№ 2-468/2023

УИД 61RS0043-01-2023-000442-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

07 ноября 2023 года г.Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Лазутиной П.В.,

при секретаре судебного заседания Деевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Морозовского городского поселения Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество.

При рассмотрении дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО5, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрация Морозовского городского поселения Ростовской области

Истец мотивировала свои исковые требования тем, что 27 мая 2000 года приобрела за 18 000 рублей у ответчика жилой дом каркасный, литер А. общей и жилой площадью 23.7 кв.м с хозяйственными постройками и земельный участок размером 532 кв.м. расположенные но адресу: 

<

адрес>

Отчуждаемый жилой дом принадлежал ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.12.1991, номер в реестре нотариуса Морозовской государственной нотариальной конторы ФИО6 №2286. 

Отчуждаемый земельный участок принадлежал ответчику на основании государственного акта на право собственности на землю.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка составлен и заверен нотариусом Морозовской государственной нотариальной конторы ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №861 от 27.05.2000.

По незнанию закона истец не приняла мер к своевременной регистрации договора купли-продажи, ошибочно полагая, что нотариально заверенный договор регистрировать не надо. ри попытке зарегистрировать договор в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, для регистрации, истцу было разъяснено о необходимости наличия при регистрации другой стороны договора – продавца ФИО3, которая выехала на постоянное место жительства в другой город, после продажи домовладения. Истец связи с ФИО4 не поддерживает, сведений о ее местонахождении не имеет. 

В свою очередь с мая 2000 года истец добросовестно открыто и непрерывно владеет приобретенным домовладением, содержит, оплачивает налоги, проживает в нем.

В настоящее время истец желает распорядиться приобретенным домовладением, но ввиду отсутствия регистрации права собственности, не может этого сделать.

Согласно техническому паспорту жилой дом. расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 33,5 кв.м и жилую площадь 25.7 кв.м. 

В связи с чем истец просит признать за ней право собственности на жилой дом каркасный, литер А, кадастровый номер №, жилой площадью 25,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № назначение земель - земли под домами индивидуальной жилой застройки размером 532 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом каркасный, литер А, кадастровый номер № жилой площадью 25,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № назначение земель - земли под домами индивидуальной жилой застройки размером 532 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец не явилась, уведомлена о слушании дела надлежащим образом. Подала суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление, которым исковое заявление признали в полном объеме, являясь наследниками за умершей ФИО3. Просили суд рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Морозовского городского поселения Ростовской области в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен судом надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствии сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1, в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что 27 мая 2000 года истец приобрела за 18 000 рублей у ответчика жилой дом каркасный, литер А. общей и жилой площадью 23.7 кв.м с хозяйственными постройками и земельный участок размером 532 кв.м. расположенные но адресу: 

<

адрес>

Отчуждаемый жилой дом принадлежал ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.12.1991, номер в реестре нотариуса Морозовской государственной нотариальной конторы ФИО6 №2286. 

Отчуждаемый земельный участок принадлежал ответчику на основании государственного акта на право собственности на землю.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка составлен и заверен нотариусом Морозовской государственной нотариальной конторы ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №861 от 27.05.2000.

По незнанию закона истец не приняла мер к своевременной регистрации договора купли-продажи, ошибочно полагая, что нотариально заверенный договор регистрировать не надо.

В дальнейшем при попытке сдать данный договор купли-продажи в соответствии с требованием ст.551 ГК РФ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, для регистрации, истцу было разъяснено о необходимости наличия при регистрации данного договора и другой стороны договора – продавца ФИО3, которая выехала на постоянное место жительства в другой город, после продажи домовладения. 

Однако, истец связи с ФИО4 не поддерживал, сведениями о ее местонахождении не располагал. 

С мая 2000 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет приобретенным домовладением, содержит, оплачивает налоги, проживает в нем.

В настоящее время истец желает распорядиться приобретенным домовладением, но ввиду отсутствия регистрации права собственности, не может этого сделать.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации. 

Иск ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и квартиру, обусловлен невозможностью регистрации перехода права собственности в связи со смертью ФИО3, 

<

дата>

Статей 165 и 551 ГК РФ определено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании было установлено, что продавец недвижимого имущества – ФИО3, умерла. 

В связи с чем, ответчиками по делу по иску, которое несет в себе признаки выморочного имущества привлечены наследники умершего продавца ФИО4 и ФИО5, которые на спорное недвижимое имущество не претендуют, о чем указали в поданном суду заявлении, согласившись с исковыми требованиями ФИО1.

Согласно полученной копии наследственного дела умершей ФИО3, наследниками являются ее дочери ФИО4 и ФИО5. При этом в наследственном деле имеются заявления от них, о том, что они просят нотариуса наследственное дело окончить в виду отсутствия наследственной массы у умершей ФИО3. 

Исследуемый в судебном заседании договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный в простой письменной форме, заключен в надлежащей форме. Во исполнение условий данного договора, имущество было передано покупателю, который пользуется им с момента покупки.

Исходя из изученных документов, нарушений норм законодательства при составлении договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 27.05.2000 между ФИО3 и ФИО1, и признания его ничтожным, судом не выявлено. 

Договор купли-продажи заключен в письменной форме с подписями обеих сторон, земельный участок с расположенной на нем домовладении был передан покупателю, а им в свою очередь выплачена оговоренная сторонами денежная сумма в полном объеме.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Морозовского городского поселения Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом каркасный, литер А, кадастровый номер №, жилой площадью 25,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, назначение земель - земли под домами индивидуальной жилой застройки размером 532 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом каркасный, литер А, кадастровый номер №, жилой площадью 25,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, назначение земель - земли под домами индивидуальной жилой застройки размером 532 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.11.2023.

Судья Лазутина П.В.