РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2(1)-769/2021

04 июня 2021 года г. Бузулук.

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.,

при секретаре Зиннуровой С.Н.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Бузулука Оренбургской области с участием третьих лиц нотариуса БНО ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Бузулук о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности. 

В обоснование заявленных требований указано, что ** ** **** умер ее муж К. Она является наследницей первой очереди. Завещание не составлялось. После смерти мужа открылось наследство в состав которого вошли жилой дом и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

После смерти мужа она обралась к нотариусу с заявлением об оформлении наследственных прав. Однако, в связи с тем, что при жизни муж, совместно с ней реконструировали жилой дом, без соответствующего на то разрешения компетентных органов, нотариус не может ввести в права наследования, поскольку изменилась площадь дома. 

Так как реконструкция жилого дома произведена без соответствующего разрешения и регистрация права на измененный жилой дом не была оформлена, то реконструированный жилой дом является самовольной постройкой, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с иском.

Просила суд сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер АА1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Включить в состав наследственного имущества открывшегося после смерти К., умершего ** ** **** жилой дом литер АА1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Признать за ней право собственности в порядке наследования на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от ** ** ****, уточнили заявленные требования в части принадлежности долей в праве собственности на недвижимое имущество и окончательно просят суд признать за ФИО1 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и её представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик администрация МО г. Бузулука и третьи лица нотариус БНО ФИО3. ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Администрация МО г. Бузулук иск не признала, просила отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что дом является самовольной постройкой. Доказательств того, что строительство жилого дома произведено без нарушения Правил землепользования и застройки г. Бузулука не имеется.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, сторон и третьих лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

К. на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> № от ** ** ****, свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> № от ** ** ****, договором купли-продажи от ** ** ****, техническим паспортом на жилой дом от ** ** ****, кадастровой выпиской на земельный участок № № от ** ** ****, кадастровой выпиской на здание № № от ** ** ****. 

К. ** ** **** зарегистрировал брак с ФИО7, после регистрации супругам присвоена фамилия К-вы, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии 

<

данные изъяты> № от ** ** **** года

Факт смерти К. ** ** **** в 

<

адрес> подтвержден свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты> № от ** ** ****.

В судебном заседании установлено, что в период жизни К. совместно с супругой ФИО1 своими силами за счет собственных средств произвели реконструкцию жилого дома, в связи с чем, увеличилась общая площадь. Оформить жилой дом в реконструированном состоянии собственник дома не успел, в связи со смертью. 

Из ответа Управления градообразования и капитального строительства г. Бузулука на заявление ФИО1 по вопросу оформления документов на самовольно реконструированный объект капитального строительства (жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок оформить вышеуказанный жилой дом в установленный законом порядке не представляется возможным.

Согласно заключения кадастрового инженера ИП ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером № выявлено, что жилой дом литер АА1 после переустройства и строительства пристроя, расположенных по адресу: 

<

адрес> имеет следующие технические характеристики: литер АА1, количество этажей – 1, площадь застройки № кв.м., общая площадь здания 

<

данные изъяты> кв.м. Собственником является К. на основании свидетельства о государственной регистрации права.

После смерти К., умершего ** ** **** открыто наследственное дело №. Заявления о принятии наследства по закону зарегистрировано от ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, что следует из ответа нотариуса ФИО3 № от ** ** **** и материалов наследственного дела №.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

В ст.1111 ГК РФ предусматривается, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

На основании ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из ст.1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В ст.1154 ГК РФ предусматривается, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, а также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз.2, 3 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В тоже время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения заместителя начальника Управления градообразования и капитального строительства г. Бузулука № от ** ** **** жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> построен на земельном участке с кадастровым номером №, назначение: земли поселений. В соответствии с картой градостроительного зонирования вышеуказанный земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки. Строительство указанного жилого дома произведено в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Бузулука, утвержденными решением городского Совета депутатов 28.09.2011г. № 177 и СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Коэффициент застройки земельного участка соответствует норме, установленной вышеуказанными Правилами.

Согласно заключению о соответствии нормам пожарной безопасности от ** ** ****. №, составленному ООО «Эксперт Безопасности», на момент обследования, жилой дом (литер АА1), общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, оценивается как работоспособное техническое состояние, соответствует строительным нормам и правилам и не представляет угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, что подтверждается техническим заключением АНО «НО Прогрессива» от ** ** ****. №.

Исковые требования ФИО1 о сохранении дома реконструированном состоянии, включении его в наследственную массу наследодателя К. и признании права собственности на 

<

данные изъяты> часть дома в порядке наследования подлежат удовлетворению, поскольку по делу установлены и подтверждены документально все юридически значимые обстоятельства, а именно: принадлежность дома до реконструкции наследодателю К., его реконструкция наследодателем, принятие наследства в установленном законом порядке после смерти К. умершего ** ** ****. 

В части требований о включении в состав наследственного имущества земельного участка и признании права собственности на него в судебном порядке требования удовлетворению не подлежат, поскольку отсутствует предмет судебной защиты каких либо нарушенных прав истца. Земельный участок включен нотариусом в состав наследственного имущества К., ФИО1 приняла наследство в установленном законом порядке, в том числе и на земельный участок, оформление свидетельства о праве на наследство необходимо произвести в нотариальном порядке, о чем следует разъяснить ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Бузулук Оренбургской области с участием третьих лиц нотариуса БНО ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности удовлетворить частично. 

Сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № с техническими характеристиками: литер АА1, деревянный, одноэтажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Включить в состав наследственного имущества К., умершего ** ** **** жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № с техническими характеристиками: литер АА1, деревянный, одноэтажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № с техническими характеристиками: литер АА1, деревянный, одноэтажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Разъяснить ФИО1, что земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, нотариусом включен в состав наследственного имущества наследодателя К. и оформление наследственных прав на него возможно в нотариальном порядке. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований в этой части Колосовой следует отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Сафронова. 

Решение в окончательной форме принято 11.06.2021 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2(1)-769/2021, УИД 56RS0008-01-2021-000833-27, находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.