К делу № 2-1761/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская 24 сентября 2020 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Безугловой Н.А.

при секретаре Колесниковой Е.М.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя администрации Афипского городского поселения Северского района - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Афипского городского поселения Северского района о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Афипского городского поселения Северского района о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований ссылался на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> площадью 

<

...> кв.м., а также находившийся на нём объект незавершённого строительства литер «А», площадью застройки 155,7 кв.м. На данные объекты недвижимого имущества истец приобрёл право собственности на основании заочного решения Северского районного суда от 01 января 2002 года. Истец приобрёл указанный земельный участок и расположенный на нём старый дом в 2000 году. Затем, он снёс ветхое строение и стал без получения соответствующего разрешения возводить новое – литер «А». В настоящее время строение литер «А» имеет готовность 100 %. Но в установленном законом порядке ФИО1 не может зарегистрировать своё право собственности на готовое строение литер «А». Согласно заключению эксперта ООО «БТИ» от 22 апреля 2020 года жилой дом литер «А», возведённый на земельном участке по адресу

<

...>, по конструктивным элементам, по противопожарным нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, отвечает требованиям надёжности и безопасности и не противоречит требованиям и установленным нормам и правилам. Жилой дом литер «А», возведённый на земельном участке по адресу: 

<

...> находится в исправном состоянии, категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законные права и интересы других лиц, не создаёт помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, не нарушает их права и законные интересы. Жилой дом литер «А» расположен в пределах границ земельного участка с отступом межевых границ земельного участка 

<

...>. не создаёт помех третьим лицам в пользовании соседним земельными участками. Соответствует Правилам землепользования и застройки Афипского городского поселения Северского района Краснодарского края, утверждённым Решением Совета Афипского городского поселения от 28 января 2016г. №137. При этом расположение жилого дома выполняет условие непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. На основании изложенного ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на самовольную постройку – жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

...>

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, а также выводы заключения строительно-технической экспертизы.

Представитель администрации Афипского городского поселения Северского района при рассмотрении дела по существу полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение сторон и объяснения эксперта, исследовав материалы дела, полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Северского районного суда Краснодарского края от 01 января 2002г. за ФИО1 признано право собственности на земельный участок, расположенный в 

<

...> площадью 

<

...> кв.м., а также на самовольно возведённые строительные конструкции на указанном земельном участке (л.д.7-8). Своё право собственности на данные объекты недвижимости ФИО1 зарегистрировал в установленном законом порядке и получил свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

...> от 

<

...>. на земельный участок и серии 

<

...> от 

<

...> на объект незавершённый строительством литер «А», застроенной площадью 

<

...> кв.м., назначение – нежилое (л.д.29). 

В 2019 году истец закончил строительство литера «А». Согласно данным технического паспорта от 09 сентября 2019 года строения, расположенного по адресу

<

...> - жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м. (л.д.17-28).

10 июня 2020 года ФИО1 направил в администрацию Афипского городского поселения Северского района уведомление о завершении строительства. Письмом от 19 июня 2020 года администрация Афипского городского поселения Северского района разъяснила ФИО1 порядок обращения с уведомлением об окончании строительства и предъявляемые к нему требования (л.д.65-66).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно имеющемуся в материалах дела заключению строительно-технической экспертизы, выполненному экспертом ООО «БТИ» ФИО4 22 апреля 2020г., жилой дом литер «А», возведённый на земельном участке по адресу

<

...>, по конструктивным элементам, по противопожарным нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, отвечает требованиям надёжности и безопасности и не противоречит требованиям и установленным нормам и правилам. Жилой дом литер «А», возведённый на земельном участке по адресу: 

<

...> находится в исправном состоянии, категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законные права и интересы других лиц, не создаёт помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, не нарушает их права и законные интересы. Жилой дом литер «А» расположен в пределах границ земельного участка с отступом межевых границ земельного участка 

<

...> не создаёт помех третьим лицам в пользовании соседним земельными участками. Соответствует Правилам землепользования и застройки Афипского городского поселения Северского района Краснодарского края, утверждённым Решением Совета Афипского городского поселения от 28 января 2016г. №137. При этом расположение жилого дома выполняет условие непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно (л.д.30-63).

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, обладающего специальными познаниями, квалификацией и опытом работы. Допрошенная в ходе настоящего судебного заседания и предупреждённая об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения эксперт ООО «БТИ» ФИО4 подтвердила выводы своего заключения от 22 апреля 2020 года.

Указанное экспертное заключение и его выводы ответчиком не оспаривались. Учитывая, что данная экспертиза отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности, предъявляемым законом к доказательствам, является научно обоснованной, основана на визуальных и инструментальных исследованиях объекта, суд при рассмотрении заявленного спора исходит из выводов, содержащихся в строительно-технической экспертизе. При этом недостаточной ясности или неполноты заключения судебной строительно-технической экспертизы суд не усматривает. Также у суда не вызывает сомнений правильность и обоснованность данного заключения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что возведенный истцом жилой дом, не нарушает градостроительных и строительных норм и правил.

В связи с вышеизложенным, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Афипского городского поселения Северского района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 

<

...> кв. м., жилой площадью 

<

...> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу

<

...>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права истца на указанное недвижимое имущество и его постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Безуглова