Дело № 2-4384/2025 М-3008/2025 

УИД: 78RS0011-01-2025-007727-40 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 

10 ноября 2025 года 

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи 

ФИО4 

при секретаре 

ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к ООО «СПБ Реновация» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3 и ФИО1 обратились в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к ООО «СПБ Реновация» о защите прав потребителей, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили взыскать:

-солидарно в пользу истцов расходы на устранение строительных недостатков переданного по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства в размере 58 848 рублей 60 копеек, неустойку за каждый день просрочки исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, начиная со следующего дня после окончания действия Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № до даты фактического исполнения обязательств о выплате стоимости устранения выявленных недостатков, штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

- в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; 

- в пользу ФИО8. стоимость восстановительного ремонта переданного по Н.В. компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; 

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПБ Реновация» и ФИО3, ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать участнику объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: город Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга 

<

адрес>. Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе приемки и дальнейшей эксплуатации истцом были выявлены множественные недостатки в жилом помещении, стоимость устранения которых, согласно заключению технического специалиста, составляет 508 213 рублей 06 копеек. Направленная в адрес ответчика претензия о возмещении расходов на устранение недостатков, оставлена последним без удовлетворения. Ввиду уклонения застройщика от урегулирования спора во внесудебном порядке, ФИО3, ФИО1 были вынуждены обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями. 

Истцы ФИО3, ФИО1 в судебное заседание суда не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с положениями статьи 113 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, воспользовались правом на представление своих интересов через представителя ФИО2, который уточненные исковые требования поддержал. 

С учетом данных обстоятельств суд в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов, извещенных о слушании дела.

Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях. 

Проверив материалы дела, обсудив доводы искового заявления, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3, ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПБ Реновация» и ФИО3, ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, в соответствии с которым дольщик обязуется передать в собственность участников долевого строительства объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: город Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга 

<

адрес> (строительный номер 

<

адрес>; общей площадью 20,50 м2.

Обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены дольщиками в полном объеме и надлежащим образом, что стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривалось. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 2455-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 2455-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 2455-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Судом также установлено, что в ходе эксплуатации объекта недвижимости – 

<

адрес> по адресу город Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга 

<

адрес> в пределах установленного для него гарантийного срока, собственниками жилого помещения были обнаружены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве, в связи с чем было организовано проведение независимой экспертизы у ООО Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ».

Заключением эксперта ООО Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ» № б/н от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Рыбацкое, Территория Усть-Славянка, Советский проспект, 

<

адрес>, строение 1, 

<

адрес>, имеются дефекты, не соответствующие действующей нормативно-технической документации, а также иным требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 2455-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Стоимость устранения выявленных дефектов составляет 508 213 рублей 06 копеек. 

Претензия, направленная в адрес ответчика с требованием об уплате денежных средств в счет возмещения стоимости устранения недостатков, оставлена последним без удовлетворения. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 2455-ФЗ (ред. Федерального закона № 482-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона № 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Указанная часть 4 статьи 10 Федерального закона № 2455-ФЗ связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Таким образом, именно настоящее решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности. Следовательно, по общему правилу, положения части 4 статьи 10 Федерального закона № 2455-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после ДД.ММ.ГГГГ, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Согласно положениям договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составляет 1 961 619,66 рублей, соответственно, пределы ответственности застройщика в отношении недостатков, выявленных в объекте, а также неустойки за нарушение срока их устранения и штрафа, составляют сумму в размере 58 848,58 рублей, исходя из расчета: 1 961 619,66 (стоимость объекта долевого строительства (цена договора)) / 100 * 3. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что солидарно с ответчика ООО «СПБ Реновация» в пользу истцов ФИО3, ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере 58 848,58 рублей в счет возмещения стоимости расходов по устранению выявленных строительных недостатков в переданном объекте долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, так как уплата денежных средств в большем размере договором долевого участия не предусмотрена. 

Поскольку сумма, подлежащая взысканию с ответчика в счет стоимости устранения строительных недостатков составляет 3% от цены договора участия в долевом строительстве, оснований для взыскания неустойки и штрафа суд не усматривает, ввиду ограничения ответственности застройщика, установленного ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 2455-ФЗ. 

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 2455-ФЗ (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. 

Разрешая исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 2455-ФЗ, в редакции Федерального закона № 266-ФЗ, учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела было установлено наличие вины ответчика в нарушении прав дольщиков ФИО3, ФИО1, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В силу п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь положениями статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 рублей. 

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

При таких обстоятельствах, на исполнение решения суда в части взысканных судом сумм в счет возмещения стоимости устранения недостатков предоставляется отсрочка на срок до окончания ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО «СПБ Реновация» (ОГРН: №, Дата присвоения ОГРН: ДД.ММ.ГГГГ, ИНН: № КПП: №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ТП № отдела УФМС России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Невском районе г.Санкт-Петербурга, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Невском р-не г. Санкт-Петербурга, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) денежные средства в сумме 58 848 (пятьдесят восемь тысяч восемьсот сорок восемь) рублей 58 копеек в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков.

Взыскать с ООО «СПБ Реновация» (№, Дата присвоения ОГРН: ДД.ММ.ГГГГ, №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ТП № отдела УФМС России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Невском районе г.Санкт-Петербурга, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) компенсацию морального вреда 20 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «СПБ Реновация» №, Дата присвоения ОГРН: ДД.ММ.ГГГГ, №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> Украинская ССР (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Невском р-не г. Санкт-Петербурга, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) компенсацию морального вреда 20 000 рублей 00 копеек. 

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Предоставить ООО «СПБ Реновация» №, Дата присвоения ОГРН: ДД.ММ.ГГГГ, №) отсрочку исполнения решения суда в части взысканной стоимости устранения недостатков на срок до окончания ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Взыскать с ООО «СПБ Реновация» (№, Дата присвоения ОГРН: ДД.ММ.ГГГГ, №) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через районный суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения. 

Судья: 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ