Дело № 2-134/2025

УИД 44RS0006-01-2025-000061-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2025 г. Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Лыткиной А.Н.,

при секретаре Сухаревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области к Ёлшину Александру Юрьевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области (далее - Комитет по УМИ и ЗР администрации городского округа-город Галич Костромской области, комитет) обратился в суд с иском к Ёлшину А.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 178 300 рублей 44 копеек.

В обоснование указал, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа- город Галич Костромской области, именуемым в дальнейшем «Арендодатель», в лице председателя комитета А., действующего на основании Устава городского округа - город Галич Костромской области, положения о Комитете по УМИ и ЗР городского округа - город Галич Костромской области, с одной стороны, и ответчиком Ёлшиным А.Ю., именуемым в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, на основании п.2 ст.39.6, ст.ст.39.2, 39.14, 39.15, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и поступившего заявления был заключён договор аренды земельного участка ....., в соответствии с которым Комитет предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером ..... площадью 2 694 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешённым использованием: под нежилое здание (мастерская) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. 

Ссылаясь на п.4 ст.22, ст.39.7, ст. 65 ЗК РФ, п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщает, что сумма арендной платы на момент заключения договора ..... в соответствии с п.3.1 договора определяется согласно прилагаемому расчёту исходя из нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Костромской области, органов местного самоуправления. Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующему индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области. При этом заключения дополнительного соглашения к договору не требуется.

Как следует из п. 3.3 названного договора, арендная плата по договору или в случае возобновления договора на неопределённый срок за пользование и владение участком перечисляется ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчётным кварталом, в порядке, установленном действующим бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п.3.5 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 1/300 действующей в это время ставки финансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.4.2.4 рассматриваемого договора, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в размере и порядке, установленном настоящим договором.

Указывает, что в результате неисполнения ответчиком условий договора аренды земельного участка по оплате образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в сумме 147 082 рубля 04 копейки. Кроме того, начислены пени в размере 31 218 рублей 40 копеек. Общая сумма задолженности составляет 178 300 рублей 44 копейки.

22 марта 2024 г. в адрес Ёлшина А.Ю. направлена претензия об оплате задолженности в тридцатидневный срок со дня получения претензии. Как усматривается из реестра почтовых отправлений, претензия направлялась в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением, адресатом конверт не получен, возвращён в адрес Комитета по УМИ и ЗР администрации городского округа-город Галич Костромской области 29 апреля 2024 г. При указанных обстоятельствах полагает, что досудебный порядок урегулирования спора соблюдён.

На основании п.7.5 спорного договора аренды земельного участка досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя возможно: 

- при использовании участка арендатором с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями;

- если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату в полном объёме;

- при использовании участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, предусмотренной договором;

- при умышленном или неосторожном существенном ухудшении состояния участка;

- при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо реквизиции в соответствии с правилами, установленными действующим законодательством Российской Федерации.

Как следует из расчета задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка ....., Ёлшин А.Ю. не вносил по договору аренды арендную плату ни разу на протяжении нескольких лет, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды. Ответ на его (истца) претензию в установленный срок не получен, ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, а также обязательств по получении почтовой корреспонденции. 

Считает, что при обозначенных обстоятельствах нерасторжение договора аренды земельного участка с Ёлшиным А.Ю. лишает возможности Комитета на реализацию его прав распоряжаться своим имуществом в своих интересах, то есть на заключение договора аренды с другим лицом.

Учитывая изложенное, ссылаясь на положения ст.ст.309,310,330,450,452 ГК РФ, просит суд взыскать с Ёлшина А.Ю. задолженность по договору аренды земельного участка от 23 октября 2015 г. ..... за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 147082 рубля 04 копейки, а также пени за период с 01.04.2022 по 31.12.2024 в размере 31218 рублей 40 копеек, а всего взыскать 178 300 рублей 44 копейки; расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.10.2015 ....., заключённый между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа-город Галич Костромской области и Ёлшиным А.Ю.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа-город Галич Костромской области ФИО1, действующая по доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик Ёлшин А.Ю. предъявленные к нему исковые требования Комитета по УМИ и ЗР признал в полном объёме, не возражал против их удовлетворения.

Как следует из ч.1 и ч.2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Порядок реализации ответчиком своего процессуального права на признание иска, предусмотренный ч.1 ст.39 ГПК РФ, определён в статье 173 данного Кодекса, согласно части 1 которой признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд принимает признание иска ответчиком Ёлшиным А.Ю., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах настоящим решением следует взыскать с ответчика Ёлшина А.Ю. в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа-город Галич Костромской области задолженность по договору аренды земельного участка от 23 октября 2015 г. ..... за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 147 082 рубля 04 копейки и пени за период с 01.04.2022 по 31.12.2024 в размере 31 218 рублей 40 копеек, а всего взыскать 178 300 рублей 44 копейки, а также расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.10.2015 ....., заключённый между истцом и ответчиком

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец Комитет по УМИ и ЗР администрации городского округа-город Галич Костромской области в силу закона освобождён от уплаты государственной пошлины, а требования, им заявленные, судом удовлетворены, постольку с ответчика Ёлшина А.Ю. подлежит взысканию в доход бюджета городского округа-город Галич Костромской области государственная пошлина в соответствии с требованиями п.п.1 п.1 и п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 9 349 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12,39,103,173,198 ГПК РФ, 

решил:

Взыскать с Ёлшина Александра Юрьевича, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт ..... ..... выдан 

<

дата> Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения ....., в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа-город Галич Костромской области (ИНН 

<

***>, КПП 440301001, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 31.12.2002, расч. счёт 40102810945370000034 Отделение Кострома Банка России//УФК по Костромской области г. Кострома, код ОКТМО 34708000, БИК 013469126, казначейский счёт 03100643000000014100, код бюджетной классификации 90111105012040000120) задолженность по договору аренды земельного участка от 23 октября 2015 г. ..... за период с 1 января 2022 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 147 082 рубля 04 копейки и пени за период с 1 апреля 2022 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 31 218 рублей 40 копеек, а всего взыскать 178 300 (сто семьдесят восемь тысяч триста) рублей 44 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 23 октября 2015 г. ....., заключённый между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа-город Галич Костромской области и Ёлшиным Александром Юрьевичем, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт ..... ..... выдан 

<

дата> Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения ......

Взыскать с Ёлшина Александра Юрьевича государственную пошлину в доход бюджета городского округа-город Галич Костромской области в сумме 9 349 (девять тысяч триста сорок девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца.

Судья А.Н.Лыткина