Дело № 2-1263/2017

Поступило в суд 31.01.2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В., 

При секретаре Старовой А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к Б., ООО УК об определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Л. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что он и ответчик Б. (сын) являются собственниками жилого помещения в квартире .... С 2016 года ответчик проживает по данному адресу, но жилищные и коммунальные услуги оплачивать отказывается, поэтому истец просит обязать ООО УК заключить с ним и ответчиком отдельное соглашение по оплате расходов за жилое помещение и коммунальные услуги в равных долях, а также обязать ответчика погасить свои долги за 2016 год по оплате жилищных и коммунальных услуг. 

В судебном заседании истец Л. исковые требования поддержал в полном объеме. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. Просил суд удовлетворить заявленные требования. Дополнительно суду пояснил, что квартира фактически принадлежит трем собственникам, две комнаты принадлежат ему и его сыну Б., а у третьей комнаты иной собственник, лицевой счет на эту комнату отдельный, у них с сыном на занимаемую ими площадь другой лицевой счет, который он и желает фактически поделить, так как сын не оплачивает коммунальные платежи. 

Представитель ответчика ООО УК действующая на основании доверенности, в судебном заседании по существу против требований не возражала, пояснив, что отдельный платежный документ управляющая компания может выдать только по решению суда. 

Ответчик Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причине неявки не сообщил. Судебная повестка возвращена за истечением срока хранения, что расценивается судом как отказ от ее получения. 

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира ... общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Б.), Л. и П.) (л.д.6).

Выписка из домовой книги подтверждает, что в жилом помещении жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в квартире ... зарегистрированы и проживают Л. и Б. (л.д. 5)

Из выписки о начислении из лицевого счета следует, что начисления по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги производится из расчета за 2 человека по общему лицевому счету. Согласно представленному документу общая площадь жилого помещения, принадлежащего Б. и Л., на которую производится начисление, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 21).

В соответствии с пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» - частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Согласно ст.7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующие сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Соглашение об оплате услуг по содержанию жилья и жилищно-коммунальным услугам за данную квартиру между истцом Л. и ответчиком Б. не достигнуто.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации (иных обслуживающих предприятий) заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права доли Л. и Б. в праве собственности на жилое помещение равные. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при не достижении согласия по владению и пользованию имуществом, находящимся в собственности нескольких лиц (ч. 1 ст. 247 ГК РФ), они вправе разрешить данный вопрос в суде с правом требования от управляющей компании и других обслуживающих организаций заключения с ними отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу им соответствующего их доле платежного документа.

Исходя из этого, оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования Л. об определении долей участия в расходах по содержанию жилья и коммунальным платежам равными, а также об обязании управляющей организации заключить с ним отдельное соглашение на оплату этих услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению в этой части.

Относительно требования о понуждении ответчика оплатить свой долг по оплате коммунальных и жилищных услуг за 2016 года, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении иска в части данного требования, поскольку размер участия ответчика за прошедший период не определен, соглашение об оплате общего имущества отсутствует, требования о взыскании задолженности по оплате вправе заявить управляющая организация. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

ФИО1:

Исковые требования Л. удовлетворить частично.

Определить размер участия в оплате жилищных и коммунальных услуг Л. и Б. в равных долях. 

Обязать ООО УК заключить с Л. отдельное соглашение на оплату 

<

данные изъяты> доли жилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и коммунальных услуг, расположенного по адресу: ..., путем выдачи Л. отдельного платежного документа.

В остальной части исковые требования Л. оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 03 апреля 2017 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1263/2017 Дзержинского районного суда г. Новосибирска. 

На 03.04.2017 решение в законную силу не вступило. 

Судья О.В.Черкасова 

Секретарь А.В.Старова