дело № 2-3557/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Великий Новгород

25 сентября 2018 года 

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ионова И.А.,

при участии в судебном заседании в качестве:

секретаря судебного заседания – Столяровой Ю.В.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – ООО «УО «Детинец», ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Яковлева 22/1» об обязании представить документы, взыскании компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

В Новгородский районный суд Новгородской области (далее также – суд) поступило исковое заявление гражданки ФИО1 к ФИО5, ФИО3 об обязании представления документов.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 14 января 2018 года истец обратилась к ответчикам с заявлением о предоставлении сведений о номерах квартир, которые имеют сараи в первом подъезде, 23 мая 2018 года – о предоставлении сведений, кто подал документы на проведение капитального ремонта холодного водоснабжения. До настоящего времени ответы на указанные выше заявления истцом не получены. В связи с этим истец просит обязать ответчиков предоставить сведения о номерах квартир, которые имеют сараи в первом подъезде, а также сведения, кто подал документы на проведение капитального ремонта холодного водоснабжения, представить для ознакомления протокол общего собрания собственников жилых помещений, на котором решался вопрос о проведении капитального ремонта холодного водоснабжения, взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 500 руб.

В последующем судом по ходатайству истца произведена замена ненадлежащих ответчиков – ФИО5, ФИО3 на надлежащего – Товарищество собственников жилья «Яковлева 22/1».

Судом к участию в деле привлечены в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО3, ООО «Управляющая организация «Детинец».

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по изложенным в нем основаниям. Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – ООО «УО «Детинец», ФИО3 полагала иск не подлежащим удовлетворению.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени его проведения надлежащим образом. Суд в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации рассмотрел дело в их отсутствие. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1431 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Согласно пункту 3 стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731) управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Собственниками помещений в данном многоквартирном доме создано ТСЖ «Яковлева 22/1». Между ТСЖ «Яковлева 22/1» и ООО «УО «Детинец» заключен договор управления многоквартирным домом от 1 апреля 2015 года.

Установлено также, что ФИО1 в январе 2018 года направила в адрес гражданки ФИО3 письмо с просьбой ознакомить с «номерами квартир, которые имеют сараи в первом подъезде». Ответ на данное письмо ФИО1 не получила.

Между тем указанное обращение, как следует из его содержания, было направлено ФИО1 в адрес не ТСЖ «Яковлева 22/1», а ФИО3 Следовательно, у ТСЖ «Яковлева 22/1» не возникло обязанности отвечать на данное обращение. 

23 мая 2018 года гражданин ФИО2 направил в адрес управляющей ТСЖ «Яковлева 22/1» ФИО3 обращение с просьбой ознакомить его: «кто подал документы на капремонт холодного водоснабжения (ХВС) – управляющая компания Детинец или ТСЖ; протокол собрания собственников о проведении ремонта ХВС».

Данное обращение получено ФИО3 под роспись 25 мая 2018 года.

Между тем автор обращения – ФИО2 собственником помещения в многоквартирном доме не является. Довод ФИО2 о том, что он подавал данное обращение как представитель ФИО1, судом отклоняется, поскольку из текста обращения не следует, что оно подано от имени ФИО1; доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия ФИО2 действовать от имени ФИО1, к обращению не приложен.

Следовательно, права истца ответчиком нарушены не были.

В управляющую организацию – ООО «УО «Детинец» ФИО1 с указанными запросами не обращалась.

Таким образом, в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ТСЖ «Яковлева 22/1» об обязании представить документы надлежит отказать.

Соответственно, не подлежит удовлетворению и требование о взыскании компенсации морального вреда ввиду недоказанности причинения истцу физических или нравственных страданий (статья 151 ГК Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 209, 321 ГПК Российской Федерации, Новгородский районный суд Новгородской области

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Яковлева 22/1» об обязании представить документы, взыскании компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Новгородского районного суда Новгородской области

И.А. Ионов

Решение принято в окончательной форме 29 октября 2018 года.