дня получения его копии, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.А. Медведская