РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Медведской Г.А.

при секретаре – Генецелевой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноярской региональной общественной организации «Защита потребителей» в Красноярской региональной общественной организации «Защита потребителей» в интересах ФИО1 к акционерному обществу «ДСК» о защите прав потребителя, признании пункта 1.8 договора №С участия в долевом строительстве от 05.11.2013г. недействительным, взыскании денежных средств 

У С Т А Н О В И Л:

КРООЗП, действуя в интересах ФИО1 обратилось в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что между ОАО «ДСК» и истцом ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № от 05.11.2013г., предметом которого выступало строительство и передачи инвесторам квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>. Поскольку ответчиком обязательства по договору выполнены ненадлежащим образом, а именно истцу передана квартира площадью, меньшей чем установлено договором участия в долевом строительстве, а также в договор включен пункт противоречащий закону, ущемляющий права истца как потребителя, то просят признать п. 1.8 договора №С участия в долевом строительстве от 05.11.2013г. недействительным, взыскать денежные средства в размере 35261 71 рублей, неустойку в размере 35261,71 руб., 20000 руб. компенсацию морального вреда, штраф.

Истец ФИО1, его представитель, представитель КРОО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, представитель КРОО просил дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске оказать за необоснованностью.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.При продаже товара по образцу и (или) описанию продавец обязан передать потребителю товар, который соответствует образцу и (или) описанию. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Согласно ст. 29 вышеуказанного закона Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. 

Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. 

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы..

Согласно ст. 10 вышеуказанного закона Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. 

Информация, предусмотренная пунктом 2 настоящей статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг). Информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением лоджий. Балконов, веранд и террас.

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Цена договора об участии в долевом строительстве представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого участия (ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 7 вышеуказанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, между истцом и ОАО «ДСК» был заключен договор участия в долевом строительстве № от 05.11.2013г., предметом которого выступало строительство и передачи инвесторам квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что застройщиком передана квартира, которая № км.м меньше, чем предусмотрено договором долевого участия, является нарушением его прав. 

Вместе с тем, суд не может согласиться с данными доводами ввиду следующего.

Как следует, из условий договор общая проектная площадь квартиры, подлежащей передаче истцу составляет № кв.м., 

При этом согласно п. 1.8 договора долевого участия, предусмотрено, что по соглашению сторон разница между общей площадью жилого помещения, установленной в результате технической инвентаризации (с учетом площади балконов, лоджий, веранд и (или) террас, в случае их наличия) не превышающая 5% от согласованной сторонами общей проектной площади, является допустимой и не является нарушением обязательств Застройщика, предусмотренных настоящим договором.

Как следует из акта приема – передачи объекта долевого строительства и кадастрового паспорта, площадью квартиры составляет с учетом балкона № кв.м.

Таким образом, при заключении договор истцу были известны параметры и площади помещений приобретаемой квартиры, в т.ч. согласована возможная разница между проектной площадью и площадью в результате технической инвентаризации в размере не превышающем 5%..

Предусмотренное договором расхождение не является существенным и может быть признано в качестве допустимой строительной погрешности. Каких-либо запретов на установление соглашением сторон договора долевого участия в строительстве максимально допустимого отклонения фактической и проектной площади объекта долевого строительства при котором стороны не производят между собой перерасчет, действующее законодательство не содержит.

Поскольку разница между общей площадью жилого помещения, установленной в результате технической инвентаризации (с учетом площади балконов, лоджий, веранд и (или) террас, в случае их наличия) не превышает 5% от согласованной сторонами общей проектной площади, истец принял указанное выше жилое помещение, отказа принять жилое помещение не выразил, суд полагает, что отклонение фактической площади квартиры от проектной не является нарушением прав истца, оснований для признания п. 1.8 договора участия в долевом строительстве № от 05.11.2013г. недействительным не имеется.

Доказательств обратного истцом в силу ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Красноярской региональной общественной организации «Защита потребителей» в интересах ФИО1 к акционерному обществу «ДСК» о защите прав потребителя, признании пункта 1.8 договора № участия в долевом строительстве от 05.11.2013г. недействительным, взыскании денежных средств - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<

данные изъяты>

Председательствующий: Г.А. Медведская