Дело № 2-1155/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2018 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Симонян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил взыскать задолженность по договору найма в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. ... коп., задолженность по коммунальным платежам в размере ... руб. ... коп., расходы по оплате замены дверного замка в размере ... руб., неустойку в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ начисляемые в соответствии со статьей 395 ГК РФ от подлежащей оплате суммы до дня фактического исполнения обязательства.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу г. Новосибирск, 

<

адрес>.

Согласно условий договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет ... руб., которая оплачивается нанимателем ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.

Ответчиком было внесено два платежа в размере ... руб., за сентябрь и октябрь 2016 года, с ноября 2016 года платежи прекратились.

В марте 2017 года истец направил ответчику уведомление о необходимости произвести оплату по договору найма. После чего ответчик сообщил, что съезжает с квартиры, ключ от входной двери ответчик оставил у соседей.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с оставлением квартиры ответчиком истцом в присутствии двух свидетелей был составлен акт осмотра квартиры, в результате которого установлено повреждение двери сан. узла, и наличие оставленных вещей ответчика бывших в употреблении.

В соответствии с п. 5.4 договора найма в случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору наниматель уплачивает неустойку в размере 5% от суммы ежемесячной платы за наем квартиры за каждый день неоплаты.

Кроме того, согласно п. 4.5 договора оплату используемой электроэнергии и воды (холодной и горячей) осуществляет наниматель. За период пользования квартирой ответчик пользовался электроэнергией и водоснабжением, но оплату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере ... руб. ... коп.

Истец в судебном заседании исковое заявление поддержал, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании полагал, что исковое заявление с учетом представленных доказательств подлежит удовлетворению полностью.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в порядке ст. 117 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО1 являются собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу г. Новосибирск, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения (л.д. 24-27), по условиям которого истец передал ответчику жилое помещение, находящиеся по адресу г. Новосибирск, 

<

адрес>, состоящее из комнаты-студии, общей площадью – 27 кв.м. во временное возмездное владение и пользование для проживания.

Срок найма сторонами определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1.2 наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

В силу п. 3.1.3, п. 3.1.4, п. 3.1.8, п. 3.1.9 наниматель обязан содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; бережно относится к имуществу, находящемуся в жилом помещении; возвратить жилое помещение и имущество наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа; перед выездом, если счет за электроэнергию и воду не получены, справиться в ООО УК «Центр домоуправления» об их сумме и оставить наймодателю необходимую сумму для их оплаты.

Согласно разделу 4 договора найма ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет ... руб. Плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца за один месяц вперед. Оплату используемой электроэнергии и воды (горячей, холодной) осуществляет наниматель согласно счетам и показателям счетчиков соответствующих организаций.

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было передано ответчику, что подтверждается передаточным актом (л.д. 28). Согласно акту недостатки отсутствуют.

Ответчиком была произведена оплата по договору найма жилого помещения за сентябрь 2016 года и за октябрь 2016 года, в общей сумме ... руб.

Поскольку с ноября 2016 года оплата по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не поступала, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика извещение о необходимости произвести оплату по договору. Ответчик оплату не произвел, в середине марта 2017 года занимаемое помещение освободил.ДД.ММ.ГГГГ истец в присутствии ФИО5, ФИО6 составил акт осмотра квартиры, расположенной по адресу г. Новосибирск, 

<

адрес> (л.д. 19), поскольку ФИО2 освободил жилое помещение, предоставленное ему во временное владение и пользование, без предупреждения наймодателя. В ходе осмотра было обнаружено помимо указанного в договоре найма имущества: холодильник б/у неизвестной марки; шкаф б/у; стиральная машина – автомат б/у неизвестной марки. Также было обнаружено повреждение межкомнатной двери в сан.узле.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма за период пользования квартирой с ноября 2016 года по март 2017 года в размере ... руб.

Поскольку ответчик без согласования с истцом выехал из занимаемого жилого помещения, не оплатил задолженность, повредил имущество, истец был вынужден сменить дверной замок во входной двери в квартиру, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на замену дверного замка входной двери в размере ... руб., что подтверждается квитанцией (л.д. 11).

За период с августа 2016 года по март 2017 года истец произвел оплату коммунальных услуг по электроэнергии и по водоснабжению на общую сумму ... руб. ... коп., что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате (л.д. 14-18). При этом суд не принимает в качестве доказательства оплаты за электрическую энергию квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб., поскольку оплата произведена за июнь 2016 года, а договор с ответчиком заключен с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца на основании п. 4.5 договора найма подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам (электроснабжение и водоснабжение) в размере ... руб. ... коп.

В случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору аренды наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 5% от суммы ежемесячной аренды за каждый день неоплаты (п. 5.4 договора найма).

Размер неустойки за нарушение срока уплату арендных платежей за указанный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. 

Исходя из требований ст. 333 ГК РФ, обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, на что указывает правовая позиция Конституционного Суда России, выраженная в Определении от 21.12.2000 года N 263-О, а также учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, размер задолженности, компенсационный характер неустойки, отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, наступивших в связи с нарушением ответчиком обязательств, требования разумности, справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу, что сумма неустойки за просрочку платежей ввиду высокого размера неустойки (5% за каждый день просрочки, или 1825 процентов годовых) явно несоразмерна последствиям неисполнения обязательства, в связи с чем сумма неустойки на основании ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению до ... руб.

В связи с просрочкой возврата денежных средств по договору найма в размере ... руб. с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты согласно ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата образования задолженности в размере ... руб.) по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. ... коп. в соответствии с ниже представленным расчетом. Суд не находит оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку договор найма заключен только с ДД.ММ.ГГГГ, а задолженность в размере ... руб. образовалась только ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

...

16.03.2017

26.03.2017

11

10%

365

...

...

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75%

365

...

...

02.05.2017

18.06.2017

48

9,25%

365

...

...

19.06.2017

17.09.2017

91

9%

365

...

...

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50%

365

...

...

30.10.2017

12.12.2017

44

8,25%

365

...

Итого:

272

8,99%

...

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено о том, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку долг не оплачен, суд полагает, что требования истца о взыскании процентов на сумму задолженности по договору найма в размере ... руб. по день фактического исполнения обязательства являются правомерными, не противоречат условиям договора, поэтому подлежат удовлетворению.

В связи с разрешением настоящего спора истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб., что подтверждается квитанцией №... от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. (л.д. 3).

Принимая во внимание степень сложности данного дела, объем оказанных представителем истца услуг своему доверителю, суть и характер спора, соотношение расходов на представителя и размер защищаемого права и руководствуясь ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, суд приходит к убеждению, что расходы по оплате услуг представителя возможно компенсировать истцу в размере ... руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требования подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб. (3661 руб. *92%).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. ... коп., задолженность по коммунальным платежам в размере ... руб. ... коп., расходы по оплате замены дверного замка в размере ... руб., неустойку в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ начисляемые в соответствии со статьей 395 ГК РФ от подлежащей оплате суммы задолженности по договору найма до дня фактического исполнения обязательства.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ М.В. Попова