№ 2-497/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.09.2019 г. г. Мичуринск 

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи Цуприка Р.И.,

при секретаре Толмачевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Староказинского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о погашении записи регистрации на квартиру, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Жидиловского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о признании за ним права собственности на жилой дом площадью 80 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Также истец просит погасить запись регистрации № № на квартиру площадью 64,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В дальнейшем по ходатайству ФИО1 ненадлежащий ответчик - администрация Жидиловского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области был заменен на надлежащего ответчика - администрацию Староказинского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области.

Также ФИО1 дополнил иск требованием о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и пояснил, что указанный в иске дом квартирой ранее никогда не являлся, признаками квартиры не обладает. Площадь дома изменилась за счет возведенной пристройки.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, письменно просив рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Староказинского сельского совета Мичуринского района Тамбовской области в судебное заседание не явился. В своем заявлении глава сельсовета ФИО2 просила о рассмотрении дела без участия представителя сельсовета. Также из данного заявления следует, что ответчик исковые требования признает.

Представитель ФГБУ ФКП «Росреестра» по Тамбовской области в Мичуринском районе в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление за подписью начальника отдела ФИО3 с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, заявивших о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

09.02.1995 г. между Ярковским лесхозом Мичуринского района Тамбовской области и ФИО1 заключен договор о передаче дома в собственность.

Согласно данному договору лесхоз передал истцу в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 45,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права квартира площадью 64,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 64,6 кв.м. и кадастровый номер №

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 80 кв.м.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1535 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Из технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на 20.04.2004 г. следует, что дом 

<

адрес> имеет площадь 64,6 кв.м.

Также в обоснование заявленных требований истцом представлен паспорт, выданный проектной группой при главном архитекторе администрации Мичуринского района Тамбовской области и разрешение на производство работ по возведению холодной и жилой пристройки к жилому дому от 14.05.2004 г.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16).

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 2 данной статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома раскрывается в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47, из которого следует, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит иных условий признания жилого дома многоквартирным. В данном случае таким нормативным правовым актом является вышеуказанное Положение. 

Пункт 6 Положения не содержит норм, препятствующих изменению вида объекта учета при наличии для этого правовых оснований, в том числе предусмотренных данным пунктом.

При смене вида помещения принимаются во внимание физические характеристики объекта, его внешние границы.

При этом самовольная смена функционального назначения помещения, нормами ЖК РФ не предусмотрена.

Из технического паспорта жилого дома от 20.04.2004 г. следует, что по адресу: 

<

адрес> находится жилой одноэтажный дом.

Занимаемое истцом жилое помещение не является многоквартирным жилым домом, не является жилым домом блокированной застройки, а представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения истцом бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, имеет самостоятельный выход на прилегающий земельный участок.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, и суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в деле.

В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с изложенным, требование истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, следует исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации №, произведенную 21.09.2004 г. о ФИО1 как правообладателе квартиры, сохранив жилой дом в переоборудованном (реконструированном) состоянии и признав за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 80 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации №, произведенную 21.09.2004 г. о ФИО1 как правообладателе квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,0 кв.м., в переоборудованном (реконструированном) состоянии согласно техническому плану здания по состоянию на 27.05.2019 г.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 80,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2019 года.

Судья Цуприк Р.И.