Дело №2-1090/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Выкса 25 октября 2017 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., при секретаре Бистерфельд С.А., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3, её представителя ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным соглашения об установлении долей в праве собственной собственности, применении последствий недействительности сделки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании недействительным соглашения об установлении долей в праве собственной собственности супругов от …..2015, заключенного между И. и ФИО3, применении последствий недействительности сделки путем признания зарегистрированного за ФИО3 права собственности на …. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ….. отсутствующим.

В обосновании заявленных требований истцом указано, что его …… ….. на основании договора купли-продажи от ….1997 ими был приобретен жилой дом по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …., площадь которого на момент приобретения составляла … кв.м. За период пользования жилым домом общая площадь изменена на ….. кв.м. в результате реконструкции основного строения и возведения в 2000г. кирпичного пристроя, …… В наследство после её смерти вступил И., другие наследники …... передали наследство в пользу И. на основании соглашения о разделе наследства. Таким образом, И. стал собственником жилого дома по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …...2014 администрацией г.о.г. Выкса вынесено постановление № …. «О предоставлении в собственность земельного участка И.». ….2014 земельный участок под указанным жилым домом площадью … кв.м. был приобретен ….на основании договора купли-продажи, заключенного с КУМИ администрации г. Выкса. ….…….. И. и ФИО3 заключено соглашение об установлении долей в праве совместной собственности супругов, в соответствии с которым определены доли каждого из супругов в праве совместной собственности на указанный жилой дом и земельный участок, соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области ….2015. ….. умер. Во время подготовки документов для вступления в права наследства после смерти отца у нотариуса истцу стало известно, что отец фактически распорядился …. долей в праве собственности на принадлежащий ему жилой дом и земельный участок, подписав соглашение об установлении долей в праве совместной собственности супругов от …..2015, тем самым передав …. долю ФИО3 Считает, что данное соглашение является недействительным, как противоречащее требованиям закона, поскольку спорный дом был приобретен родителями …... на основании договора купли-продажи. В период владения домом в него внесены существенные улучшения, а именно произведена реконструкция, в результате которой увеличилась общая площадь дома. ФИО3 к приобретению жилого дома не имеет отношения ни по одному из оснований, указанных в законе, соответственно указанный дом не мог являться совместной собственность ….. Поскольку спорный жилой дом принадлежал только …И., то земельный участок под ним также был предоставлен в собственность только ему, соответственно земельный участок не мог являться совместной собственностью И.. и ФИО3 Поскольку заключенная между И. и ФИО3 сделка – соглашение об установлении долей в праве совместной собственности супругов нарушает требования закона, она должна быть признана недействительной по основанию ч.2 ст. 166, ч.2 ст. 168 ГК РФ. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, указав, что основная реконструкция дома производилась в период брака его родителей ……. В период брака …И.. с ФИО3 в доме по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …. ….. также была проведена реконструкция, в ходе которой закладывались перегородки, изменилось расположение комнат: в 2014 появилась прихожая № … по плану и комната № … по плану площадью …. кв.м. В доме сделан косметический ремонт: стены обшиты ГВЛ, поклеены обои, установлены натяжные потолки, линолеум, заменили окна на пластиковые. На месте двора в период с 2013 по 2015 к дому выстроен пристрой лит. …., в котором стали располагаться: прихожая №.. , санузел № … и коридор № ….; двор стал меньше и сместился в сторону, также построены были надворные постройки, возведен гараж лит. … Действительно в доме произведены неотделимые улучшения, которые увеличивают стоимость дома, но, по его мнению, незначительно. При этом наличие надворных построек не должно учитываться, так как они в соглашении от …..2015 не делились. На строительство нового пристроя …….. брал кредиты, капитал был общим у ФИО3, И.. В 2016 у него с отцом был разговор по поводу раздела между отцом и ФИО3 имущества, о выделе ФИО3 …. доли имущества ему было известно.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с заявленными ФИО1 требованиями не согласилась, пояснив, что ….. с которым фактически проживала с 2009 по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, с….. …..ими на совместные денежные средства была произведена реконструкция данного дома, в результате которой в доме появились новые комнаты, расположение комнат изменилось, окна в доме поменяли на пластиковые, изменилось расположение окон, в доме сделан косметический ремонт, установлены натяжные потолки, к дому пристроили гараж, крыша была перекрыта, в дом проведена вода, сделана канализация. В результате реконструкции увеличилась общая площадь дома. Все работы производились совместно, нанимали рабочих. Для строительства она брала кредиты и использовались общие средства её и супруга. Все произведенные в результате реконструкции улучшения дома являются неотделимыми. 

Третье лицо нотариус г.о.з. Выкса ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии, о чем представила письменное заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.ст.12, 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит следующее. 

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со статьей 2 Семейного кодекса Российской Федерации семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, а также определяет формы и порядок устройства в семью детей, оставшихся без попечения родителей.

Таким образом, предметом регулирования семейного законодательства являются, в частности, имущественные отношения между членами семьи - супругами, другими родственниками и иными лицами. Семейное законодательство не регулирует отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи.

В соответствии с положениями ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

По смыслу указанной нормы защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права, при этом обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения кем-либо лежит на лице, обратившемся в суд.

Пунктом 1 статьи 7 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, вытекающими из семейных отношений (семейными правами), в том числе право на защиту этих прав, если иное не установлено Кодексом.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как установлено судом, … заключен брак …. что подтверждается свидетельством о заключении брака ……

В период ….. заключен договор купли продажи от ….1997, по которому И. приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, ….., площадь которого на момент заключения данной сделки составляла …. кв.м., что подтверждается копией указанного договора, а также справкой Выксунского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» от.. …., имеющимися в материалах наследственного дела № …..

Судом установлено и не оспорено сторонами, что в период брака ….. произведена реконструкция указанного жилого дома, в результате которой общая площадь дома изменилась в связи с возведением пристроя лит. А…, и по состоянию на 2013 стала составлять … кв.м., о чем свидетельствует справка Выксунского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» от …2013 № ….

…………………………………………………………………………………

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием». Сведений о наличии завещания, составленного ФИО6, не представлено, наследование осуществляется по закону.

…………………………………………………………………………………

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

……………………………………………………………………………………

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Поскольку спорный жилой дом был приобретен И. в период зарегистрированного брака ….. было подано заявление о его согласии на выделение в собственность … доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, с. Мотмос …..

На основании данного заявления, ……., принадлежит …. доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном во время брака, которое состоит из одноэтажного деревянного рубленого жилого дома по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, с. ….. общей площадью …. кв.м. Одновременно нотариусом в данном документе сделана отметка о том, что по состоянию на 2013 площадь дома составляет ….. кв.м.

…………………………………………………………………………………..

Согласно ст. 36 ч. 1 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные, общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов.

……………………………………………………………………………………

В соответствии с п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора (статьи 41, 42 Семейного кодекса Российской Федерации), соглашения о разделе имущества (пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации), соглашения о признании имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью (статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, супруги (бывшие супруги) вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства.

… 2015 между И. и ФИО3 заключено соглашение об установлении долей в праве совместной собственности супругов, в соответствии с которым стороны данного соглашения состоят в зарегистрированном браке и имеют в совместной собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ……… …, в связи с чем за отсутствием судебного спора, поскольку в правоустанавливающих документах не определены доли каждого из супругов в праве совместной собственности на указанный жилой дом и земельный участок, стороны настоящим соглашением установили (определили) долевое участие: И.. – …. доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и … доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, с. …., ФИО3 - …доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и … доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …..

…. 2015 произведена государственная регистрация права собственности за И.. и ФИО3 на …долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и …. долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …. за каждым, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права ……, копии которых представлены в материалы дела.

…………………………………………………………………………………

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указывается на недействительность соглашения об установлении долей в праве совместной собственности супругов, заключенного … 2015 между И. и ФИО3, как противоречащее требованиям закона, поскольку заключено в отношении имущества, не являющегося, по его мнению, совместно нажитым имуществом супругов.

Между тем, с данными доводами суд не может согласиться в силу следующего.

Согласно статьи 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В соответствии с п. 4 ст. 256 Гражданского кодекса РФ правила определения долей супругов в общем имуществе устанавливаются семейным законодательством.

Пунктом 2 статьи 34 СК РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно положениям семейного законодательства (статья 7, пункт 1 статьи 35, пункты 1, 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации) супруги свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества) установлено, что общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. 

Следовательно, соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ доли супругов в общем имуществе, если иное не предусмотрено договором, признаются равными.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05 ноября 1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу является любое совместно нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ, может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено, или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

При разрешении вопроса о том, может ли недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ….. быть отнесено к общей совместной собственности супругов И.. и ФИО3, суд полагает необходимым указать на следующее.

Как указано ранее, жилой дом по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, … был приобретен И. по возмездной сделке купли-продажи от …...1997. В последующем, право собственности на данный дом зарегистрировано за И.. на основании соглашения о разделе наследства от …..2014.

Согласно ст. 37 Семейного кодекса РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Понятие "значительное увеличение стоимости за счет совместных вложений" возможно в случае совершения супругами капитального ремонта или других значительных переустройств строения, принадлежащего одному из них на праве собственности.

Аналогичные положения содержатся в пункте 2 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для признания жилого дома совместно нажитым имуществом, необходима доказанность объема и стоимости произведенных в спорном жилом помещении неотделимых улучшений, их соотношения со стоимостью рассматриваемого помещения, а также осуществление неотделимых улучшений за счет общего имущества супругов либо труда одного из них.

При этом предметом исследования должны являться обстоятельства, свидетельствующие об увеличении стоимости спорного домовладения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в период брака ……. произведена перепланировка и реконструкция жилого дома по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …., в результате которой увеличилась общая площадь дома.

Так, на момент приобретения И.. спорного дома, его площадь в договоре купли-продажи от …..1997 значилась ….кв.м., о чем также свидетельствует технический паспорт на индивидуальный жилой дом от …..1996.

По состоянию на 2013 общая площадь жилого дома по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …. изменилась и стала составлять …. кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт здания от …..2013, согласно которому общая площадь …. кв.м. изменена на …. кв.м. в результате реконструкции основного строения лит….и возведения пристроя лит…...

По состоянию на 2017 общая площадь жилого дома по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, …. составляет …. кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт здания от ….2017, согласно которому общая площадь … кв.м. изменена на … кв.м. в результате реконструкции основного строения лит.А… и возведения пристроев лит…… и перепланировки помещений.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что в период …И.. и ФИО3, а именно с 2011 произведена перепланировка и реконструкция жилого дома, в частности: в основном строении дома появилась жилая комната № …. площадью …. кв.м.; к основному строению дома возведен пристрой лит. …., в котором стали располагаться санузел №.. , прихожая № …, коридор № …изменилось расположение комнат путем закладки перегородок; в дом проведен водопровод и канализация, произведена замена системы отопления; в доме сделан капитальный ремонт: стены обшиты ГВЛ, поклеены обои, установлены натяжные потолки, линолеум, произошла замена окон на пластиковые, изменилось их расположение. Также к дому возведен гараж лит. …, площадью …. кв.м. 

Сторонами не оспорено то обстоятельство, что все произведенные в результате перепланировки и реконструкции улучшения дома являются неотделимыми и производились на совместные денежные средства супругов ….., помощь которым оказывал, в том числе, и истец ФИО1 

Указанные обстоятельства подтверждены показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей.

Так, свидетель 1. пояснил, что ………………………………………………..

Свидетель 2 пояснила, что ……………………………………………………

Свидетель 3. пояснила, что ……………………………………………………

Свидетель 4 пояснил, что ……………………………………………………..

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку их показания согласуются между собой и с исследованными судом материалами дела.

Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели 5, 6 и 7. подтвердить факт произведенной супругами …... перепланировки и реконструкции жилого дома не смогли, что не может свидетельствовать об отсутствии таковой. Как следует из показаний данных свидетелей, после смерти Г. в доме они уже не проживали и не приходили туда, в связи с чем данные свидетели могут и не знать о проведенной в доме реконструкции ……..

При определении критерия значительности произведенных в жилом доме улучшений, суд учитывает следующее. 

В ходе рассмотрения дела истцом представлен отчет № …. об оценке рыночной стоимости спорного жилого дома по состоянию на …..2017, выполненный ООО «ИнБиТЭК» консалтинг», в соответствии с которым стоимость жилого дома без учета стоимости земельного участка составляет …..руб.

Одновременно истцом представлен отчет № …. об оценке рыночной стоимости затрат по отделке и реконструкции спорного жилого дома по состоянию на …2017, выполненный ООО «ИнБиТЭК» консалтинг», в соответствии с которым рыночная стоимость материалов, необходимых для реконструкции и отделки жилого дома по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ….. составила ….. ….коп. 

Между тем, по мнению суда, данный отчет № …. не может служить доказательством того, что произведенные в период ……. улучшения в спорном доме не являются значительными. 

Как следует из данного отчета, оценка производилась только материалов, которые, по мнению оценщика, были вложены на реконструкцию спорного дома. Между тем, оценка работ по реконструкции дома не производилась, в то время как судом было установлено и не оспорено истцом, что супруги …….. несли затраты на работы по проводимой ими реконструкции дома.

Кроме того, количество материалов, включенных в отчет об оценке не соответствует количеству материалов, фактически затраченных на реконструкцию дома, в частности комната № …и кухня № … по отчету № … не содержат указания на затраты по установке … пластиковых окон (по отчету стоимость … окна …руб, то есть стоимость …-х окон составляет …руб.), полностью не учтены затраты на материалы по устройству отапливаемых санузла № … и коридора № …. (стоимость двух входных дверей и межкомнатной двери коридора № … составляет ….., о чем представлен товарный чек от ….2013), отсутствует указание на количество и стоимость материалов по обустройству водопровода и канализации, а также по замене системы отопления (приобретение отопительного прибора).

Более того, оценка стоимости затрат по отделке и реконструкции спорного жилого дома производилась без учета возведенного и непосредственно примыкающего к дому строения гаража, который, со слов истца и ответчика, является неотделимым от самого строения дома. При этом следует обратить внимание на то, что площадь гаража в размере ….кв.м. приближена к площади жилого дома, которая составляет …. кв.м., в связи с чем наличие строения гаража не может не увеличивать стоимость всего дома.

Исходя из Технического паспорта жилого дома по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …., составленного Выксунским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на …..2017 инвентаризационная стоимость гаража составляет ….руб., а инвентаризационная стоимость пристроя … составляет … руб. Оснований не доверять данной оценке у суда не имеется, в связи с чем она подлежит принятию судом.

С учетом учтенных в отчете № … материалов и …-х не указанных пластиковых окон на сумму ….руб., а также двух металлических дверей, установленных в коридоре № … и межкомнатной двери пристроя лит. … на общую сумму …..руб., а также с учетом инвентаризационной оценки гаража и пристроя лит... общая стоимость установленных улучшений жилого дома составила … руб. …коп., что составляет более …% от общей стоимости жилого дома, определенной отчетом № …. К тому же такие улучшения, как обустройство водопровода и канализации, а также замена системы отопления по своей сути не могут являться незначительными и безусловно увеличивают стоимость объекта недвижимости.

Представленные истцом в материалы дела чеки на приобретение строительных материалов, а также материалов для ведения уличного газопровода, доказательственного значения в рамках настоящего дела не имеют, поскольку датированы ……, в то время как в данном случае судом рассматривается период реконструкции спорного жилого дома с момента ….., а именно с 2011.

Так как такие обстоятельства, как: изменение параметров жилого дома в период ….. и площади жилого дома; выполнение ремонтно-строительных работ силами супругов, подтверждены материалами дела, увеличение площади жилого дома, его модернизация, заключающаяся в использовании современных строительных материалов, устройстве санузла и других инженерных сооружениях, по мнению суда с очевидностью свидетельствует о значительном увеличении его стоимости.

Указанное обстоятельство, а также строительство пристроя и гаража, позволяет отнести домовладение к общему имуществу супругов.

Доводы истца о том, что наличие надворных построек не должно учитываться при отнесении имущества к совместно нажитому, так как они в соглашении от …...2015 не делились, суд находит несостоятельными в виду следующего.

Составной частью жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства помимо основного жилого строения и жилых пристроек являются также вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для обслуживания жилого здания (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.), следующие судьбе главной вещи (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. 

Хозяйственные постройки не могут быть самостоятельным объектом права собственности в отрыве от права на жилой дом и права пользования земельным участком. Вспомогательные постройки являются принадлежностью к главной вещи (жилому строению), предназначены для обслуживания этого строения и следуют его судьбе.

Учитывая указанные обстоятельства, а также в связи с тем, что при заключении сделки с недвижимым имуществом не требуется заключения отдельного договора на хозяйственные постройки, возведенное к жилому дому № …. г. Выкса строение гаража площадью ….кв.м., не могло быть разделено отдельно от жилого дома по соглашению об установлении долей в праве совместной собственности супругов …..2015. При разделе жилого дома и земельного участка предполагается и раздел вспомогательных сооружений, предназначенных для обслуживания жилого здания, в данном случае гаража, при этом включение данных строений в договор обязательным не является.

Что касается включения в соглашение об установлении долей в праве совместной собственности супругов от …..2015 земельного участка по адресу: Нижегородская область, г. Выкса…., то в этой части нарушений по его отнесению в состав совместно нажитого супругами ……. имущества судом также не усматривается.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Указанный земельный участок был приобретен И.. …..2014 у администрации г.о.г. Выкса по возмездной сделке на основании договора купли-продажи земельного участка № …, то есть ….. с ФИО3 и в силу ст. 34 СК РФ является совместно нажитым в браке имуществом. Цели, для которых был приобретен земельный участок, личность инициатора приобретения, не являются юридически значимыми обстоятельствами при разрешении вопроса о разделе совместно нажитого имущества.

Таким образом, спорный земельный участок был приобретен в период брака с ФИО3 и суд приходит к выводу о том, что на него распространяется режим совместной собственности супругов, в связи с чем его раздел супругами был произведен правомерно.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. 34 СК РФ, ст. 265 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ….. могут быть отнесены к совместно нажитому имуществу супругов И. и ФИО3 Именно таковой статус был определен для данного имущества самими сторонами сделки соглашения об установлении долей в праве совместной собственности супругов ….2015 – И. и ФИО3 

Указание в соглашении площади жилого дома ….. кв.м. основанием для признания данной сделки недействительной не является, поскольку в ходе рассмотрения дела с достоверностью установлено, что на момент заключения соглашения площадь дома была указана с учетом инвентаризации объекта, проведенной в 2013, иной документально установленной площади не было. На момент подписания соглашения площадь дома уже была увеличена и стороны данной сделки, зная об этом, приняли решение об установлении долей в отнесенном ими к совместной собственности имуществе. В данном случае, поскольку в 2017 была проведена повторная инвентаризация объекта, площадь дома подлежит изменению с учетом её уточнения.

С учетом правового содержания ст. 153 Гражданского кодекса РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Указанное предполагает, что при вступлении в договорные отношения независимо от вида договорной формы воля стороны должна быть направлена на достижение определенного правового результата.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Положения статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации о недействительности сделок в силу их ничтожности применяются в отношении сделок, в том числе и брачного договора, в случае их несоответствия требованиям правовых актов, указанных в статье 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащих нормы гражданского права.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п. п. 7, 8) разъяснил, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

Указанных оснований для признания заключенного …..2015 между И. и ФИО3 соглашения об установлении долей в праве совместной собственности супругов судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Суд полагает, что указанное соглашение является самостоятельной сделкой, которой определены все существенные условия в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей по разделу имущества, приобретенного и реконструированного в браке на совместные средства.

Соглашение о разделе имущества вступило в силу после его подписания, с этого момента у сторон в силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают предусмотренные соглашением права и обязанности.

Анализ соглашения о разделе имущества супругов от ….. 2015 г. позволяет сделать вывод о соответствии данного договора требованиям, предусмотренным семейным и гражданским законодательством.

Указанный договор совершен в надлежащей форме и исполнен в полном объеме, регистрация договора также произведена в установленном порядке. 

Следует также указать, что стороны данного соглашения указанную сделку не оспаривали, в том числе не оспаривал её и при жизни И., осознавая последствия таковой. Сведений о том, что на момент заключения соглашения И. находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, суду не представлено.

В определении Конституционного Суда РФ от 22.04.2010 года N 478-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

В ходе рассмотрения дела истцом не приведено бесспорных доказательств, свидетельствующих о наличии существенных нарушений при совершении …. сделки - соглашения о разделе имущества супругов от ….. 2015, а также о нарушении прав самого истца совершенной сделкой.

Поскольку в силу закона доли супругов на совместно нажитое имущество признаются равными, а истец является наследником по завещанию после смерти ФИО7, то оспариваемое соглашение в принципе не может быть расценено как нарушающее права истца, а избранный истцом способ защиты не является таковым относительно его прав и законных интересов.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований о признании недействительным соглашения об установлении долей в праве собственной собственности супругов от …..2015, а как следствие и в применении последствий недействительности данной сделки, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд, 

решил:

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 о признании недействительным соглашения об установлении долей в праве собственной собственности супругов от ….2015, применении последствий недействительности сделки, ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья - Красовская Ю.О.