дело № 2-1632/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года г.Рязань 

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Шинкарук И.Н., 

при секретаре Новичковой И.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬФА РЯЗАНЬ» о взыскании неустойки, убытков, штрафа и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в Октябрьский районный суд 

<

адрес> с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «АЛЬФА РЯЗАНЬ», был заключен договор №К-43 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с договором ответчик обязался построить и передать истцу в собственность двухкомнатную 

<

адрес>: на 9 этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 62, 64, 66, 38/36, на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0070006:2401. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, в том числе полностью внес оплату по договору. Согласно договору участия в долевом строительстве, срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию был указан 3 квартал 2015 г., застройщик обязался передать объект участнику по акту приема-передачи квартиру в течении трех месяцев после получения в установленном порядке разрешения на вод многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако в указанный срок ответчик свои обязательства не исполнил, квартиру в собственность истца передал только ДД.ММ.ГГГГ, с недостатками, перечисленными в акте первичного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, которые не были устранены ответчиком. Для определения стоимости выявленных недостатком истец обрался в ООО «Эксперт-Финанс», согласно заключения специалиста №НЗ0031 стоимость ремонтных работ составляет 323 999 руб. 07 коп. Истец просит суд взыскать с ответчика убытки в размере 323 999 руб. 07 коп., неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 323 999 руб. 07 коп., за просрочку исполнения обязательства в размере 771 170 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования истца в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы в общей сумме 35 000 руб. 

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковые требования неоднократно уточнял, окончательно просит суд взыскать с ответчика убытки в размере 319 494 руб. 86 коп., неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 258 790 руб. 84 коп., за просрочку исполнения обязательства в размере 771 170 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования истца в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы в общей сумме 35 000 руб.

Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «АЛЬФА РЯЗАНЬ» извещавшийся о дне и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом, в суд не явился. Судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации юридического лица: 

<

адрес>, ФИО3, 

<

адрес>, оф. 29, возвратилась в суд в отметкой об истечении срока хранения. 

В связи с вышеизложенным с учетом положений ч.1 ст.165.1 ГК РФ, суд признаёт, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, и на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, полагает, что заявленные требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения с участием потребителей регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07.02.1990г № "О защите прав потребителей" и принимаемыми в соответствии с ними иными законами и правовыми актами Российской Федерации. 

В соответствии с п.2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» качество товара при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», устанавливающего гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Согласно ч. 2 ст. 7 указанного Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «АЛЬФА РЯЗАНЬ», был заключен договор №К-43 участия в долевом строительстве. Согласно условиям данного договора застройщик – ООО «АЛЬФА РЯЗАНЬ» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику – ФИО2, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену, в размере 2 921 100 руб., и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома: двухкомнатную 

<

адрес> (строительный), находящуюся на 9 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, 62, 64, 66, 38/36 (

<

адрес>) (п.п.1.1-1.2, 2.3). 

ФИО2 исполнил свои обязательства по данному договору, перечислив на счет ООО «АЛЬФА РЯЗАНЬ» денежные средства в сумме 2 921 100 руб., что подтверждается квитанцией ПКО № ООО «АЛЬФА РЯЗАНЬ» от ДД.ММ.ГГГГ и банковской квитанцией АО «Россельхозбанк» от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ истец принял в собственность по акту приема-передачи двухкомнатную 

<

адрес> общей площадью 69,2 кв.м., распложенная по адресу: 

<

адрес>. При принятии квартиры истцом были выявлены недостатки, которые были отражены в акте первичного осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленного с участием истца и представителя ответчика. 

Согласно заключения специалиста №НЗ0031 ООО «Эксперт -Финанс», которым подтверждены недостатки строительно-технических работ внутри жилых помещений квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (в том числе несоответствие качества штукатурки стен условиям договора; отсутствие гидроизоляции на стенах ванной и туалетной комнат, перегородки в ванной и туалетной комнатах выполнены не из влагостойких плит и др.); стоимость устранения выявленных недостатков, согласно заключению специалиста №НЗ00031 и письма к нему составляет 319 494 руб. 86 коп.

Истцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялась претензия, полученная ООО «АЛЬФА РЯЗВНЬ» ДД.ММ.ГГГГ, что следует из отметки о получении, но указанные недостатки в установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ, устранены не были. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено каких-либо доказательств отсутствия вины в возникновении недостатков в переданной истцу квартире, а также не представлено доказательств того, что недостатки возникли вследствие непреодолимой силы. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что установленные экспертным путем недостатки при производстве застройщиком строительных и отделочных работ квартиры, принадлежащей истцу, относятся к строительным дефектам, которые возникли до принятия ФИО2 результатов строительных работ (квартиры) по договору участия в долевом строительстве.

Поскольку в суде нашел подтверждение факт возникновения в период гарантийного срока недостатков, за которые отвечает застройщик, то с ответчика ООО «АЛЬФА РЯЗАНЬ» в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы, необходимые на устранение недостатков качества 

<

адрес>, в размере 319 494 руб. 86 коп.

Согласно п. 8 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Однако, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, требования потребителя в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, ответа на претензию ФИО2 не было дано.

Поскольку ФИО2 обратился с претензией к ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией его заявления, то период просрочки исполнения его требований с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 81 день.

Согласно расчета истца размер неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства составляет 258 790,84 руб. (319 494,86 руб. х 1% х81), расчет судом проверен, признан правильным и достоверным. 

Таким образом, в пользу ФИО2 с ООО «АЛЬФА РЯЗАНЬ» подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков выполнения требования потребителя в размере 258 790,84 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим ФЗ, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

На основании ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве …» закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 1.7. договора, заключенного между истцом и ответчиком, установлен срок получение разрешения на ввод в эксплуатацию дома – 3 квартал 2015 г.; застройщик принимает на себя обязательство передать участнику по акту приема – передачи квартиру, указанную в п.1.2 Договора в течении трех месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Из данного пункта договора следует, что квартира передается участнику в срок до ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи для государственной регистрации права собственности. 

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, то обязательство подлежит исполнения в этот день.

Таким образом, по смыслу указанных норм права инвестор (кредитор) вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи ему, как участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Из представленных суду доказательств следует, что ответчиком ООО «АЛЬФА РЯЗАНЬ» строительство объекта не было завершено в срок, указанный в договоре долевого строительства, дом по адресу: г. 

<

адрес>, 62, 64, 66, 38/36 (

<

адрес>), сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Двухкомнатная 

<

адрес> (строительный), расположенная по адресу: 

<

адрес>, 62, 64, 66, 38/36 (

<

адрес>) была передана истцу ФИО2 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ 

Доказательств того, что нарушение срока произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя, ответчиком суду не представлено. 

При указанных обстоятельствах, за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, в размере установленном ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …». 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом начала течения срока просрочки, период просрочки составляет 396 дней, а размер неустойки составляет 771 170,40 руб. 

Таким образом, в пользу ФИО2 с ООО «АЛЬФА РЯЗАНЬ» подлежит взыска-нию неустойка за нарушение сроков выполнения сдачи объекта в размере 771 170,40 руб.

На основании ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителя" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом фактических обстоятельств дела, характера и степени нравственных страданий истицы, выразившихся в беспокойстве и переживаниях по поводу значительных затраченных денежных сумм и неполучении квартиры в установленный договором срок, длительности периода просрочки передачи ответчиком квартиры истцу, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей.

Согласно п.6 ст. 13 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обращался к ответчику с претензией о нарушении срока передачи ему квартиры и требованием о выплате неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств по завершению строительства и передачи ему объекта долевого строительства. Однако, ООО «АЛЬФА РЯЗАНЬ» обоснованная претензия истца не была удовлетворена. 

Поскольку требования истца не были удовлетворены в досудебном порядке, то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 687 228,05 руб. (319 494,86 руб.+258 790,84 руб. + 771 170,40 руб. + 25 000руб.) : 2).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом ФИО2 понесёны судебные расходы по оплате экспертных услуг ООО «Экперт – Финанс» в размере 10 000 руб. (ПКО №).

Следовательно, в пользу истца ФИО2 подлежат возмещению расходы, связанные с оплатой экспертных услуг в сумме 10 000 руб. 

Статья 100 ГПК РФ предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ФИО2 в связи с рассмотрением дела были понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, и квитанцией ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ 

При определении размера расходов по оплате услуг представителей, подлежащих взысканию с истца в пользу ответчика, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, принципы разумности и соблюдения необходимого баланса, процессуальных прав и обязанностей сторон и считает необходимым взыскать в пользу истца 25 000 руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя. 

Таким образом, в пользу ФИО2 с ответчика ООО «АЛЬФА РЯЗАНЬ» подлежат взысканию судебные расходы на общую сумму 35 000 руб.

В связи с тем, что истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, на основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 15 247,28 руб. (14 947,28руб. с требований имущественного характера + 300 руб. с требований о возмещении морального вреда). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬФА РЯЗАНЬ» о взыскании неустойки, убытков, штрафа и компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛЬФА РЯЗАНЬ» в пользу ФИО2 убытки (стоимость устранения недостатков) в размере 319 494 (Триста девятнадцать тысяч четыреста девяносто четыре) руб. 86 коп., неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 258 790 (Двести пятьдесят восемь тысяч семьсот девяносто) руб. 84 коп., неустойку за нарушение срока сдачи объекта в сумме 771 170 (Семьсот семьдесят одна тысяча сто семьдесят) руб. 40 коп., в счет компенсации морального вреда 25 000 (Двадцать пять тысяч) руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 687 228 (Шестьсот восемьдесят семь тысяч двести двадцать восемь) руб. 05 коп., возмещение судебных расходов в размере 35 000 (Тридцать пять тысяч) руб. 

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬФА РЯЗАНЬ» о взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛЬФА РЯЗАНЬ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 247 (Пятнадцать тысяч двести сорок семь) руб. 28 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья - подпись

Копия верна : Судья И.Н. Шинкарук