Дело № 2-4558/2017

Решение

Именем Российской Федерации

27 октября 2017 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Сунцовой М.В.,

при секретаре Якимовой А.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору мены, 

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по договору мены. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между ФИО1 и ФИО4 был заключён договор мены, согласно которому ФИО4 обязался произвести ФИО1 доплату в размере 3 000 000 рублей в срок до {Дата изъята}. Принятые на себя обязательства в установленные сроки ФИО4 в полном объеме не исполнил, в связи с чем, между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение {Номер изъят} от {Дата изъята}, согласно которого полный расчет по договору мены от {Дата изъята} должен быть произведен не позднее {Дата изъята}. Однако в установленные сроки денежные средства по договору займа и дополнительному соглашению в полном объеме не были возвращены, в связи с чем, {Дата изъята} в адрес ответчика была направлена досудебная претензия. {Дата изъята} между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, которое отменяет соглашение от {Дата изъята}, предоставлен срок для возврата денежных средств до {Дата изъята}. Однако, данное соглашение до настоящего времени также не исполнено. На основании изложенного, просит признать дополнительное соглашение от {Дата изъята} ничтожным; взыскать с ответчика долг по оплате в размере 1 850 000 руб.; проценты за пользование чужыми денежными средствами в размере 632 064 руб. 48 коп., моральный ущерб в размере 300 000 руб., проценты по дополнительному соглашению от {Дата изъята} в размере 1 554 000 руб., расходы по оплате госпошлины. 

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены ФИО1, с учетом последних уточнений, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 1 430 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 551 594 руб. 89 коп., компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ФИО3 пояснил, что с исковыми требованиями ответчик согласен частично в сумме основного долга, поскольку согласно расписок остаток долга действительно составляет 1 430 000 рублей, не согласен с размером процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку одна из расписок датирована маем { ... } года без указания конкретного числа, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда просил отказать. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что {Дата изъята} ФИО1 и ФИО4 заключили договор мены недвижимого имущества с доплатой и залогом. Согласно данного договора, ФИО1 меняет ФИО4 с доплатой и по цене, установленной договором, имущество, которое в результате договора мены переходит в собственность ФИО4: земельный участок общей площадью 59 951 кв.м. (п. 1.1), здание производственной котельной (п. 1.2), здание мазутонасосной (п. 1.3), здание химводоочистки (п. 1.4), здание конденсатоочистки (п. 1.5), здание станции перекачки конденсата (п. 1.6), газопровод, ГРП (п. 1.7), бетонное ограждение вокруг территории протяженностью 984 метра (п. 1.8). 

Согласно п. 1.9 стороны оценили указанные объекты в сумме 6 500 000 рублей. 

Как следует из п. 2 договора, ФИО4 меняет ФИО1 в порядке и по цене, установленной договором, имущество, которое в результате договора мены переходит в собственность ФИО1: квартиру {Номер изъят}, площадью 67,2 кв.м., расположенную на 4 этаже дома {Адрес изъят}. 

Согласно п. 2.1 стороны оценили указанное имущество в сумме 3 500 000 рублей. 

Из п. 3 договора следует, что мена производится с доплатой. ФИО4 обязуется произвести доплату ФИО1 за объекты, указанные в в п. 1.1 – п. 1.8 договора, в сумме 3 000 000 рублей в срок до {Дата изъята}. 

До момента полной оплаты ФИО4 цены договора в размере 3 000 000 рублей, все объекты, указанные в п. 1.1 – п. 1.8 договора, находятся в залоге у ФИО1 (обременены ипотекой в силу закона) (п. 7 договора). 

Согласно п. 8 договора, стороны осмотрели объекты по настоящему договору мены, к их состоянию претензий не имеют, приняли объекты в их имеющемся состоянии, что подтверждается подписанием договора, в связи с чем, данный договор является одновременно актом приема – передачи объектов. 

Договор и переход права собственности зарегистрированы в установленном порядке в соответствии с требования законодательства, действующего на дату его заключения.

Как следует из материалов дела, {Дата изъята} ФИО4 вручена досудебная претензия ФИО1 от {Дата изъята}, согласно которой она просит погасить образовавшуюся по договору мены от {Дата изъята} задолженность в срок до {Дата изъята}.

Как следует из представленных ответчиком расписок, во исполнение обязательств по договору мены от {Дата изъята} ФИО4 передал ФИО1 денежные средства в общей сумме 1 570 000 рублей, из которых: {Дата изъята} – 100 000 рублей; {Дата изъята} – 100 000 рублей; {Дата изъята} – 100 000 рублей; {Дата изъята} ода – 500 000 рублей; {Дата изъята} – 50 000 рублей; {Дата изъята} – 50 000 рублей; {Дата изъята} – 430 000 рублей; {Дата изъята} – 170 000 рублей; в мае 2017 года – 70 000 рублей. 

{Дата изъята} заключено дополнительное соглашение к договору между сторонами о продлении срока выплаты до {Дата изъята}, а {Дата изъята} о продлении срока выплаты до {Дата изъята}.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 486 Гражданским кодексом Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Договор представляет собой соглашение сторон, поэтому и любые изменения или дополнения к нему также вносятся путем составления дополнительного соглашения. Следовательно, соглашение об изменении (дополнении) договора совершается в той же форме, что и сам договор, если им либо законом не предусмотрено иное. Если договор прошел государственную регистрацию, требуется и государственная регистрация соглашения об изменениях договора.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускается.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что задолженность ответчика перед истцом по настоящее время составляет 1 430 000 рублей.

При этом суд считает, что дополнительные соглашения к договору от {Дата изъята} и {Дата изъята} не заключены, поскольку не прошли государственную регистрацию, как сам договор, что сторонами не оспаривается. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору 1 430 000 рублей.

Суд принимает при вынесении решения расчет процентов по ст. 395 ГК РФ, с учетом периодов и сумм задолженности на сумму 551 594 рубля 89 копеек, который представлен стороной истца.

Ответчик, представляя расчет процентов по ст. 395 ГК РФ ошибочно включил внесение 100 000 рублей ответчиком в период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, указывая сумму задолженности 2 800 000 рублей, в то время как сумма задолженности к расчету процентов за данный период 2 900 000 рублей; кроме того, сумму 70 000 рублей ответчик включил в расчет по состоянию на {Дата изъята}, в то время как расписка датирована месяцем маем 2017 года без указания конкретного числа, и доказательств оплаты 70 000 рублей именно {Дата изъята} не представлено ответчиком. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов 551 594 рубля 89 копеек.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В рассматриваемом случае каких-либо нарушений действиями ответчика личных неимущественных благ истца либо посягательств на принадлежащие ему нематериальные блага суд не усматривает, в связи с чем, требование о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 12 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «город Киров» госпошлину 6 108 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 198 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 долг по договору 1 430 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 551 594 рубля 89 копеек, расходы по оплате госпошлины 12 000 рублей.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО4 в бюджет муниципального образования «город Киров» госпошлину 6 108 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Cудья Сунцова М.В.