Дело № 2-458/2019 

УИД64RS0019-01-2019-000594-26

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года г. Красноармейск 

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кастериной Л.В.,

при секретаре Астанковой Н.Ю. 

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2. к Обществу с ограниченной ответственностью «Красноармейское коммунальное предприятие» о понуждении к ремонту кровли, взыскании компенсации морального вреда.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Красноармейское коммунальное предприятие» (далее ООО) о понуждении к ремонту кровли, взыскании компенсации морального вреда. 

Из искового заявления следует, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.Управляющей организацией является ответчик. 01.04.2015 года между собственниками указного жилого дома и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом сроком до 01.09.2018 года. 

В соответствии с ч.6 ст. 162 ЖК РФ, договор продлен, поскольку ни одна из сторон договора не обратилась с заявлением о прекращении договора. 

Примерно с 2017 года атмосферные осадки из-за повреждения кровли стали попадать в квартиры. 

С декабря 2019 года атмосферные осадки стали поступать в квартиру истца, расположенную на 1 этаже, протечки образовались в зале и на балконе.

30.04.2019 года истец обратилась к ответчику с заявлением, с просьбой устранить недостатки, заявление осталось без ответа. 

В связи с чем, истец просит обязать ответчика устранить неисправности кровли путем проведения текущего ремонта над подъездом№, где расположена квартира истца, взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен. 

Представитель истца ФИО1 п.М. в судебном заседании исковые требования поддержал и дал показания, аналогичные описательной части решения. 

Представитель ответчика ООО «Красноармейское коммунальное предприятие» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен, ходатайствовал об отложении дела.

Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства об отложении дела, поскольку доказательств, подтверждающих наличие препятствий к участию в судебном заседании ответчиком не представлено.

В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле.

Представителем ответчика кроме заявления об отложении дела, не представлены доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки.

Пунктом 1 ст. 169 ГПК РФ установлено право, а не обязанность суда отложить судебное заседание.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Из показаний свидетелей ФИО4, ФИО5 следует, что проживают в одном доме с ФИО2, ФИО4, на № этаже этого же подъезда, ФИО5 в соседнем подъезде, но у них общая стена с квартирой ФИО2 В 2016-2017 года кровля протекала, но не сильно, зимой 2019 года протекло до 1 этажа. 

Последняя квитанция от ответчика приходила в июне 2018 года. Уведомления о том, что договор управления жилым домом не продлевается, от ответчика не было.

Свидетель ФИО6 дала аналогичные показания. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.31-33).

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «Красноармейское коммунальное предприятие» (ранее ООО «Коммунальщик», ООО «Коммунальщик-1» в соответствии с договором от 01.04.2015 года, срок действия договора до 01.09.2018 года ( л.д.11-19,43,44).

30.04.2019 года истец обратилась к ответчику с заявлением, с просьбой устранить недостатки, заявление получено ответчиком (л.д.20). 

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. п. 2, 11, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются крыши.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 4.6.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Из анализа указанных норм, а также материалов дела следует, что обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, к которому законом отнесена и крыша дома, возложены на управляющую организацию, которая и является ответственным лицом за их ненадлежащее исполнение.

В силу ч.6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном нормами гражданского законодательства (ч.8 ст.162 ЖК РФ). 

Согласно п.7.3 указанного выше договора, если ни одна из сторон настоящего договора за месяц до окончания срока его действия письменно не заявит о его продлении, то он прекращается. 

Из анализа данных положений закона можно сделать вывод о том, что право на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом законодатель предоставил только собственникам помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений этого дома. 

Доказательств относительно того, что собственники названного выше многоквартирного дома приняли решение об отказе от управления многоквартирным домом ООО ««Красноармейское коммунальное предприятие», суду не представлено.

Более того, собственники помещений многоквартирного дома обращались к ответчику с заявлением с просьбой разъяснить, почему не направляются квитанции за техобслуживание и содержание жилья, заявление получено ответчиком 26.02.2019 года (л.д.46).

Доказательств о том, что ООО ««Красноармейское коммунальное предприятие» письменно известило собственников названного выше многоквартирного дома о прекращении договора, также не представлено.

При таких обстоятельствах, договор управления многоквартирным домом считается продленным на тех же условиях.

В связи с чем, требования истца об устранении неисправности кровли, путем текущего ремонта, подлежат удовлетворению, так как эта обязанность лежит на управляющей организации.

Однако оснований для удовлетворения требований истца о ремонте кровли над подъездом №, не имеется, поскольку истцом не представлено доказательств о необходимости ремонта над всем подъездом, чтобы атмосферные осадки не попадали в ее квартиру. 

Установив нарушение прав истца бездействием ответчика, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в соответствии с требованиями статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", определив подлежащую взысканию сумму с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, а также с учетом требований разумности и справедливости, в размере по 1000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. С учетом изложенного, с ООО«Красноармейское коммунальное предприятие» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб.

На основании ст.ст. 161,162 ЖК РФ, ст.15 Закона «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Красноармейское коммунальное предприятие» устранить неисправности кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем проведения текущего ремонта кровли над квартирой №. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью«Красноармейское коммунальное предприятие» в пользу ФИО2. компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ««Красноармейское коммунальное предприятие» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

В остальной части иска отказать.

Мотивированный текст решения изготовлен 03 августа 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Красноармейский городской суд.

Председательствующий судья Л.В. Кастерина