Дело №2-61/2021 

58RS0003-01-2021-000071-06

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белинский 19.03.2021 

Белинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кисткина В.А., 

при секретаре Ромакиной В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Белинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, находящийся в жилом доме блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что проживает в жилом доме общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 1/3 доля названного имущества была приобретена ею в собственность по договору дарения от 04.02.2013. Собственниками других 2/3 долей в данном недвижимом имуществе являются ФИО2, которому принадлежит 1/3 доля, а также ФИО3, которой также принадлежит 1/3 доля. Ответчики приобрели доли данного жилого дома в результате заключения сделки по купле-продаже от 19.12.2006. Она желает зарегистрировать в доме своего мужа и дочь. Однако в силу закона необходимо получить согласие всех собственников на регистрацию в жилом доме членов семьи. Она неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой дать согласие на регистрацию в доме её супруга и ребёнка, но ответчики уклоняются от общения с ней. После консультации по разрешению данного вопроса ей было разъяснено, что жилой дом, в котором она проживает, соответствует по всем критериям «дому блокированной застройки» и его необходимо привести в соответствие, что в последующем исключит необходимость согласования с ответчиками по действиям связанным с регистрацией в жилом доме членов семьи, а также в будущем получения согласия на заключение сделки по отчуждению принадлежащего имущества. Желая привести в соответствие с нормами закона наименование жилого дома, она 05.10.2020 направила в адрес ответчиков соответствующее уведомление. Положительного ответа от данных лиц не последовало. От разрешения данного вопроса ответчики уклоняются, избегают встреч с ней. В досудебном порядке решить вопрос перевода жилого дома в жилой дом блокированной застройки не представляется возможным. Она вынуждена обратиться в суд для разрешения данного вопроса и поясняет, что изначально объект недвижимости принадлежал её отцу, матери и брату по 1/3 доле. В 1995 году 1/3 доля дома согласно договора дарения перешла к её сестре ФИО5. Её брату ФИО6 позже стало принадлежать 2/3 доли жилого дома согласно договора приватизации от 25.02.1992, а также согласно договора дарения 1/3 доли от 31.05.1996. Жилой дом по указанному адресу представляет собой две половины - одна из них более старая часть -1966 года постройки, вторая часть более новая - 1991 года постройки. В 1995 голу между ФИО6 и ФИО5 было заключено соглашение о порядке пользования жилым домом и земельным участком. Новая часть жилого дома, обозначенная в техническом паспорте от 10.08.2006 в виде комнат с № по №, стала принадлежать ФИО6, в которой он проживал и пользовался до 2006 года. В свою очередь старая часть дома, обозначенная в техническом паспорте от 10.08.2006 с комнаты № по №, принадлежала ФИО5 После приобретения в 2006 году 2/3 части дома ответчики стали занимать определенную часть жилого дома, а именно комнаты с № по №. Она после приобретения у ФИО5 1/3 части жилого дома стала пользоваться и проживать в комнатах с № по №. В жилом доме № между комнатой № и комнатой № имелся дверной проем с установленной дверью. Через данную дверь прежние собственники семья ФИО6 пользовались всем жилым домом. В 2006 году семья Шкворенко приобрела в собственность 2/3 части вышеуказанного жилого дома после чего дверной проем, соединяющий две части дома, а именно между комнатой № и комнатой № был заложен, утеплен и перестал существовать. С 2006 года жилой дом представляет собой два отдельных блока, которые не соединены друг с другом проходами. Жилой дом имеет два отдельных входа, независимые системы водоснабжения, теплоснабжения, энергоснабжение, канализацию. Блоки жилого дома расположены каждый на отдельном земельном участке. Земельный участок с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на котором расположен блок №2 (1/3 её доли) имеет вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка, для объектов жилой застройки, блокированная жилая застройка». Согласно эскизного проекта изготовленного ООО «Юникс» от 2020 года жилой дом по адресу: 

<

адрес> представляет собой жилой дом блокированной застройки и соответствует всем его критериям. Согласно данного документа в доме имеется два изолированных блока - №1 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и №2 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся в жилом доме блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО4 и её представитель ФИО9, ответчики ФИО2 и ФИО3, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области и администрация города Белинского Белинского района Пензенской области, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Глава администрации города Белинского Белинского района Пензенской области ФИО7 и начальник Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому району Управления Росреестра по Пензенской области ФИО8 представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему. 

Согласно ст.247 ГК РФвладение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.В соответствии со ст.252 ГК РФимущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).Согласно п. 4 ст.252ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли земельного участка с кадастровым 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО4, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При этом ФИО4 пользуется комнатами с № по №, а ФИО2 и ФИО3 комнатами с № по № (л.д.№).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> следует, что общая площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м. Дом состоит из 2 блоков, один из которых (комнаты с № по № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) 1966 года постройки, второй (комнаты с № по № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) 1991 года постройки (л.д. №).

Из эскизного проекта ООО «Юникс» от 30.10.2020 следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> состоит из блока - №1 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и №2 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.

<

данные изъяты>).

Согласно п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодексаРФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").

Согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу ст.36Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч.2 ст.16Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, находящийся в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся в жилом доме блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кисткин В.А.