Дело №2-4199/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК “Аркада Строй” о размещении вывески на здании,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК “Аркада Строй” о признании права истца на размещение вывески «Адвокат» на здании «Бизнес-центра» по адресу: АДРЕС; о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб., указывая, что решением Совета адвокатской палаты АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ истец, ранее состоящий в реестре адвокатов АДРЕС, имеющий регистрацию в АДРЕС принят в члены Адвокатской палаты АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ Управление Министерства юстиции по АДРЕС выдало истцу удостоверение №, регистрационный №. Истец уведомил Адвокатскую палату АДРЕС об учреждении адвокатского кабинета по адресу: АДРЕС сообщил время работы кабинета, состав работников, укомплектованность кабинета необходимым оборудованием и транспортом. 

Согласно справке Адвокатской палаты АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № адвокатский кабинет внесен в реестр адвокатских образований АДРЕС за №. Кабинет является формой адвокатского образования без образования юридического лица, в ПАО “Сбербанк” открыт расчетный счет №. Офис находится в собственности истца, расположен на 7 этаже Бизнес-центра, имеет вывеску юридического образования. На внешней стороне здания отсутствует какая-либо информация о нахождении адвокатов. Бизнес-центр имеет 8 этажей с размещением на каждом этаже до 1014 офисов с разными направлениями деятельности. Для информации населения и юридических лиц о нахождении адвокатов ООО «Сити Медия» в ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца разработало проект вывески «Адвокат» для размещения на торцевой части здания. Для ее установки требуется согласие управляющей компании, которая обслуживает «Бизнес-центр». С ДД.ММ.ГГГГ истец неоднократно письменно и устно обращался к ответчику с просьбой согласовать установку вывески. Однако ссылаясь на вывеску на двери адвокатского кабинета внутри здания ответчик отказался дать согласие на размещение вывески на здании., указав, что её установка будет носить рекламный характер, что недопустимо. ДД.ММ.ГГГГ ООО УК “Аркада Строй” направлено очередное письменное предложение об урегулировании спорного вопроса без обращения в суд, которое ответчиком оставлено без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представители ответчика ООО УК “Аркада Строй” по доверенности ФИО2 и Л. в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что на основании договора-оферты о содержании, управлении и эксплуатации здания бизнес-центра от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Аркада Строй» является Управляющим собственником указанного здания, при этом ответчик не является управляющей компанией бизнес центра. ФИО1 обращался к ООО «УК «Аркада Строй» с заявлением о согласовании установки вывески на здании. В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указал на необходимость согласования вывески с собственниками помещений в здании. Поскольку фасад здания является общим имуществом всех собственников нежилых помещений в здании безнес-центра, соответственно, любые манипуляции с фасадом должны согласовываться на общем собрании собственников. Однако истец не ставил вопрос о проведении общего собрания по указанному вопросу.

Представитель третьего лица Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС в судебное заседание явился, представил письменные пояснения относительно исковых требований, в которых указал, что ООО «УК Аркада Строй» ДД.ММ.ГГГГ. обратилась в Администрацию Одинцовского городского округа АДРЕС за согласованием фасадной схемы на здание расположенное по адресу: АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная фасадная схема была согласована Администрацией Одинцовского городского округа АДРЕС. С момента согласования фасадной схемы и по настоящее время, адвокат ФИО1 за получением согласования на вывеску «АДВОКАТ» в Администрацию Одинцовского городского округа не обращался.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения №, К №, площадью 57.9 кв.м., расположенного в здании по адресу: АДРЕС

На основании договора-оферты о содержании, управления и эксплуатации здания бизнес-центра ..... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Аркада Строй» является управляющим собственником указанного здания, при этом ответчик не является управляющей компанией бизнес-центра.

ФИО1 обращался к ООО «УК «Аркада Строй» с заявлением о согласовании установки вывески на здании. 

В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Аркада Строй» указало на необходимость согласования вывески с собственниками помещений в здании.

Поскольку отношения собственников помещении, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст., 249.289, 290 Гражданского кодекса РФ и ст. ст. 44 48 Жилищного кодекса РФ (п. 41 Постановления Пленума ВС РФ №25 от 23 июня 2015 г.). 

В силу статьи 244 ГК РФ собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку фасад здания является общим имуществом всех собственников нежилых помещений в здании бизнес-центра.

Как усматривается из материалов дела, истец не ставил вопрос о проведении общего собрания по указанному вопросу, доказательств обратного истцом в материалы дела не представил. 

В соответствии с п.9 письма ФАС России от 27.12.2017 № АК/92163/17 органы местного самоуправления вправе устанавливать порядок размещения конструкций, не подпадающих под понятие рекламных конструкций. 

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» местное самоуправление в Российской Федерации форма осуществления народом своей власти, обеспечивающая в пределах, установленных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, а в случаях, установленных федеральными законами, - законами субъектов Российской Федерации, самостоятельное и под свою ответственность решение населением непосредственно и (или) через органы местного самоуправления вопросов местного значения исходя из интересов населения с учетом исторических и иных местных традиций. 

Пунктом 19 части 1 статьи 14 данного Закона к вопросам местного значения отнесено утверждение правил благоустройства территории поселения, устанавливающих в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории поселения (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм, а также использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах населенных пунктов поселения. 

При этом согласно статье 2 данного Закона благоустройство территории поселения (городского округа) - комплекс предусмотренных правилами благоустройства территории поселения (городского округа) мероприятий по содержанию территории, а также по проектированию и размещению объектов благоустройства, направленных на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, поддержание и улучшение санитарного н эстетического состояния территории. 

Таким образом, орган местного самоуправления в рамках полномочий, предоставленных ему Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», вправе определять порядок и возможность размещения конструкций, не подпадающих под понятие рекламных, указанное в статье 19 Федерального закона «О рекламе», на фасадах зданий, строений, сооружений и вне их, исходя из их размеров, типов и видов конструкций, их количества, в соответствующем нормативном акте. 

Порядок установки средств размещения информации в Одинцовском городском округе АДРЕС установлен решением Совета депутатов Одинцовского городского округа АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении архитектурно художественного регламента информационного и рекламного оформления зданий, строений, сооружений и объектов благоустройства Одинцовского городского округа АДРЕС». 

Порядок согласования средств размещения информации определен Постановлением Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Согласование установки средства размещения информации на территории Одинцовского городского округа АДРЕС». 

В соответствии с п.1.1. Архитектурно художественного регламента информационного и рекламного оформления зданий, строений, сооружений и объектов благоустройства Одинцовского городского округа АДРЕС утвержденного решением Совета депутатов Одинцовского городского округа АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом регулирования Архитектурно художественного регламента информационного и рекламного оформления зданий, строений, сооружений и объектов благоустройства Одинцовского городского округа АДРЕС (далее - Регламент) являются внешний вид средств размещения информации и художественно-композиционные требования к размещению:

В целях формирования и актуализации правил благоустройства территорий муниципальных образований АДРЕС в части требований к содержанию зданий, сооружении, к внешнему виду фасадов и ограждений, а также создания эстетически полноценного визуального пространства и комфортного режима информирования, в отношении средств размещения информации и рекламных конструкций не зависимо от форм собственности на них или на объекты, на которых они устанавливаются, определяет: 

- типы средств размещения информации и рекламных конструкций; 

функциональные особенности типов средств размещения информации и рекламных конструкций; 

- художественно-композиционные требования к внешнему виду и размещению средств размещения информации и рекламных конструкций. 

На основании п. 3.5.7. Архитектурно художественного регламента в целях формирования целостного визуального восприятия и увязки по габаритам и местам размещения отдельных средств размещения информации на общественных, общественно-деловых, торговых, торгово-выставочных, спортивных и развлекательных центрах, необходимо разрабатывать общую фасадную схему информационного оформления здания, строения, сооружения, для обращения за получением согласования на установку средств размещения информации, а также каждой рекламной конструкции на фасаде объектов (центров) культурно развлекательного, культурно-просветительного, физкультурно-оздоровительного назначения, а также и на объектах (центрах) торговли и услуг согласовывается Фасадная схема. 

ООО «УК Аркада Строй» ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Администрацию Одинцовского городского округа АДРЕС за согласованием фасадной схемы на здание, расположенное по адресу: АДРЕС Б. 

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная фасадная схема была согласована Администрацией Одинцовского городского округа АДРЕС. Фасадная схема предусматривает предельное количество вывесок допустимых к установке на фасаде здания, их цвет, тип, вид, размер и конкретное местоположения, 

Как усматривается из материалов дела, с момента согласования фасадной схемы и по настоящее время, адвокат ФИО1 за получением согласования на вывеску «АДВОКАТ» в Администрацию Одинцовского городского округа не обращался, доказательств обратного стороной истца не представлено. 

При таких обстоятельствах, поскольку в ходе судебного разбирательства судом не установлен факт нарушения ООО «УК «Аркадя Строй» прав истца, кроме того ФИО1 не соблюден административный порядок получения услуги по согласованию на размещение вывески, а решение суда о признании права истца на размещение вывески на здании Бизнес-центра не может подменить собой решение органа местного самоуправления без прохождения соответствующего административного порядка, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца. 

В порядке ст.98 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины также удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК “Аркада Строй” о признании права на размещении вывески на здании «Бизнес-центра» по адресу: АДРЕС - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ