Копия

В окончательной форме изготовлено 12 июля 2023 года

УИД: 66RS0029-01-2023-000366-97

Дело № 2-437/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2023 года г. Камышлов Свердловская область

Камышловский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Сейдяшевой Н.В.,

при секретаре Борисовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием ВКС связи гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации Камышловского городского округа об обязании предоставить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

27 марта 2023 года ФИО1 обратилась с иском к Администрации Камышловского городского округа об обязании предоставить жилое помещение.

В обоснование заявленных требований с уточнением исковых требований истец указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,3 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись. Квартира приобретена в ипотеку, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 180 месяцев. Заключением Межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением главы ФИО2 городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный жилой дом включен в региональную адресную программу «Переселение граждан на территории 

<

адрес> из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», утвержденную постановлением 

<

адрес> №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 городского округа с нее было получено согласие о приобретении для нее жилого помещения взамен аварийного. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ФИО2 городского округа с заявлением, в котором просила сообщить о дате предоставления ей жилого помещения взамен аварийного. Согласно ответа ФИО2 городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> был признан аварийным ДД.ММ.ГГГГ (акт и заключение № от ДД.ММ.ГГГГ) и включен в региональную адресную программу «Переселение граждан на территории 

<

адрес> из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», утвержденную постановлением 

<

адрес> №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП). Кроме того, в ответе указано, что согласно пункта 13 Региональной программы, в отношении собственников изымаемых жилых помещений предусматривается только предоставление выплаты за изымаемые жилые помещения в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, собственник жилого помещения в аварийном многоквартирном доме, получает выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд. Из вышеуказанного ответа следует, что мне отказано в предоставлении другого жилого помещения взамен аварийного. Просит обязать администрацию Камышловского городского округа предоставить ей (благоустроенное жилое помещение на праве собственности на территории Камышловского городского округа, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 45,3 кв.м., взамен аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Установить ипотеку в силу закона в пользу ПАО Сбербанк на предоставленное взамен жилое помещение.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Камышловского городского округа Лавренюк Н.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица, Заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ПАО Сбербанк ФИО7 в судебном заседании пояснила, что при вынесении решения об обязании предоставить жилое помещение взамен аварийного, необходимо установить на новое жилье ипотеку в силу закона, а если судо будет принято решение по выкупной стоимости, то в пользу ПАО Сбербанк взыскать часть выкупной стоимости, причитающейся в размер остатка общей задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав истца и её представителя, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статья 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда, статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2.

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Поскольку многоквартирный дом, в котором расположено ее жилое помещение включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, что не оспаривается ответчиком, соответственно в данном случае собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав, в том числе на предоставление ей равнозначного жилого помещения, либо выплаты рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества.

За аварийное жилое помещение она предпочла предоставление ей в собственность другое благоустроенное помещение, вместо выплаты стоимости недвижимого имущества, о чем уведомила истца.

Ответчик Администрация Камышловского городского округа против предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого не возражает.

Вместе с тем, объект недвижимости находится в залоге у ПАО Сбербанк, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним внесена запись №.

На основании заключенного кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ПАО Сбербанк предоставил кредит «Приобретение готового жилья» сроком по ДД.ММ.ГГГГ, под 8,9 % годовых ФИО1 ФИО10 в сумме 1 125 000 руб. на приобретение объекта недвижимости.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по кредитному договору составляет 1 077 076 руб. 51 коп. 

Общие условия возникновения залога, основания прекращения и последствия его отчуждения указаны в параграфе 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Исходя из требований закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса на имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 41 закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия (выкупа) имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество, либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения.

Из положений пункта 1 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регламентирующих право залогодержателя на удовлетворения своего требования за счет другого имущества, предоставленного залогодателю или из суммы причитающегося залогодателю возмещения, следует, что в случае наступления предусмотренных данными нормами условий, залогодержатель должен выбрать одно из представленных ему законом правомочий и реализовать его в установленном порядке.

В судебном заседании представитель третьего лица против установления ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк на предоставленное имущество не возражал.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к Администрации Камышловского городского округа об обязании предоставить жилое помещение, удовлетворить.

Обязать администрацию Камышловского городского округа предоставить ФИО1 ФИО12 благоустроенное жилое помещение на праве собственности на территории Камышловского городского округа, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 45,3 кв. м., взамен аварийного жилого помещения.

Установить ипотеку в силу закона в пользу ПАО Сбербанк на предоставленное взамен жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Камышловский районный суд Свердловской области.

Судья. Подпись

Копия верна. Судья Н.В. Сейдяшева