66RS0016-01 -2020-001572-30

Дело № 2-581/2020

Мотивированное 

решение

 составлено в окончательной форме 17.09.2020 года. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2020 года г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Плехановой Л.Г., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обосновании заявленных требований истец указала, что 22.04.2016 года ФИО1 купила у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора купли-продажи на указанном земельном участке строения отсутствовали. 

В настоящее время истец желает продать земельный участок, в процессе подготовки документов оказалось, что на данном участке числиться жилой дом, 

<

данные изъяты> как ранее учтенный. Потенциальный покупатель предложил снять дом с кадастрового учета в виду его фактического отсутствия, так как данное обстоятельство будет препятствовать строительству нового дома. Истец с заявлением о снятии с кадастрового учета жилого дома обратиться не может, поскольку является собственником лишь земельного участка, ответчик отказывается обратиться с заявлением о снятии дома с кадастрового учета, в виду его фактического отсутствия, в соответствующий орган. 

Числящийся (фактически отсутствующий) жилой дом на земельном участке, принадлежащем истцу, нарушает права истца, просит суд иск удовлетворить (л.д. 3-4).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске доводам, дополнительно пояснила, что спорный дом уничтожен пожаром в 2003 году. 

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила письменный отзыв, из которого следует, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с ФИО1 не заключала, в 1996 или 1997 году продала земельный участок с расположенным на нем жилым домом мужчине за 3 000 руб., фамилию мужчины не помнит. Оформить вновь договор купли-продажи с другим владельцем ФИО2 отказалась (л.д.36).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Свердловской области, не явившегося в судебное заседание без указания причин (л.д. 21), на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ). 

Заслушав участвующих вы деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что на основании договора купли- продажи от 22.04.2016 года, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8, свидетельство о государственной регистрации л.д.7). 

Из сведений Филиала СОГУП «Артемовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 09.07.2020 года (л.д. 9), следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, строения и сооружения, в том числе подлежащие технической инвентаризации отсутствуют.

Из совокупности сведений Филиала ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» по УФО от 14.08.2020 года (л.д. 31-32), выписки из ЕГРН (л.д.10) следует, что сведения о правах, о зарегистрированных ограничениях прав и обременениях, в отношении объекта недвижимости (жилой дом), расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № отсутствуют. 

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной нормы права уничтожение имущества (утрата им свойств объекта гражданских прав), волеизъявление собственника является основанием для прекращения права собственности на него.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу подпункта 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, в обоснование заявленных требований о прекращении права собственности ФИО2 на указанный жилой дом, истец ссылается на то, что указанный жилой дом фактически не существует с 2003 года, поскольку, уничтожен пожаром. Истец желает продать принадлежащий ей земельный участок, однако числящийся жилой дом, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2, препятствует истцу реализовать спорный земельный участок, поскольку данные обстоятельства препятствуют строительству нового дома. Ответчик ФИО2 правопритязаний на жилой дом (уже не существующий) и на земельный участок по вышеуказанному адресу не заявляет.

По смыслу вышеприведенных норм права в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах запись о праве собственности на спорный жилой дом, который фактически утратил свойства объекта гражданских прав в силу вышеприведенных обстоятельств, не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

На основании изложенного, иск о снятии спорного дома с кадастрового учета подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом 

<

адрес>

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования объект недвижимости в виде жилого дома 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним следующих записей:

о прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом 

<

адрес>

о снятии с кадастрового учета в связи с прекращением существования объект недвижимости в виде жилого дома 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья К.А. Пимурзина