УИД: 61RS0№ 

Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года ст. Вешенская 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тютюнникова А.С., 

при секретаре Шаповаловой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица– Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, о признании реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, о признании реестровой ошибки. 

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок принадлежит истцу на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги от 09.07.2020 № 2, выданной Администрацией Вешенского сельского поселения. Земельный участок с кадастровым номером № имеет декларированную площадь в размере 390 кв.м, границы земельного участка не установлены, сведения о координатах характерных точек земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Так как имеет факт расхождения площади земельного участка, истец решил уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем обратился к кадастровому инженеру с целью заключения договора на выполнение кадастровых работ, результатом которых будет подготовка межевого плана на данный земельный участок. При проведении кадастровых работ выявилось, что осуществить кадастровый учет земельного участка не представляется возможным, поскольку имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, которая влечет за собой пересечение границ с принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером №. Площадь пересечения 46,92 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № смещен относительно геодезической основы, в результате чего и произошло пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок с кадастровым номером № закреплен на местности капитальным металлическим забором (металлопрофиль) и сетка рабица с 1991 года по всему контуру, на участке расположен жилой дом с кадастровым номером № и хозпостройки. Выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № выданная Администрацией Вешенского сельского поселения, подтверждает, что земельный участок истца существует на местности в данной конфигурации более 15 лет, что отражено в заключение кадастрового инженера К.Е.В. и схеме расположения земельных участков. Органом регистрации прав приостановлен государственный кадастровый учет, поскольку по сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № вышеуказанные границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Уточнить границы в рамках межевого дела, по заключению кадастрового инженера невозможно. Так как имеется факт пересечения границ с участком кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 в праве общей долевой собственности на 1/6 и 4/6, а собственник 1/6 неизвестен и на контакт не идет. По заключению кадастрового инженера К.Е.В. несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.

Таким образом, способом устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № может стать признание границ указанного земельного участка с кадастровым номером № не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной. Исправить реестровую ошибку самостоятельно, то есть в заявительном порядке, не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд за защитой своих прав и законных интересов.

В связи с чем истец просит суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав границы земельного участка неустановленными, а площадь - декларированной. Установить границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с Межевым планом земельного участка, изготовленным кадастровым инженером К.Е.В.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направив заявление с просьбой рассмотреть исковые требования без их участия.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ ответчику было направлено извещение о дате и времени судебного заседания заказной почтой с уведомлением о вручении по адресу, указанному в исковом заявлении. Как видно, ответчик мер для получения судебной корреспонденции не предпринял, поскольку конверт вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

С учетом указанного, неполучение ответчиком поступившей к нему корреспонденции, не может свидетельствовать о нарушении процессуальных прав, и позволяет суду рассмотреть дело при такой явке.

Представители третьих лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ). 

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. 

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. 

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу. 

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. 

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6). 

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. 

Судом установлено, что в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 390 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из заключения кадастрового инженера от 22.03.2021, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, стоит со смещением относительно ОМС. Для того, чтобы земельный участок с кадастровым номером № соответствовал своему положению на местности подготовлен данный межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка. Постоянный бессрочный пользователь ФИО1 пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадь которого 400 кв.м. Право собственности на данный земельный участок невозможно оформить из-за разницы в площадях, так как зарегистрированная площадь в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № составляет 390 кв.м. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые работы по определению местоположения и площади земельного участка проводились с использованием фото плана местности ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ, изготовленного в 1992 году и в 2000 году, по фактическому расположению границ, закрепленными на местности объектами искусственного происхождения, подтверждающими фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. По границе 3-2 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который прошел процедуру межевания, согласование не требуется, по границе стоит забор. По границе н1-н2 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который прошел процедуру межевания, согласование не требуется, по границе стоит забор. По границе 2-н1, н2-3 граничит с землями общего пользования, согласования не требуется, границы проходят по забору. Установлено, что других земельных участков, смежных с уточняемым земельным участком, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, нет. Также установлено, что определение местоположения участка границы 2-н1, н2-3 не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, согласование местоположения в отношении части границы 2-н1, н2-3 земельного участка с кадастровым номером № в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. 

Для устранения имеющегося пересечения земельных участков, необходимо исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Наличие спора о фактических границах земельных участков, судом не установлено. В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, что не оспаривается ответчиком. 

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем снятия с кадастрового учета сведений о границах земельного участка, принадлежащего ответчику, в отношении которого имеется пересечение границ учтенных в ЕГРН. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, о признании реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав границы земельного участка неустановленными, а площадь – декларированной.

Установить границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка от 17.02.2021 подготовленного кадастровым инженером К.Е.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья А.С. Тютюнников