Дело № 2-1863/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Выскубовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело 

по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «Атамановское» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец обратился в суд с указанным иском к администрации муниципального района «Читинский район», ссылаясь на следующее: он купил у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно расписке от 18.03.1999г. Указанный земельный участок является смежным с его земельным участком, который оформлен в собственность и имеет адрес: 

<

адрес>. С данного момента и до настоящего времени истец пользуется спорным земельным участком. Истец обращался в Управление Росреестра за государственной регистрацией земельного участка, однако ему было отказано в связи с отсутствием договора купли-продажи. Просил признать за ним право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

По ходатайству представителя истца ФИО3 произведена замена ответчика администрации муниципального района «Читинский район» на администрацию городского поселения «Атамановское». 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала. Суду дополнила, что сделка купли-продажи земельного участка фактически исполнена, ФИО2 передал ФИО1 земельный участок, а ФИО1, в свою очередь, передал продавцу денежные средства в полном объеме. Истец является членом СОТ «Ракета». В силу правовой неграмотности, договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют. 

Истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрация гп «Атамановское» в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении дела, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица СОТ «Ракета» в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении дела, возражений по существу иска не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав истца. представителя истца, пояснения свидетелей С., П., исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Судом установлено, что ФИО1 на основании расписки от 18.03.1999 года, составленной в простой письменной форме, купил у ФИО2 за 6 000 рублей земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Из содержания расписки следует, что условия сделки сторонами исполнены: продавец ФИО2 получил от покупателя денежные средства, а ФИО1 принял земельный участок, свободный от прав третьих лиц.

Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности ФИО2 на спорный земельный участок, в материалах дела отсутствуют.

Однако, суду представлен список землепользователей садово-огороднического товарищества «Ракета» по состоянию на 8.10.1995г., согласно которому ФИО2 являлся владельцем участка №, общей площадью 0,08 га, расположенного в СОТ «Ракета». 

Согласно государственному акту на право собственности на землю № от 1992г., на основании Постановления главы администрации поселка Атамановка № от 13.03.1992г., войсковой части 74076 выделен земельный участок, площадью 3,3 га для организации садовоогороднического товарищества «Ракета».

Согласно Постановления главы администрации поселка Атамановка № 112 от 19.11.1992г., на основании постановления Правительства Российской Федерации от 19.03.1992г. № 177, постановлено выдать всем гражданам поселка, владеющим земельными участками, свидетельства о праве собственности на землю. 

Согласно справки от 27.11.2017г., выданной главным специалистом по землепользованию гп «Атамановское» ФИО4, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в материалах инвентаризации земель пгт. Атамановка, проведенной в 1995г., предоставлен ФИО2.

Из показаний свидетелей С. и П. установлено, что в 1999 году ФИО1 приобрел у ФИО2 спорный земельный участок, с этого времени владеет и пользуется участком как своим собственным.

Учитывая, что место нахождения продавца ФИО2 не известно, согласно сведениям адресного бюро ФИО2 на территории Забайкальского края не значится, осуществить надлежащее оформление договора и регистрацию перехода права собственности в регистрирующем органе невозможно.

При таких обстоятельствах истец вправе защитить свои интересы путем признания права собственности на земельный участок.

Учитывая, что сделка купли-продажи земельного участка, совершенная между истцом и ФИО2 18.03.1999 года, никем не оспаривается, в судебном порядке не признана недействительной, спор о праве на земельный участок отсутствует, истец фактически владеет, пользуется и распоряжается данным имуществом с 1999 года, суд считает возможным требования удовлетворить.

Вопрос о распределении судебных расходов суд не рассматривает, так как истцом таких требований не заявлено. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий: Санданова Д.Б.