Дело 2-2498/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Масловой Л.А., 

при секретаре Назировой А.А., 

с участием представителя истца ФИО1, ,

третьих лиц ФИО2 , ФИО3, ФИО4 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации г.Оренбурга о признании права собственности, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ по частному договору её мужем Б. был куплен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у К. ДД.ММ.ГГГГ её муж Б. умер. При строительстве дома в период с ДД.ММ.ГГГГ прежний владелец не получал необходимые разрешения на строительство. Земельный участок под строительство жилого дома выделялся по решению 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Данная самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просила суд признать за ней право собственности на жилой жом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора привлечены ФИО6 и ФИО7 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

Истец ФИО5, представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что у истца ФИО5 и её мужа Б. всего трое детей - ФИО2, ФИО3, ФИО4 Спора о праве на наследство после смерти Б. между ними нет. Никто из них не вступал в наследство после смерти Б. 

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга ФИО8, действующий по доверенности ДД.ММ.ГГГГ №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в письменном отзыве на исковое заявление указал, что возможность узаконения самовольной постройки по адресу: 

<

адрес> была предметом рассмотрения комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства. Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. По смыслу абзаца 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано лишь в том случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил принять решение, с учетом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством РФ. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО5 У ФИО5 и Б. всего трое детей – он, ФИО4, ФИО3 После смерти отца, никто с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу не обращался. Спора между ним, матерью и сестрами о наследстве нет, он не возражает, чтобы наследство после смерти отца было оформлено на мать. Спорный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья гражданами, пристрой был возведен ДД.ММ.ГГГГ 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО5 Суду пояснила, что спора о праве на наследство нет. 

Третье лицо ФИО4 судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО5 Суду пояснила, что спора о праве на наследство нет. 

Третье лицо ФИО7 в письменном заявлении о ДД.ММ.ГГГГ указала, что ФИО5 является её соседкой, она не возражает против того, чтобы ФИО5 оформила право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Третье лицо ФИО6 в письменном заявлении указала, что ФИО5 является её соседкой, она не возражает против того, чтобы ФИО5 оформила право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Выслушав объяснения представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно требованиям п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

ДД.ММ.ГГГГ Б. купил у К. дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> 

Согласно справке ГУП 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> распложен жилой дом Литер 

<

данные изъяты> и записан без предъявления юридических документов, подтверждающих право собственности, за Б. Распорядительные документы о приемке жилого дома литер 

<

данные изъяты> в эксплуатацию предприятию не предъявлено. Жилой дом литер 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН Управления Росреестра по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, дата утверждения кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписки из ЕГРН Управления Росреестра по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, дата утверждения кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГГГ. 

Из градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что земельный участок, примерной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположен в зоне индивидуальной (усадебной) застройки. На земельном участке расположен самовольно возведенный 

<

данные изъяты> жилой дом Литер 

<

данные изъяты>. Разрешение на строительство не выдавалось, ввод в эксплуатацию не производился, правоустанавливающие документы отсутствуют. 

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, результаты исследований доземитрического и радиометрического контроля, воздуха закрытых помещений, воды питьевой централизованного водоснабжения проведенных в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, соответствуют СанПиН № 

Согласно заключению по визуальному обследованию одноэтажного жилого дома литер 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> АО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, общее техническое состояние строительных конструкций обследуемого жилого дома литер 

<

данные изъяты> оценивается как работоспособное, обследуемый жилой дом литер 

<

данные изъяты> обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Возведение пристроя литер 

<

данные изъяты> не оказало негативного влияния на основное строение литер 

<

данные изъяты>. Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций жилого домам литер 

<

данные изъяты>, обеспечены. Строительные конструкции обследуемого одноэтажного жилого дома литер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> на момент обследования, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. 

Из заключения ООО «

<

данные изъяты>» следует, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности на объекте недвижимости: 

<

адрес>, выполняются. 

Согласно решению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «

<

данные изъяты>» закреплена под индивидуальное жилищное строительство территория 

<

адрес>

Из ответа администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по результатам работы комиссии ДД.ММ.ГГГГ по регулированию вопросов самовольного строительства, а также самовольного занятия земельных участков садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, гаражно-строительными и погребными кооперативами, расположенных за границами земельных участков, предоставленных СНТ, ГСК, ПК на территории МО «город Оренбург» по вопросу самовольно возведенного жилого дома литер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости, в порядке, установленном ст.222 ГК РФ, при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, и без учета требований 

<

данные изъяты> при условии согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов гражданского дела следует, что Б. умер ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между Б. и Г. , жене после регистрации брака присвоена фамилия ФИО9. 

ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО10, ее отцом указан Б. , матерю указана ФИО5 В дальнейшем ФИО10 сменила фамилию на ФИО4, в связи с заключением брака. 

ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО11, её отцом указан Б. , матерью указана ФИО5 В дальнейшем ФИО11 сменила фамилию на ФИО3, в связи с заключением брака. 

ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО2, его отцом указан Б. , матерью указана ФИО5 

Из домовой книги для прописки граждан по адресу: 

<

адрес> следует, что на день смерти Б. в указанном доме были зарегистрированы ФИО5, ФИО2 

По сообщению нотариуса 

<

адрес> Т. , наследственное дело после смерти Б. , умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. 

В судебном заседании ФИО2, ФИО3, ФИО4 указали, что не претендуют на наследство после смерти их отца Б. 

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о признании за ФИО5 права собственности на жилой дом литер 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО5 на жилой дом литер 

<

данные изъяты> одноэтажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.А. Маслова

Решение в окончательной форме составлено 26.10.2018 года. 

Судья: Л.А. Маслова