Дело № 2-1425/2025

УИД 33RS0006-01-2025-002074-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 октября 2025 года город Вязники 

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Я.В.

при секретаре Степановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, и просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>., площадью 35 кв.м., кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленного иска указала, что ФИО1, приехала в д. Эдон в 2003 году на постоянное место жительства. Заселилась в съемную квартиру (барачного типа) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Сдала ей ее ФИО2. Собственницей квартиры была ее бабушка ФИО3, которая умерла. ФИО2 в скором времени уехала в 

<

адрес> и больше в 

<

адрес> не приезжала. Более 20 лет она проживает в этой квартире, оплачивает коммунальные услуги (электроэнергию, водоснабжение), отопление печное. В настоящее время квартира требует больших вложений в ремонт, а также в деревне проводят газ. Для подключения требуются документы на собственность, которых у нее нет. Связаться с ФИО2 нет возможности. Истец не является собственницей вышеуказанной квартиры, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения и проживания в указанной квартире, хранила в ней свое имущество, платила за коммунальные услуги (счета приходят на ее имя), а также использовала ее в других личных целях (делала в доме ремонт, проживала в ней.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. Уполномочила представлять свои интересы ФИО6

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. Суду представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и поддержании заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещёны надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, приехала в д. Эдон в 2003 году на постоянное место жительства. Заселилась в съемную квартиру (барачного типа) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Сдала ей ее ФИО2. 

Собственницей квартиры была ее бабушка ФИО3, которая умерла. ФИО2 в скором времени уехала в 

<

адрес> и больше в 

<

адрес> не приезжала.

Более 20 лет истец проживает в этой квартире, оплачивает коммунальные услуги (электроэнергию, водоснабжение), отопление печное. 

В настоящее время квартира требует больших вложений в ремонт, а также в деревне проводят газ. Для подключения требуются документы на собственность, которых у нее нет. Связаться с ФИО2 нет возможности. 

Истец не является собственницей вышеуказанной квартиры, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. 

Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения и проживания в указанной квартире, хранила в ней свое имущество, платила за коммунальные услуги (счета приходят на ее имя), а также использовала ее в других личных целях (делала в доме ремонт, проживала в ней.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации отказался от своих прав на указанное имущество. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из материалов гражданского дела подтверждается, что истец с 2003 года открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением на протяжении более 22 лет, неся бремя расходов по её содержанию. 

При этом суд, не ставя под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным жилым помещением, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, учитывает, что с 2003 года уполномоченные органы местного самоуправления какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, расходов по его содержанию не несли, устранились от реализации своих прав и обязанностей.

Установлено, что истец с 2003 года пользуется имуществом, обеспечивает сохранность квартиры, а также несёт бремя содержания (выполняет текущий ремонт). 

В течение всего времени их владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как к бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало,

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 35 кв.м, кадастровый № в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Я.В. Киселева

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Я.В. Киселева