№2-3862/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года г. Уфа, РБ 

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Муллахметовой Л.А..,

при секретаре Шангуровой К.А.,

с участием представителя истца ООО Управляющая компания «Комфорт» - ФИО1, действующей на основании приказа №1 от 01 октября 2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

установил:

ООО Управляющая компания «Комфорт» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

ФИО2 не выполняет обязательств по оплате жилой площади. Долг за период с декабря 2017 года по февраль 2018 года составляет 42242,13 рублей. 

До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Не исполняя своих обязательств по оплате коммунальных услуг, ответчик препятствует деятельности истца, т.к. эти средства предназначены для оплаты услуг ресурсоснабжающим организациям и оплаты деятельности управляющей компании в сфере управления, содержания и эксплуатации многоквартирным домом. Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден путем направления ежемесячных квитанций в адрес ответчика. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. 

Истец ранее обратился в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с ответчика за период с декабря 2017 по февраль 2018 г.

14 июля 2020 г. мировой судья судебного участка № 1 по Октябрьскому району г.Уфы вынес определение о возвращении заявления на выдачу судебного приказа, в связи с отсутствием в заявлении одного из идентификаторов должника ФИО2

В определении о возвращении заявления на выдачу судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда о возвращении заявления на выдачу судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.

В связи с вышесказанным, Истец вынужден обратиться с исковым заявлением по тому же предмету спора.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика:

- задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 42242,13 рублей 

- пени в размере 14303,03 руб.,

- расходы по уплате госпошлины в размере 1896,35 руб.,

В последующем истец уточнил свои исковые требования, в котором просила взыскать с ответчика задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 62571,81 рублей, пени в размере 21368,19 руб., расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить полностью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, причины неявки в суд неизвестны.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав участника процесса, исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг перед исполнителем коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение, который определяется по правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. ст. 218, 219, п. 4 ст. 1152).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (ч. 1).

Часть 4 статьи 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. п. 2, 3 ч. 1, п. п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Также собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 1 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик являлся собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>

Обслуживание, содержание и управление домом 

<

адрес>, где расположена квартира ответчика, осуществлялось ООО Управляющая компания «Комфорт» на основании протокола общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ.

Обратившись в суд с данным иском, истец указал, что за период с декабря 2017 года по февраль 2018 года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Как следует из письма Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный 

<

адрес> Республики Башкортостан: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в реестре лицензии управляющей организации ООО УК «Комфорт» (ИНН 

<

***>); в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в реестре лицензии управляющей организации ООО УК «Уютный дом» (ИНН № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в реестре лицензии управляющей организации ООО УК «Комфорт» (ИНН № Кроме того, многоквартирный 

<

адрес> был включен в реестр лицензий управляющей организации ООО УК «Комфорт» ДД.ММ.ГГГГ с периодом полномочий по управлению домом с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ООО УК «Комфорт» правомочно предъявлять требования о взыскании задолженности с 04 мая 2017 года.

Рассматривая требования истца в части взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и прочие расходы за период с декабря 2017 года по февраль 2018 года, суд исходит из следующего.

Согласно представленным истцом расчетам задолженность составляет 86 551,61 руб., в том числе: видеонаблюдение – 60 руб., ЗПУ – 81 руб., отопление – 8125,70 руб., перерасчет и корректировка отопления – 4165 руб., содержание – 5992,80 руб., ХВС – 913,50 руб., водоотведение на ХВС – 913,50 руб., ХВС на ГВС – 682,44 руб., компонент на подогрев ХВС – 3844,56 руб., водоотведение на ГВС – 683,88 руб., ХВС при СОИ – 21,39 руб., ГВС при СОИ – 140,97 руб., водоотведение при СОИ – 42,84 руб., эл. эн. при СОИ – 249,42 руб., электроэнергия – 36652,35 руб. (с учетом уточнения иска).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, расчет опровергающий требования истца ответчиком не представлен.

Расчет задолженности, за потребленные холодное и горячее водоснабжение водоотведение представленный ответчиком, суд находит состоятельным и произведенным в соответствии с Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилым домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. 3354.

Начисленная задолженность за потребленные холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, электроэнергию подлежит взысканию за период с декабря 2017 г. по февраль 2018 г.

Пункт 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Проанализировав изложенные обстоятельства, а также представленные доказательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг, сложившейся за период с декабря 2017 года по февраль 2018 года, в сумме 62571,27 руб. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ размер пени, взыскиваемых с граждан при задержке ими оплаты жилья и коммунальных услуг не должен превышать одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установления срока выплаты по день фактического расчета включительно.

Согласно представленному расчету истцом пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги рассчитаны в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ и составляют 21368,19 руб.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь приведенными нормами, исходя из несоразмерности начисленной истцом задолженности и учитывая степень нарушенного ответчиком обязательства, дат образования задолженности, времени обращения истца с исковым заявлением в суд, суд считает необходимым на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить ее размер до 500 руб.

Как предусматривает ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании приведенных правовых норм, с ответчика в пользу ООО Управляющая компания «Комфорт» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1896,36 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 62571,81 рублей, пени в размере 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1896,36 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.А. Муллахметова