№ 2-792/2019

УИД: 61RS0034-01-2019-001057-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» декабря 2019 года п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области, в составе председательствующего судьи Зотовой А.Ю., 

при секретаре Шиленко И.В., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело №2-792/2019 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 третьи лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Кировского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, суд

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Зимовниковский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Истец просит суд - Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировать переход права собственности: - № (№) долю в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № находящийся по адресу: 

<

адрес> - № (№) долю в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № находящийся по адресу: 

<

адрес>; Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № находящийся по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец купила и приняла в собственность: - № (№) долю в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, собственник ФИО3; - № долю в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> собственник ФИО4. Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по PO с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о приостановке государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено, что необходимо представить в регистрирующий орган заявления продавцов о регистрации права общей долевой собственности на отчуждаемый жилой дом и земельный участок. Между истцом и ФИО5 и ФИО5 была достигнута договоренность и купле жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> Договор купли - продажи заключен, стороны исполнили свои обязательства по сделке, а именно, жилой дом и земельный участок переданы в собственность покупателя, а покупатель приняла в собственность указанное недвижимое имущество и оплатила его стоимость. Истец несет бремя содержания недвижимого имущества. ФИО3 и ФИО4 выдали доверенность Б.А.М. на право заключения сделок с вышеуказанным недвижимым имуществом. В связи с тем, что срок действия доверенности истек, а ФИО3 и ФИО4 уклоняются от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (л.д.6-8).

20 ноября 2019 года в Зимовниковский районный суд Ростовской области поступило возражение на заявленные исковые требования от ответчика Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, согласно которого - считают привлечение Управления к участию в деле в качестве ответчика незаконным и необоснованным. В соответствии с пунктом 2 статьи 131 ГПК РФ, в исковом заявлении в обязательном порядке указывается, в чем заключается нарушение или угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца ответчиком с указанием ссылок на нормы права. Указанное требование процессуального законодательства истцом не выполнено, в исковом заявлении отсутствует указание на то, каким образом нарушены права и законные интересы истца, и в связи с чем истцом предъявлены в судебном порядке требования к Управлению. Требования истца к Управлению предъявлены с нарушением норм действующего гражданского процессуального законодательства, являются безосновательными, не соответствующими нормам материального и процессуального права. По существу заявленных требований сообщают, что, согласно сведениям ЕГРН, право собственности на спорный объект не зарегистрировано. С учетом изложенного заявленные исковые требования считают неподлежащими удовлетворению. Истцом могут быть заявлены требования о признании права собственности на спорный объект. В случае если истцом не будет изменен процессуальный статус Управления с ответчика на 3-е лицо, просят в удовлетворении требований к Управлению отказать (л.д.34-37).

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании от представителя истца ФИО1 - ФИО2 поступило ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, согласно которого истец просит суд - признать право собственности за истцом ФИО1 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № находящийся по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д.65).

Определением Зимовниковского районного суда Ростовской области от 04 декабря 2019 года, удовлетворено ходатайство представителя истца об исключении из числа ответчиков Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области и привлечения Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в качестве третьего лица, в связи с уточнением заявленных исковых требований (л.д.72-73).

Определением Зимовниковского районного суда Ростовской области от 04 декабря 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация Кировского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области (л.д.70-71).

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыла о дате судебного заседания была извещена надлежащим образом, согласно представленного суду заявления просила дело рассмотреть в её отсутствие с участием её представителя ФИО2 (л.д.92).

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании просила удовлетворить уточненные исковые требования истца, а именно - признать право собственности за истцом ФИО1 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № находящийся по адресу: 

<

адрес>; земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не прибыли, о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом, согласно представленных суду по средствам электронной почты заявлениям, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие, в судебное заседание прибыть не смогут в связи с дальностью места проживания, заявленные ФИО1 исковые требования с учетом их уточнения признают в полном объёме (л.д.85,87).

Представитель третьего лица Администрации Кировского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области в судебное заседание не явился, согласно представленного суду заявления от 10 декабря 2019 года, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Кировского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.91). 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом (л.д.81), причины не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства материалы дела не содержат.

Согласно требований ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. 

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи - № доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> собственник ФИО3 ; - № доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, собственник ФИО4; земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по PO с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о приостановке государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено, что необходимо представить в регистрирующий орган заявления продавцов о регистрации права общей долевой собственности на отчуждаемый жилой дом и земельный участок.

Между истцом и ответчиками ФИО3, ФИО4 была достигнута договоренность и купле жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> Договор купли - продажи заключен, стороны исполнили свои обязательства по сделке, а именно, жилой дом и земельный участок переданы в собственность покупателя, а покупатель приняла в собственность указанное недвижимое имущество и оплатила его стоимость. 

На дату заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ.), за ответчиками числилось по - № доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15,20). Земельный участок площадью № кв.м. находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16).

Истец несет бремя содержания недвижимого имущества, что подтверждается справкой Администрации Кировского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области (л.д.66).

При заключении договора купли продажи жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО3 и ФИО4 выдали доверенность Б.А.М. на право заключения сделок с вышеуказанным недвижимым имуществом (л.д.21-22).

В настоящее время срок действия доверенности истек, а ответчики ФИО3 и ФИО4 уклоняются от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Принимая решение, суд руководствуется положениями ст. 209, 218, 213, 432, 549, 550, 554 ГК РФ и исходит из того, что представленный истцом в подлиннике договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), свидетельствует о соблюдении сторонами надлежащей формы заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, его содержание соответствует требованиям, предъявляемым для данного вида договора - он содержит данные о виде договора, индивидуализирующих предмет договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

Исходя из приведенных положений закона, суд приходит к выводу, что к существенным условиям договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете и его цене и при наличии этих данных в договоре, условия считаются согласованными сторонами, а соответствующий договор считается заключенным.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При этом, законодатель не исключает, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (ст. 434 ГК РФ).

В подтверждении позиции о заключении договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка истцом были представлены в подлинниках - договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15), свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16).

Также истцом в материалы дела представлены доказательства того, что она с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время без регистрации проживает в спорном домовладении, несет бремя его содержания и принимает меры к улучшению его состояния, что не оспаривалось ответчиками.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 не отрицали факт заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также его исполнение со своей стороны путем передачи жилого дома и земельного участка истцу, что подтверждается заявлениями ответчиков о полном признании заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд исходит из действительной воли сторон, которая была направлена на заключение договора купли-продажи недвижимости, характеристики которой содержатся в материалах дела и никем не оспаривались (данные ЕГРН и технический паспорт содержат сведения, позволяющие индивидуализировать предмет продажи) и полагает, что стороны достигли соглашение по всем его существенным условиям, оформив его в письменной форме и подписав, и его исполнили. 

При указанных обстоятельствах с учетом приведенных норм права, в соответствии с положениям ч. 2 ст. 68 ГПК РФ суд принимает признание ответчиками обстоятельств, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, и учитывает фактические обстоятельства по делу - действительное волеизъявление сторон, соблюдение письменной формы договора и его фактическое исполнение, в связи с чем приходит к выводу о заключенности договора купли-продажи, который ни кем из сторон оспорен не был.

Кроме того, судом учтено, что в силу п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1). В данном случае, ФИО3 и ФИО4 не отрицали факт заключения договора купли-продажи и принятие ими от истца исполнения договора, в связи с чем их дальнейшее уклонение от государственной регистрации перехода права собственности без заявления каких-либо требований к истцу вплоть до ДД.ММ.ГГГГ (когда истец потребовал произвести регистрацию перехода права собственности) жилого дома и земельного участка, в отношении которых ответчики не несли каких-либо расходов по содержанию, следует рассматривать как не отвечающее принципу добросовестности поведения участника гражданского оборота и не подлежащее защите в силу ст. 10 ГК РФ.

При этом, суд исходит из того, что поскольку ФИО3 и ФИО4 уклонились от регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи, ФИО1 вправе в судебном порядке требовать признание права собственности на жилой дом и земельный участок.

На основании ст.196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. 

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании фактически установленных данных суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, третьи лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Кировского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., кадастровый номер № находящийся по адресу: 

<

адрес>

Признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер № находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2019 года.

Председательствующий судья: А.Ю. Зотова